지역별 데이터
- 수도권 아파트 매매가 상승률
- 수도권 아파트 전세가 상승률
- 수도권 아파트 전세가율
- 수도권 아파트 평당매매가
시계열 데이터
- 수도권 아파트 평균매매가
- 수도권 아파트 PIR
- 수도권 아파트 전세가율
- 수도권 아파트 전·월세지수
- 수도권 아파트 거래량
수도권 아파트 투자 전망
- 수도권 아파트 투자 지표
- 수도권 아파트 투자 전망
- 2월 KB 통계가 발표되었습니다. 올해 초부터 시작된 상급지와 중·하급지 간 갭 메우기 장세가 지속되는 가운데 기존에 뜨거웠던 강남, 서초, 과천 등 최상급지의 매매가 상승률은 점차 축소되는 분위기입니다. 반면 서대문, 강서, 관악, 광명, 안양 동안, 용인 수지, 성남 중원, 하남과 같이 기존 중급지로 분류되던 지역들이 이번달 2% 이상 상승하며 매매가 상승률을 견인했는데요. 작년까지만 해도 고공행진하던 강남권에서 갑자기 쏟아지는 급매물로 인해 현재 시장 분위기가 다소 어수선한 상황입니다. 그리고 이러한 분위기는 단 한 명의 사람이 만들어냈다고 해도 과언이 아닌데요.
- 그 사람은 바로 2월 한달 동안 SNS를 통한 연이은 부동산 관련 발언으로 시장을 뜨겁게 달궜던 이재명 대통령입니다. 본인의 임기 내 목표였던 주식시장 정상화를 KOSPI 5000으로 어느 정도 달성하자, 이제 그동안 크게 신경쓰지 않았던 부동산 시장의 정상화를 새로운 목표로 삼은 듯 한데요. 거의 매일 SNS를 통해 다주택자, 비거주 1주택자 등 투기 세력에게 양도세 완화 혜택이 끝나는 5월 9일 전까지 집을 팔라는 엄포를 놓고 있는 상황입니다. 대통령이 직접 보유세 강화를 언급하는 등 SNS에 연일 공포를 조장하자, 처음에는 큰 반응이 없었던 시장에도 그의 한다면 한다는 이미지가 점차 부각되며 실제로 최근 서울 아파트 매물이 급격히 증가하는 양상을 보이고 있습니다. 여기에 대통령 본인이 지난 30년 동안 보유했던 분당 아파트를 매물로 내놓기까지 하자 그 효과가 배가되는 분위기이고요.
- 이재명 대통령은 궁극적으로 다주택자, 비거주 1주택자 투기의 전유물인 전세 제도를 소멸시키고, 그 자리를 싱가포르식 정부 주도 공공임대 주택으로 대체하려는 것으로 보입니다. 문제는 전세의 소멸과 공공임대 주택 공급 간의 시간적인 간극인데요. 공공임대 주택이 이미 충분한 상황이라면 민간에서 공공으로의 임차 형태 전환이 비교적 자연스럽게 이루어질 수 있겠지만, 문제는 현재 서울 및 수도권 핵심지에 역대급으로 주택 공급이 부족하다는 것입니다. 이러한 상황에서 다주택자 규제를 통해 전세 매물을 급격히 감소시켜 버리면 공공임대 주택은 부족한 상황에서 임차 수급만 빠르게 불안해지는 상황이 연출되겠죠. 실제로 이번달 서울 아파트 전세 매물 수는 18,000여 호로 지난 3년 동안의 역대 최소치를 크게 경신했는데요. 이는 향후 언제든 임차 가격의 급등을 야기할 수 있는 위험한 수치입니다.
- 다만 이번달 저의 수도권 아파트 투자 지표가 43점으로 급락세를 이어가고 있으며, 여러 데이터를 종합해볼 때 현재 섣부르게 아파트 매수 추천을 드리기는 어려운 것도 사실입니다. 서울 아파트 평균매매가의 지속적인 상승으로 서울 및 수도권 아파트 PIR이 상당히 높아졌고 반대로 전세가율은 낮아졌으며, 정부의 대출 규제로 인해 주담대 한도가 크게 축소되었고 금리는 급등하고 있습니다. 최근에는 미국-이란 전쟁이 터지며 국제 유가 또한 급상승하기도 했죠. 여기에 대통령을 필두로 정부가 보유세, 양도세 등 세금 중과까지 예고하는 상황이니 현재 다방면에서 부동산 투자에 비우호적인 환경이 조성되고 있음은 분명한 사실입니다. 물론 이러한 상황에서 강남권 등 상급지에 출몰하는 급매를 잡는 것은 저 또한 적극 찬성합니다. 변동성이 높지 않은 부동산 시장 특성상 급매를 잡는 행위는 거의 언제나 옳았기 때문이죠. 다만 시장의 펀더멘털을 고려했을 때 지금 당장 수도권 아파트를 매수하는 것이 적절한가를 판단하는 것은 다른 문제라고 생각합니다. 개인적으로는 시장을 조금 더 신중히 지켜보며 급매 장세가 절정에 달할 3월 내지 4월까지 기다려보시는 것도 나쁘지 않은 선택이 될 것이라고 생각합니다.
출처 : 본인 (네이버 블로그)
https://blog.naver.com/lee_zip4 |
