안녕하세요. 올해 2월쯔음 법인물건 매도후기로 첫인사를 드렸는데 벌써 한해가 다 지나가버렸네요.. 모두들 한해동안 고생많으셨습니다. 저도 오늘은 조금 시간이 나서 올 한해동안 있었던 부동산 거래내역을 정리해보고자 후기로 글을 남깁니다. 서투른 초보자라 아직 어설프지만 또 누군가에겐 아 이런사람도 있구나...라며 경험담으로 가볍게 읽어보시면 좋을것 같습니다.^^이하 음슴체 이해 부탁드려요. 1. 2024년 1월, 2월 -법인 24-1,2호기 사택공매 아파트 매도(세후 1000정도) 첫 공매낙찰 후 한사이클 돌려보며 흐름익히기 완료. https://cafe.naver.com/mkas1/1376670?tc=shared_link https://cafe.naver.com/mkas1/1376670?tc=shared_link 2. 24년 4월 - 법인 24-3호기 지방 사택공매 낙찰 8700만 낙찰 후 9950만 매도(인테리어, 세금 등 500만 지출, 3개월 소요) 3. 24년 5월 - 개인 경기도 임대준 A물건 6천만원 역전세 재계약함. 기존 주택 매도가 안되어 22년 거의 전고점(4억6천만)에 전세계약 한 건 2년 도래함) 올해 4월당시 전세 호가매물 3억5천~4억정도 나와있고 세입자 4억 밑으로 재계약 안하면 당장 이사간다고함.ㅠㅠ 일단 부동산에 연락해서 4억2-3천에 내놓고 손님 붙으면 4억정도로 조율해서 계약할 예정이었습니다. 세입자는 남편과 상의해본다더니 결국 4억에 재계약하기로 계약서 작성.(4천은 4월말까지 바로 입금, 2천은 12월 말까지 입금)으로 배려해주심. 4. 24년 7월 - 법인 24-4호 다세대 허그 대항력 포기물건 단독낙찰. 꽁꽁 얼어붙은 부동산 빌라시장...7월말에 인근 부동산 100여군데 연락 돌렸으나 아직까지 공실상태로 엑싯못함. 가끔가서 청소만 하고 오는데 대로변이라 그런지 까만먼지가 많음..ㅠㅠ 법인명의라 내년 5월 이전에 매도해야 재산세, 종부세 안나가는데 지금 분위기로 보면 그때까지도 안팔릴꺼 같음..ㅠㅠ엉엉엉..ㅠㅠ 5. 24년 10월 - 개인 낙찰1호 나홀로 아파트 4명 입찰 중 차순위와 1천만원 차이로 낙찰. 허그대항력포기 물건이었으나 누군가 살고있어 생애 첫 명도함. 명도방에 명도후기 참고해주세용 https://cafe.naver.com/mkas1/1653828?tc=shared_link https://cafe.naver.com/mkas1/1653828?tc=shared_link 이미 빌라시장 매도안되는 상황을 앞서 몸소 체험하고 있었기에 매도와 월세 같이 부동산 200여군데 문자돌림 어느 부동산 사장님은 전화와서 그가격엔 절대 안팔리며 월세도 너무 높으니 내리라고 강요함.ㅠㅠ 3주동안 매매는 연락한건 없고 월세는 거의 보증금 낮출수 없냐 또는 월세 깎아달라는 전화가 90프로..ㅠㅠ 계속 버티다가 결국 3천/70만 올렸던거 3천/65만에 어제 일요일에 계약서 쓰고 왔어요. 그런데... . . 청년 보증금대출을 받아야 된다며 계약서 들고 은행에 가서 대출을 알아볼건데 만약 보증금대출이 안나오면 계약금 돌려준다는 특약을 꼭 넣어야 된다...라며...ㅠㅠ 안된다고 하고 싶었지만 요즘은 다 이런특약 넣는다며...봐주라는 부사님 말에 못이겨 계약서 쓰고 이번주까지 심사결과 알려주기로 했네요.. 대출 1억200 보증금 3000 들어간 내돈(도배장판, 조명, 도어락, 복비, 세금등) 600만 월세-대출이자 = 20만 수익률 240만/600만 *100 = 40% 600 투자해서 월 20만 남는 연40프로를 경험하게 되었네요. 월세백반 듣고 대출을 최대 활용하니 저도 곧 월세100을 향해 가보렵니다. 6. 24년 11월 - 개인 지방 B아파트. 기존 세입자 나간다고 통보(역전세2천예상) 천안에 한창 갭투 유행할 때 매수한 구축 아파트 내년 2월 만기인 세입자가 나간다고 연락해옵니다. 기존 세입자 전세 1억4천에 살고있었는데 현재 전세시세 1억2~3천. 내년 1월되면 전세보증금반환대출부터 알아봐야겠습니다.ㅠㅠ 이 대출 받으면 생활안정자금이라 개인명의 주택 취득금지 약정서 써야되는데 명의가 발목잡히겠네요.ㅠ 지금 살고계신상황이라 단지내 부동산 4곳정도에 올려놨는데 한달이 다되가는데 아직 앞에 낮은가격이 아직 많이 있어서 집보러 한번도 안오시네요..ㅠㅠ 7. 24년 12월 - 개인 C아파트 기존세입자(동일조건 2년 연장) 이 물건 역시 3년전쯤 갭투로 들어갔는데 지금 가격이 떨어져 억지로 임대셋팅중임. 2년전 들어온 LH전세임대 세입자 거주중.. 다행인지 여기는 조건 변동없이 2년 더 거주하겠다고 먼저 연락이 왔습니다. 20대 초반 신혼부부로 처음 집에 들어올 때는 첫째 있고 둘째 만삭인 채로 들어왔는데 사는동안 카톡 사진보니 셋째가 태어난것 같습니다.... 열심히 사는게 이쁘고 여기역시 지금 새로 세입자 맞출경우 역전세가 뻔했는데 기존조건으로 연장하겠다고 하니 고마워서 소정의 기프티콘으로 감사의 마음을 전했습니다. ============================================================ 쓰고 보니 저에게 24년도는 너무 가혹하고 차가운 시련의 한해였네요..ㅜㅜ 엑싯을 못해서 시드머니도 여기저기 많이 묶이고 추가대출도 받아야하는 상황이지만 언제나 그렇듯 부동산 시장이 다시 활황기가 되어 좋은 수익으로 돌아올 그날을 기다리며 내년에도 열심히 나아가겠습니다. 모두 한해동안 수고많으셨습니다^^
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