주 근무지는 마곡이고 이른새벽 지방출장이 잦아 서울역 접근성도 굉장히 중요합니다.
예산은 30억+@ 정도로 교통조건을 고려하면 용산 이촌 동작 이수까지 4호선 라인을 눈여겨보고 있습니다.
그 중에서도 자녀 학군까지 고려하면 이수역 방배현대홈타운 1차로 맘이 기울고 있습니다.
42평 49평 두 대형평수를 고민중인데 조언을 구하고자 글을 올립니다.
1. 현대홈타운 재건축 등 향후 전망은 어떠할까요
용적률 높은 구축이긴 하나 지금까지는 상승장에 뒤떨어지지 않고 잘 따라 올라간것 같아 보입니다.
건너편 동작 신축과 홈타운 국평이 하방을 받쳐주고, 방배 신축인 원페를라와 디에이치방배가 상방을 이끌어줄거수같아 앞으로도 타지역에 비해 상승률이 뒤쳐질것 같아 보이진 않는데,
30년이 다 되어가고 40평 이상의 대형평수를 생각하다 보니 재건축을 노려봄직 해서 전망이 어떨까 여쭤봅니다. 용적률 2백퍼센트 후반대로 높은 편이라 부정적 의견이 많은것 같은데 강남3구 초역세권임을 감안해도 여전히 재건축 전망은 어두울까요
2. 재건축이 가능하다는 전제하에 42평 중고층과 49평 저층 증 어떤것이 유리할까요?
40평대 가격이 국평보다 약간 높아 보이고 42평이나 49평은 가격차가 없어 보입니다. 공시가는 오히려 42평 중층이상이 49평 저층보다 높구요.
현재 49평 3층 매물이 나와있던데 42평 매물이 나올때까지 좀 더 기다려봐야 할지 고민입니다. 재건축이 된다면 지금 공시가와 비슷하게 49평 저층이 42평보다 권리가액이 낮을지, 아니면 그래도 49평이 유리할지 잘 모르겠습니다.
3. 이 외에도 제 상황에 추천할만한 좋은지역 있으면 고견 부탁드립니다. |
