안녕하세요 운빨내게로입니다. https://cafe.naver.com/mkas1/1711327 https://cafe.naver.com/mkas1/1711327인천 썩빌에 대한 권리분석을 모두 마치고, 현장임장을 가기 전에 입지 분석, 시세 조사 등 손품을 추가로 진행했습니다ㅎㅎ 1. 입지 우선 입지는 인천 부개역 도보 10분권으로, 주변에는 개발이 진행중인 지역들이 많이 있었습니다. 재개발 구역들이 있기 때문에, 인근 지역으로의 이주 수요가 살짝은 있을 것이라고 예상을 했습니다. 그리고 노후도를 보면, 전체적으로 노후화된 지역이기에 혹시라도 오래 가져가게 되면, 추후 재개발에 대한 기대도 있을 것 같았습니다. 다만, 10년 20년 가져가더라도 투입되는 금액이 최소화되어야 하기에, 정확한 시세 파악과 수익률 분석이 필요했습니다. 2. 시세파악 우선, 동일 건물 동일층(반지하)은 2011년에 3900만원에 거래된 바 있습니다. 또한, 인근 비슷한 평형 동일층(반지하)은 2024년에 4200만원에 거래가 되었습니다. 어플은 부동산플래닛을 사용했으며, 이런 식으로 하나씩 물건지 인근 거래사례를 파악해보니, 물건지 인근으로 반지하 비슷한 평형은 적어도 4000만원 이상은 받을 수 있을 것으로 보였습니다(인테리어 보통 기준). 그래서 아무리 인테리어 비용이 많이 든다고 해도 2천만원으로 잡으면, 최저가(1800만원) 정도에 받으면 인테리어를 해도 충분히 수익이 날 것으로 보였습니다. 이렇게 손품을 마치고, 저는 임장 전 딱 한가지만 보자고 생각했습니다. 바로, 인테리어 비용이 얼마정도 들 것인가!!! 부동산 가서 진짜 4천만원 이상에 거래되는지 확인했어야 했는데 안했습니다....여러분은 이러면 안됩니다ㅎㅎ 여기까지 조사를 마치고, 이번엔 진짜 현장으로 출발했습니다.
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