안녕하세요~ 열정의 아이콘 해부자입니다. 잘지내시나용~~!? ㅎㅎㅎㅎㅎㅎ 너무 오랜만에 소세지글을 쓰게되었네용~~ㅎㅎㅎㅎ 그럼 3탄_2편 바로 시작해보겠습니다. (1편) https://cafe.naver.com/mkas1/1598768 입찰을하러 가는 와중, 법원에 도착해서는 큰 고심에 잠겼습니다. 6.58억이 최저가....이고... 매매가가 9억..... 지역은 동탄....... 지금까지 패찰당한 경력을 되돌아 봤을때 경기남부에서 매매가 9억이라면 낙찰가 8억은 넘겨야 받을 수 있을것같았습니다. 이렇게 저희 팀원분들과의 입찰가 토론이 시작되었습니다. 결국 투자의 원칙을 생각하며 7.65억에 입찰가를 산정!!!! 그렇게 개찰이 되었고....... 입찰자는 4명..! 두구두구두구두구.........ㅠㅠㅠ(흑흑) 이렇게 또 떡을 한바가지 사먹게 되었지용>0< 이렇게 떡집딸래미라는 별명도 생기고~~ 낙찰도 받고~~~ㅎㅎㅎ 낙찰당일! 명도를 위해 현장을 방문했습니다. 언제나 그랬듯~~ 오늘도~~~ 저희집(?) 문은 활짝 열려있더라구요...ㅎㄷㄷ 부동산 사장님 말씀처럼 저희집은 또~~ 공실이었습니다..! 집상태를 봤을떄는 굉장히 좋아보이긴 했으나, 부분적으로 수리가 필요해 수리를 조금씩 진행했습니다 수리는 업체수리와 자체수리로 나누어서 체계적(?)으로 진행되었는데요 ㅎㅎㅎ 불가피하게 목공공사가 추가되어 총700만원정도 들었습니다 After입니당~~~~>0<(사실 별차이 없어요.. 주인만 아는..그런거..) 그럼 뭐가 중요할까요?ㅎㅎㅎㅎ 바로바로 대.출! 입니다 대출이 왜 중요하냐구요~??? 이 물건은 915세대중 13세대밖에 없을정도로 매우 개별성이 강한물건이었습니다. 그렇다보니..... 매매도 21년이후 23년8월에 한건만 있는 상황이었고, 그러다보니 KB시세가 7.2억..... 통상 경락잔금대출은 KB시세의 70%, 낙찰가의 80%, 감정가의 70% 중 가장 낮은 금액으로 대출을 해준다고 배우셨죵? 그렇다면... 저는 저 기준을 생각하면 얼마의 대출이 나오는게 정상일까요? KB의 70% : 5.04억 낙찰가의 80% : 6.12억 감정가의 70% : 6.58억 이 중 가장낮은 5.04억이 나와야 정상인데요.... 전 대출을... 무려..... 6.78억 대출을 받았습니다!!!!!! 6.78억이면 낙찰가의 88%정도입니다 ㅎㅎㅎㅎㅎ 잔금 후 1달만에 월세가 맞춰졌습니다~~~ 보증금 1억/150만원! 최종적으로 이렇게 세팅을 마칠 수 있었습니다. 결론적으로는 5000만원이라는 소액으로 1.5억의 시세차익을 기대하고 있습니다 ㅎㅎㅎㅎ 월세를 맞추는 동안.. 정말 많은 우여곡절이 있었는데요... (그 썰은..또.. 임차 경험담에서......에구구...) 걱정한것보다는 대출이 잘 풀렸고, 임차도 잘 맞춰져서 행복한 상태입니다 월세가 조금 저렴한것이 .. 아쉽지만 ㅠㅠ 그래도 노 욕심으로 잘 맞췄다고 생각합니다 욕심은 금물 ㅠㅠ(ㅠㅠ그래도 아쉽네요) 다음기회가 또 온다면 조급함을 조금은 버리고 부사님과 밀당을 하며 제가 원하는 금액까지 높이면 어떨까~~ 생각해보았습니다 ㅎㅎㅎ 항상 저와함께 멋진투자를 기원하는 우리 다뿌셔팀(김모란님, 박총무님, 유망주님)!!!!! 저의 부족함을 채워주셔서 감사합니당...ㅎㅎㅎㅎㅎㅎ 저의 고장난 브레이크에도 항상 웃으며(?) 지원해주셔서 또 감사합니다. 앞으로 저희 더더더더더 멋진 수익, 사업확장하며 멋진투자 해보아용 이상으로 세번째 소세지 마치겠습니다! 긴글 읽어주셔서 감사합니당 !!!! 함께보면 좋은 영상 >0< 부동산파일럿 콘티비 좋댓구알 부탁드려욧ㅎㅎㅎㅎㅎ
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