분양때부터 크기가 작다 구조가 파이다 등 많이들 까다가 결국 가격이 급등함. 지난해까지 금리 인상과 주위 공급 과다 등으로 가격 조정. 1. 최근 7억 특수거래는 서울 대단지 같음 빈번해서 그러려니 하고 넘김. 2. 층수 동수에 따라서 가리고 안가리는게 나눠져서 가격 양극화 발생 가능. 3. 중저층 위주 급매 소진단계. 금리인하 등으로 시장이 돌아서면 최근 1주일 사이에 날씨 변화처럼 빠르게 옛가격 회복할거임. 왜냐면 다른 해운대지역 가격이 오르고 있음. 4. 주위 70층 현재 건축계획 쉽게 못간다고 봄. 주위 아팟 가격이 경동 2차 가격이상이 나와야 분양가 등이 받쳐줘수익성이 나옴. 여기는 땅값도 매우 비싼지역이라 경동 2차보다 분양가 비쌀수도. 비싼가격에 분양성공하면 주위 아팟 나쁠거 없음. 키맞추기 들어감. 더욱이 조감도상 해센푸 가리는동 보다 안가리는 동이 많은걸로 보임. 즉 시간의 문제임. 5. 아무리 까도 급매물 추가로 많이 안나옴. 급할께 없음 왜냐 아직까지 수익 구간임- 분양가 6억 중반 이하. . .
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