먼저, 우리 모두 가고 싶은 강남3구+마용성+ 2기신도시 등등은 제외하고, 대체적인 추이를 예상해보고 싶습니다. (언제나 상급지들은 비쌌습니다. 심지어 베네수엘라도 따로 모여사는 상급지는 어나더세상이죠) 저는 개인적으로, 문재인 전대통령 이전 집값이 비정상적으로 저렴했다고 생각합니다. 그러다가 통화가 풀리면서 갑작스럽게 집값이 폭등한 것도 있다고 봅니다. (제일 큰 트리거는 당연히 정책입니다) 지금도 통화는 많이 풀려있고, 많이 풀릴것 같습니다만 가처분소득에 비해 과다하게 오른 것은 아닐지 염려되고, 전체적인 시장은 보합 혹은 하락으로 가는게 아닐지 하는 염려는 있습니다. 그렇다고 집값 하락이냐? 그렇지는 않다고 봅니다. 일단 살만한 아파트 공급이 적어요. (하락론자로 오해하실까 첨언하자면, 현재 2주택이며 둘다 전, 월세 세팅해두었습니다) 특히나 전세, 월세가 하락하지 않고 있어요. 그래서 집값이 확 떨어지지는 않겠습니다만 기존의 과하게 기대심리에 호가가 오른 단지들은 조정이 올수도 있지 않을까 하는 예상을 하고 있습니다. (전세가율, 혹은 월세 수익률 등) 현재 집값 예측이 어떻게 될지 다양한 의견을 들어보고 싶습니다.
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