마포구
네이버부동산 필터를 건 모습임
300세대 이상
23평~39평
호가 15억 이하
이제 15억 이하 아파트가 없어졌음.
그만큼 많이 올랐다는 뜻이기도 한데,
지금 현장에서는 혼선이 벌어지고 있음.
아파트가격이 올라갈래야 올라갈수없는데
또 떨어질래야 떨어질수도 없는 형국임
나는 뭐 여러이유가 있겠지만,
정부의 대출규제도 한몫한다고 보임.
호가 13억
=> 현금 7억 + 6억 대출 매수 가능
=> 현금 8억 + 5억 대출 매수 가능
=> 현금 9억 + 4억 대출 매수 가능
호가 14억
=> 현금 8억 + 6억 대출 매수 가능
=> 현금 9억 + 5억 대출 매수 가능
=> 현금 10억 + 4억 대출 매수 가능
호가 15억
=> 현금 9억 + 6억 대출 매수 가능
=> 현금 10억 + 5억 대출 매수 가능
=> 현금 11억 + 4억 대출 매수 가능
호가 16억
=> 현금 10억 매수 불가 (끊겨버림)
=> 현금 11억 매수 불가 (끊겨버림)
=> 현금 12억 + 4억 대출 매수 가능
호가 17억
=> 현금 11억 매수 불가 (끊겨버림)
=> 현금 12억 매수 불가 (끊겨버림)
=> 현금 13억 + 4억 대출 매수 가능
호가 18억
=> 현금 12억 매수 불가 (끊겨버림)
=> 현금 13억 매수 불가 (끊겨버림)
=> 현금 14억 + 4억 대출 매수 가능
무슨말이냐
아파트 가격 15억까지는
옛날과 사실상 크게 변함이 없음
아래부터 쭉쭉쭉 밀어서 올라오는 형식임
KB시세가 15억이상이 넘어가면
대출이 4억까지로 딱 막혀버리면서
하방이 탄탄하게 쌓이고 있음.
즉 KB시세 15억까지는 쭉쭉쭉 밀어서 올리고,
15억이 넘어가면서 부터 사다리가 끊겼다는게
눈으로 보이고 있음.
반면에 간간히 15억 이하로 호가가 떨어지는
아파트들도 있는데,
KB시세는 15억 이상이라 대출이 4억까지 밖에 안나옴.
즉 나는 15억 언저리에서 정체가 생기고 있다고 생각됨.
그래서 15억 이하 아파트로 하락세가 번지기 어렵다 생각하고 있고,
25억선도 비슷하게 움직이고 있다고 생각함.
마포 쌍용아파트
26년2월
14.9억 최고가 찍고
현재 14억 중반대 물건이 있음.
1주택자가 해당 아파트를 팔고 다른곳은 가기 힘들고,
매수자도 지금 15억 이상 아파트를 못사는 매수자가
살확률이 많음.
이어지는 이야기는 네프콘에서 봐주세요!
마포구 KB시세 15억 이하 아파트 찾기 (ft 사다리 끊겨 하방층 두터워져)
https://contents.premium.naver.com/pungcha2013/pungcha2023/contents/260315110507075jw |
