1. 낙찰상가 개요(매물과 사랑에 빠짐) 2023년 9월경 전북도청 중심상업지구 2층 상가 입찰 4.4억여원 감정가에 3.4억원으로 낙찰 부동산 임장시 3000/200만원정도 임차 가능하다 하였고 가시성이 좋아 임차가 잘 나갈 것으로 판단 인근 2층 상가중 가장 입지가 좋아 개인적으로 230만원도 가능할 것으로 보았음 2. 첫번째 임차 실패 잔금을 치르고 1개월정도 후 아프니까 사장이다의 점포거래소 매물내역을 보고 음식점을 하고 싶다는 임차인이 연락옴 일부 인테리어 지원을 요구하였고 렌트프리 3개월에 하기로 함 계약즈음에 소방관련 공사를 추가로 요구하여 기분이가 좋지 않아 걍 안한다 했음.. 잔금후 바로 연락온거라서 또 수요가 있을 거라 생각했음 매물에 대한 자신감이 있었으며 기분가는대로 했음 3. 두번째 임차 실패 첫번째 임차 실패후 거의 8개월이 지날 즈음 첫번째 실패를 아주 후회하며 다시는 그러지 않으리라....임차인에게 맞춰주리라 다짐함 두번째 임차인은 미용실이었음 월세를 180으로 해달라고 함...괘씸함... 아무리 그래도 50이나 깎음... 기분이가 좋지 않아 걍 안한다 했음... 아무리 그래도 180은 너무했음... 4. 문의오는 임차인 없음 두번째 임차 실패후 전화는 가끔왔지만 계약단계까지 오는 임차인이 거의 없었음 11개월이 지날즈음 임차료를 190으로 낮춰서 매물 내놓음 연락이 없음 부동산에 문의해본 결과 수요가 전혀 없다함.. 첫번째, 두번째 임차인이 그리움... 5. 세번째 임차 성공 150에 해줄수 없냐고 전화옴 하.............. 그동안의 실패를 되돌아 보며 바로 한다고 함 매년 5%씩 올리리라..다짐하며 일단 한다고 함.. 해달라고 하는 것도 많음.... 그래도 좋다함 아쒸....계약서 문구도 빡쎔 그래도 한다함... 결국 1년만에 공실상가 임차인 맞춤......3000/150으로 6. 결론 임차인은 있을 때 무조건 해야함 기분이가 나빠도 일단 만나면 사람임 말하다보면 또 재미있음 콧대세우지 않고 내가 조금 더 내준다 생각하고 이제는 한배를 탔으니 같이 간다는 마인드로 최대한 해주면 됨 콧대세우면 부러짐.... 걍 주저리 주저리 썼네요 1년동안 맘 고생했는데 계약이 되어서 기뻐요 저 금액으로는 예상양도가로 하면 손해날듯 하나 좋은 경험했다 생각하고 다른 물건으로 보전하려 합니다 저같은 시행착오 겪지 마세요 첫번째 임차인이 가장 비싼임대료 입니다~~~~~ 모두 성투!!!! 하십시요~
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