안녕하세요. 재건축이나 리모델링을 앞둔 아파트 매매를 고려하고 있어 고수분들의 고견을 여쭙고자 문의글을 올립니다. [현 상황] -초등아이 2명있는 맞벌이 집 -1주택 보유로 매도 시, 현금 12억 확보가능 -생활 고려하여 대출 2억 +@ 가능 진입가능 금액은 15억 전후 [목적] -자녀의 학군 및 미래가능성있는 투자처 선택 -재건축으로 첫주택 잘 진입하여 2번째 투자도 재건축으로 점프업 가능할꺼라 판단 (리모델링은 생소하여 잘 모르겠음) [후보군] -가락우성1차 23평 12억 -> 25평 추분 2.7억 예상, 10-15년 장기 몸테크 필요 -송파 한양1차 26평 14.5억 매물이 없음.. -가락삼환 32평 15.5억 조합원명의변경가능 : 개롱역 -가락쌍용1차 33평 15억 리모델링 가능성 -가락쌍용2차 32평 급매기준 12.5억 리모델링 가능성 -수서 삼익 20평 15-16억 (수서 재건축도 가능성이 높고 제가 진입가능한 곳으로 넣어보았습니다.) [고민 사항] -재건축은 시행인가된 사업장으로 속도를 고려해야하나 투자금 부족으로 진입가능한 후보군 알아봄. 올선 올훼 가락삼익 한양3차 등등 더 좋은곳이 많으나 그림의 떡... 추가 추천해주실 곳이 있을지 문의드려봅니다. -재건축 효과가 추분증가 등 예전만큼은 아닌거같습니다. 그래도 월급쟁이에게 부동산투자만이 유일한 방법인거같고 수익극대화 측면에서 또 고려중이긴한대 오랜시간이 걸리다보니 투자방법 선택을 잘 하고있는것인지 판단이 안서네요. 가락쌍용과 같이 리모 가능성있는 곳도 투자가치가 있을지 고민 중입니다. 두 부부가 오롯이 아이둘을 키우며 똘똘한 집한채를 어디로 해야하나 고민 중이어서 글 올려봅니다. 고견을 바탕으로 더 공부해보겠습니다.
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