안녕하세용~ 베이비 원투쓰리를 키우며, 이것저것 하고있는 40대 엄마에요. ^^ 부동산 매수에 용기를 내지 못하거나, 고민하시는 분들께 조금이나 도움이 되길 바라며 후기를 적어보아요. 1. 내집마련 계기 결혼 후 전세로 신혼생활을 시작했어요. 몇년 후 집주인이 전세금을 올려달라는 상황이 생겼고 그때, 집을 살까? 라는 생각을 하게 되었죠. 그래서 바로 생애 첫집을 매수하게 됩니다. 하필 2021년 상승장 최고점이었는데 아는것이 없어 덥석 계약을 했어요. '계속 오르겠지~' 라는 아주 심플한 생각으로요. 후후후 저의 기대와는 달리 집값은 시간이 지나자 떨어지기만 했고, 계속적인 아가들의 탄생으로 큰집이 필요하게 되었습니다. 손해를 보고 팔기에는 너무 속이쓰려 여기저기 알아보던 중 행크를 알게되었어요. 그래서 새로운 넓은 집을 위해,,,!!주경야독으로 공부를 시작하게 됩니다. 2. 투자금 및 상황 최고점에 매수했던 첫집은 한강이 보이는 용산 20평대 아파트였어요. 아파트 임장 스터디 수업을 들으며 여의주쌤께 조언을 구했는데, 보유하는게 좋을 것 같다는 말씀을 듣고, 전세를 주고 이동하기로 결정했어요. 집상태가 좋아서 전세는 내놓자마자 바로 계약이 되었지만. 그동네가 전세가율이 45%정도 밖에 안되어서, 현금이 많이 묶이게 되었습니다. 흑흑. 여튼, 전세금에 대출을 갚고 남은 금액과 여유자금을 합하니 4억 그리고 + 주담대 4억 = 8억정도에 갈 수 있는 30평대 아파트를 본격적으로 알아보기 시작했어요. 딱 그정도가 무리하지않는 선이여서 8억대를 찾았지만, , , 찾기가 넘나 힘들었어요. 금액도 문제지만 지역을 결정하는것도 엄청난 고민이었습니다. 투자를 생각하면 이쪽인데..... 애들키우는걸 생각하면 저쪽이고..... 결국 아이들 키우기 좋은 곳으로 방향을 잡았습니다. 두가지 모두 부합하는곳은 가격이 비싸더군요. 후후후 3. 매수한 지역 및 아파트 30평대 & 8억대 & 아이키우기 좋은 환경으로 최종 제가 고민한 지역은 서울 중계 vs 서울 강동 vs 용인 수지였어요. 매일 부동산을 방문하고 , 경매 물건검색하며 법원도 들락날락했지요. 어느 토요일 10시- 중계동 / 14시- 강동구 부동산을 예약한 날이었어요. 이른아침부터 아가들을 데리고 중계동으로 출발했습니다. 30평대 8억 초중반 가능한 곳을 보기로 했는데, 더 비싼 8억 후반대 집들을 많이 보여주셨습니다. 30평대이지만 구축이라 너무 좁고, 가격도 안맞아서 그냥 가려다가, 갑자기 궁금해져서 40평대는 얼만지라고 물어봤어요. 그러자 부사님 왈 "40평대 가격 좋게 나온게 있는데 ,,, 어제 보고간 손님이 이따 다시와서 보기로 했어요" "얼만데요?" " 9억 5천이요 " 읭???? 30평대랑 얼마 차이가 안나는 가격을 듣고 잠시 놀랬다가. 급하게 네이버 부동산을 검색해서 과거 실거래가 등등을 확인해봤어요. 아임스에서 아~주 잘 배워서 빠르게 확인가능했습니다 . 최저가 였습니다. 싼게 맞네맞아~ " 그 분은 몇시에 오기로했나요? 근데 제가 먼저 계약한다고 하면 제가 할 수 있는거죠? 전 보시다시피 아이가 셋이이라. . . 다자녀 우선권 주실수있죠?ㅋㅋ " 예산초과였지만 . 급매라는걸 확신한 순간 잡아야겠다는 생각이 들었어요. 부사님은 몇시간동안 애기안고 돌아다닌 저희를 보며 안쓰러운듯? 어쩔수 없이 고생했으니 계약 우선권을 주시겠다고 하셨어요. ,그게 또 전략이었을지도? ㅎㅎㅎ 그런데 전세가 껴있는 물건이라 계약기간이 6개월이나 남아있었고, 집주인이 9억 7천을 달라며 값을 올렸어요. 지금 살고있는집을 두달뒤에 집을 비워줘야 하는데 . . .. 할까말까 할까말까 망설이다가.. 결국 500만원을 깎고, 계약을 하게 되었습니다. ^.^ . . . . . 그리고 지금 , 드디어 피난민 생활을 마치고 25년 3월 입주를 하였습니다 . 짝짝짝 진짜 고생고생이었습니다. 버텨준 아이들아 너무 고마워!!!! 이제 엄마 이러지 않을꺼야~ 세번째 집은, 텀없이 바로 이동할 수 있는 집으로 준비할게 !!! ㅋㅋㅋㅋ 입주를 성공하면 후기를 작성하려고 6개월동안 기다리고 있었는데 드디어 쓰게 되네요 ^^ 다행히 대출도 넉넉히 나와줬고, (이율이 비싸지만 ㅠ) 반셀프 인테리어도 무사히 마쳤습니다. 현재 아파트 실거래 가격은 11억 5천이 최고가이고. 제가 매수한 가격 (계약 2024년 6월 ) 비교하면 , 1억 8500이 상승했네요!. 호호호 4) 스터디를 통해 확신을 가질 수 있었던 점 처음엔 막막했지만, 아파트 임장 스터디를 하면서 데이터를 기반으로 판단하는 방법을 배웠고, 내 상황에 맞는 전략이 무엇인지 조금씩 명확해졌어요. ‘싼 집’을 찾기보다는 ‘저평가된 좋은 입지’를 고르는 눈을 갖을 수 있게 된것 같아요. 이제는 부동산 뉴스를 보면 그냥 흘려듣는 게 아니라, 내가 공부한 흐름과 맞는지 ,내 상황에 적용되는지를 생각하게 되요. 혼자였다면 너무 어려웠을 부동산 공부, 좋은 분들과 최고의 선생님과 함께 할 수 있어서 너무 감사했어요. 5) 내 집 마련을 두려워하는 분들께 생각만 하면 아무것도 달라지지 않아요. 내가 공부한 만큼 보이고, 확신은 나의 지식과 믿음에서 나오는것 같아요. 주식이든, 부동산이든 남의 말을 듣고 투자하지말고, 공부를 해서 나의 선택으로 투자하는것이 가장 현명한 방법인것 같아요. 할수있어요. 화이팅!!
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