최근 10년간은 나스닥 100 지수와 서울 강남 아파트는 거의 커플링 현상을 보임. 가장 최근인 2022년도 말 나스닥 100 저점 시기가 강남 부동산 저점시기(2023년초) 와 일치함. 그 전에도 상관계수 통계 돌려보면 0.9 라는 사실상 동조화 현상을 보임. 많은 30-50 세대들이 미장을 많이 하니, 자산의 동조화 현상이 최근 더 심해진 것으로 보임. 여기에 또 영향 미치는게 환율임 1450원 환율이 넘었던 시기가 총 3번있었는데 IMF, 2008 금융위기, 2022년말 3번인데 3차례 다 강남 부동산에 큰 조정이 왔었음 근데 최근 1470원을 찍고 이 글을 쓰는 현 시점 1474원임. 정확히 말하면 나스닥 100 이 하락하면 -> 강남 부동산 하락, 나스닥 100이 상승하면 나스닥 100 -> 상승 환율이 1450원이 넘어서면 -> 강남 부동산 하락 은 거의 동일 패턴 양상을 보임. 정확히 말하면 몇개월간 시차 두고 강남 부동산이 반응했음. 최근 나스닥 100 급락, 환율 1450원이 이상 현상이 지속되고 있으므로, 조정올 가능성이 극히 높은 상태임. 사실 부동산은 여러 변수가 있어서 이 두가지만으로 뭐 단정지을 수 는 없는데, 이 두 변수는 지금까지 100% 동조화 현상을 보였으니 주목할만함.
| 
