안녕하세요~! 부자로 무럭무럭 성장하고 싶은 부자될떡잎입니다. 작년 6월에 상급지 갈아타기 한 후기를 남기려고 합니다. 기존에 살고 있던 아파트는 2017년12월에 매수했어요. 제가 산 아파트는 다주택자가 거주하고 있던 아파트였는데 정부의 "양도세 중과" 시점이 다가오자 급하게 팔았고 실거주아파트 매수를 위해서 꾸준히 임장했던 저는 RR 아파트를 6.3억에 빠르게 잡을 수 있었어요. 사실 돈이 2억 정도 밖에 없었기 때문에 담보대출, 신용대출 모두 끌어모아서 영끌해서 마련했어요. 당시 대출이자가 2%대 였기 때문에 가능했던 것 같습니다. 작년에 저희집을 샀던 매수자가 저희 부부에게 한 말이에요. 매도가가 12.7억이었거든요. 6억이상의 차액을 비과세로 매도할 수 있었고 자산이 2억에서 10억 가까이 늘어난 계기가 되었습니다. 역세권 서울아파트를 좋은 타이밍에 매수했고 상황적 운도 따른 덕분이었던 것 같아요. 살고 있던 아파트는 아이들이 초등학교 다닐 때는 부부가 출퇴근하기 좋은 위치였어요. 아이들이 중고등학교에 가면서 학원에서 늦은 하원을 하니 라이딩을 해야 되더라구요. 보통 학원가는 지역에서 상대적으로 가격이 높기 때문에 상급지 갈아타기를 해야했습니다. 상급지는 먼저 오르고 그보다 낮은 지역은 따라 오르기 때문에 살고 있는집 매도 후 갈아타기가 쉽지 않아요 . 다행히 양도세 비과세 혜택을 받았지만 더 비싼 지역에 취득세, 이사비, 복비를 더해야 움직여야 했기 때문에 선택지가 많지는 않았어요. 우선 지금 집을 팔고 이사할 수 있는 아파트를 추려봅니다. 아파트 선택 후 나온 집들을 둘러보고 중개사님께 지금 살고 있는 집을 팔고 이사하겠다는 의지를 분명히 말합니다. 단, 여러 부동산에서 연락 받으면 가격을 올리고 싶은 매도자 심리가 있으니 부동산은 한곳만 연락드렸어요. 대신 팔때는 여러곳에 내놔야 경쟁관계가 되서 적극적으로 움직여 주세요. 선택지가 별로 없어서 제가 픽한 집을 꼭 계약하고 싶었습니다. 저희 집이 팔리기 전에 중개사님께 매도자에게 얼마까지 조정가능한지 미리 여쭤봐달라고 말씀드렸어요. 사람들은 자기가 한 말이 있으면 의식을 안하기 어렵다고 생각하거든요. 최소한 올리지는 않겠지.. 하는 마음이었습니다. 저는 사실 최대 3천까지는 내고할 생각으로 기존 집을 내놨는데 천만원만 깎아주면 바로 계약금을 넣겠다는 매수자가 나타났습니다. 안할 이유가 없지만 갈아타기를 해야 하니 이사갈 집 중개사님께 바로 계약금 보낼테니 얼마나 깎아주실 수 있는지 물어봤습니다. 저희집을 사겠다는 사람은 계좌달라고 난리가 났고 저는 이사갈 집 계좌를 기다리느라 아주 힘들더라구요. ㅜㅜ 제 계좌는 줬는데 매수 하려는 집 계좌는 하루를 넘겨 천만원 깎아주는 조건으로 다음날에 받을 수 있었고 그날 바로 계약서를 쓰자고 하셨어요. 오전에는 매도계약서를 오후에는 매수계약서를 쓰면서 갈아타기 계약은 성공했습니다! 6월 계약시점에는 3% 대출을 생각하고 계약했는데 정부에서 갑자기 대출 줄이기에 들어갑니다. 9월30일 잔금까지 시간이 있기도 했고 설마 실수요자까지 막을까 했는데 막더라구요. 손 놓고 있다가 잔금 한달 조금 넘게 남았을 때 3% 대 대출 막차에 탔습니다. 제가 대출 받은 은행은 외국계 은행이기 때문에 정부규제에 늦게 따르더라구요. 밤10시가 넘어 은행 뒷문으로 들어가 대출자서까지 하니 한숨 돌릴 수 있었어요. 거실 야경을 보면서 저희 딸이 한 말이에요. 비록 대출도 많고 투자금도 줄었지만 가족의 행복도 가치있는 것 같아요. 실거주 갈아타기를 준비하시는 분들께 도움이 되셨으면 좋겠습니다. 모두 성투하세요!
| 
