구리 하이니티리버파크 24평 분양가 10억 돌.. : 네이버블로그
구리 수택 E구역 재개발
구리 하이니티리버파크 24평 분양가 10억돌파
라는 제목으로 블로그에 글을 올렸었음.
구리 하이니티리버파크 24평 분양가 10억 돌.. : 네이버블로그
구리 하이니티리버파크 24평 분양가 10억 돌파 (ft 보유자금 3억, 대안은?)
구리 하이니티리버파크 구리도 24평이 10억을 넘어버림.. 오늘 내 글은 가격 비교만 중심적으로 다룰테니, ...
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위와 같이 이야기를 결론지었음.
안전마진은 없지만 비싼 가격은 아닌것 같다.
상반기 매수계획이 있으신분은
청약은 우선 넣어보자.
단순하게 보면 비싸지만,
또 알아보면 그렇게 비싼 가격도 아니다.
라고 말을 했었음.
가격은
24평이 10억대
34평이 13억대로
로또청약은 절대 아닌 가격이었음.
그래서 그런지 실제 경쟁률도
1순위 - 해당지역은 거의 1:1 2:1 수준으로
대부분 당첨 또는 예비당첨될것으로 보여짐.
아마 포기하시는 분들도 많아
1순위 해당지역 분들은 대부분 계약금 준비를 해야할것으로 보임.
지금쯤 아마 고민이 너무 많이 되시리라 보이는데,
같이 고민을 해결해보겠음.
첫째로 3월 2일 기준 KB부동산 주간 변동률 기준으로
구리는 무려 0.47% 올랐음.
강남 3구가 하락세로 돌아서고
마용성 급이 보합세로 돌아선 와중에도
서대문 성북 관악
용인수지 성남중원 동대문 등
그 다음 급지들이 가격이 아직 안떨어지고 오르고 있음.
그렇다면? 앞으로 구리도
강남이 5억 10억 떨어지듯이,
구리도 아파트 가격이 떨어질까?
구리는 강동구를 따라가게 되어 있음.
송파 - 강동 - 하남 - 구리 순인데,
그래서 신축과 구축을 하나씩 비교해보겠음.
신축을 보면
고덕래미안힐스테이트, 고래힐
구리역 e편한세상 인창어반포레를 같이 비교하면
오를때 같이 오르고
주춤할때 같이 주춤하는것을 볼 수 있음.
반면, 구축의 경우
삼익그린맨션2차와
인창 5단지 삼환신일 아파트를 보면
물론 20년 21년에 같이 오르지만
25년에는 아예 방향을 달리했음.
그 이유는 삼익그린이 재건축 호재가 있기 때문인데,
구리역은 아파트 가격이 그렇게 비싸지 않아
재건축 사업성이 잘 나오지 않고,
그에 따라 가격이 오르지 못한것으로 보임.
결론적으로
구리의 신축은 아파트 시장이 오른다면
충분히 따라서 오를만한 포텐셜을 갖고 있다 봐도 됨.
물론, 상당히 구축이 되기 전에
매도하고 나와야 되는 점도 있음.
즉 죽을때 까지 가져갈수록
계속 가격이 오르는
묘자리는 아니라는 뜻임.
그럼 34평 기준 13억대인데,
비슷한 가격대의 근처 아파트는?
경기도 하남 미사역 도보 이용가능한
미사강변 골든센트로임.
실거래 12억 중반 까지 찍혔고,
현재 호가는 13억대를 보이고 있음.
같은 돈을주고
2030년입주하는 구리역 3000세대 신축과
2014년식 미사강변골든센트로를 비교하면,
나는 구리역 하이니티를 선택하는게
나쁜선택은 아니다~ 라고 보여짐.
물론 영원히 오르는 자산은 없음.
코스피가 하루만에 10%가 떨어지는것처럼,
26년 하반기
27년, 28년, 29년
3년동안 어떤일이 일어날지 장담할 수 없음.
그럼에도 불구하고,
구리역 신축 아파트는
아파트 시장이 떨어질때 같이 떨어져도,
오를때는 또 같이 오를 수 있는 아파트이기 때문에,
나는 청약이 당첨됐다면, 그래도 계약하는게 맞지 않나 싶음.
드디어 KB통계에서 강남구 주간 변동률도
마이너스를 기록함.
아마 마용성까지도 4월정도 되면 하락세로 돌아설것으로 보여짐.
26년 상반기는
25억 이상 - 하락
15억 ~ 25억 - 보합
15억 이하 - 상승
이렇게 보고 있는데, 지켜보는게 좋겠음.
누누히 이야기 하지만,
통계와 내가 사고자 하는 아파트의 가격은 다르게 움직임.
정부의 정책과 규제,
각종 뉴스기사 등은 통계를 보면서 여론 조성을 하지만,
정작 내가 사고자 하는 아파트는 가격이 안오르거나, 안떨어지거나
통계와 무관하게 가는 경우가 많음.
주식이 아닌 부동산이기 때문임.
그래서 직접 임장도 가고, 부동산에 전화도 하고,
컴퓨터가 아닌 현장에서 점검하는 이유임.
끝.
성북구 전세매물 증감 왈가왈부 (ft 신축 월.. : 네이버블로그
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