한국 부동산 세금, 지금 구조는 잘못됐다
핵심 메시지
지금 한국의 부동산 문제는 집값만의 문제가 아니라 세금 구조의 문제다.
집을 가지고 있는 동안에는 세금이 거의 없고,
집을 사고팔 때만 세금을 무겁게 매긴다.
그 결과 부동산 거래는 막히고,
국민은 이사를 망설이며,
국가 세수는 거래량에 따라 들쭉날쭉해진다.
1. 집을 가지고 있는 동안에는 세금이 거의 없다
한국의 부동산 세금은 크게 두 가지다. 집을 살 때와 팔 때 내는 세금, 그리고 집을 가지고 있을 때 내는 세금이다.
한국의 구조:
거래할 때 세금은 무겁다
보유할 때 세금은 가볍다
집을 살 때도 세금이 부담되고, 팔 때도 부담되지만 보유 중에는 부담이 상대적으로 작다.
2. 대부분의 부동산은 실제로 큰 보유세를 내지 않는다
추가 보유세인 종합부동산세는 모든 주택에 적용되는 세금이 아니다. 고가 주택이나 다주택 등 일부 구간에만 적용된다.
대부분의 주택 재산세 중심
일부 고가 자산 세금 집중
3. 거래세 중심 구조는 시장을 막는다
거래세가 높으면 사람들은 쉽게 집을 사고팔지 않는다. 부동산 거래가 줄어들면 함께 움직이던 경제도 멈춘다.
연쇄적으로 영향을 받는 산업:
이사업체
인테리어
가전·가구
도배와 수리
부동산 중개
청소 서비스
4. 이사 비용이 높으면 삶의 질도 떨어진다
거래 비용이 높아지면 사람들은 쉽게 이사를 하지 못한다. 직장이 멀어도 참고 다니는 상황이 늘어난다.
출퇴근 시간 증가
도로 위 시간 낭비
교통 혼잡 증가
개인의 생활시간 감소
반대라면
여유가 생기며 너그러워 진다. 배려가 생긴다
여가생활이 늘고 소비가 늘어난다
지방 활성화가 가능해진다
출산율도 늘어난다
5. 국가 세수도 불안정해진다
거래세는 거래가 있어야 세수가 발생한다. 거래가 활발하면 세수가 급증하고 거래가 줄면 세수도 급격히 감소한다.
결론
지금 필요한 것은 세금을 더 걷을지 말지의 문제가 아니라 세금 구조를 정상적으로 설계하는 것
거래세 중심 구조 완화
보유세와 거래세의 균형 재설계
거래 활성화를 통한 경제 순환 회복 |
