안녕하세요. 미니멜로우 입니다. 경매 입찰만 몇 십회 하다보니 매번 패찰만 하고 돌아오며 기운만 빠지게 되었습니다. 그러다 공매는 경쟁도 덜하고, 인터넷 입찰이라는 것에 점점 눈길이 갔습니다. 서두로 말씀드리자면, 공매로 처음 입찰 해보니 정말 편했습니다. 법원에서 반나절 동안 있지 않아도 되고, 인터넷으로 바로 입찰하니 이런 신세계가 없더라고요. 공매입찰은 꼭 추천드립니다! · 주소 : 서울특별시 도봉구 창동 373 외 1필지 주공아파트 제409동 제13층 제1305호 · 토지 면적 : 32.56㎡(9.849평) · 건물 면적 : 41.3㎡(12.493평) · 감정가 : 403,000,000원 · 최저가 : 322,400,000원 · 소유자가 점유하고 있었고, 임차인 신고 현황도 없었습니다. 권리분석상에 특이사항은 없습니다. · 준공년도 : 1991년 11월 12일 · 공급면적 : 52㎡~72㎡ · 세대규모 : 1710세대 (총 10개동) · 용적률 : 151% · 건폐율 : 10% · 교통 : 녹천역 도보 3분 · 학군 : 창일초등학교, 창일중학교 품은 아파트, 도보 5분 서울 외국어 고등학교 · 편의시설 : [반경 1km 이내] 병원 77개, 편의점 20개, 약국 19개, 마트 2개, 스타벅스 1개, 학원 59개 · 창동 주공 4단지 아파트는 도로를 사이에 두고 양쪽으로 갈려있는 아파트 입니다. 52㎡ 매매 실거래가 3.2억~3.4억 전세 실거래가 1.4억~1.68억 매매 시세 3.15억~3.65억 60㎡ 매매 실거래가 3.2억~3.99억 전세 실거래가 1.23억~1.8억 매매 시세 3.62억~4.14억 71㎡ 매매 실거래가 4.3억~4.95억 전세 실거래가 1.7억~2.8억 매매 시세 4.2억~4.8 현재 창동 주공 4단지는 안전진단 E등급으로 통과 되었습니다 현장 임장을 돌아 보았을 때 안전진단 통과 축하한다는 플랜카드가 많이 걸려 있었습니다. 건설사들 플랜카드만 봐도 멋진 아파트로 지어 질거 같다는 상상을 했습니다. 단지 내 관리사무소에 재건축 추진위원회가 있었습니다. 안전진단이 통과 되기까지 조합원 분들의 협동심이 있어야 하는데, 위원장님의 리더십으로 무사히 통과 되었습니다. 위원회에서 이야기를 듣고 오는것이 가장 정확하고, 자세한 내용을 들을 수 있으니 여러분들도 꼭 임장을 통해 많은 정보를 알아오셨으면 합니다. 저는 임장을 다녀오고 나서 창동주공4단지에 더 애정이 가게 되었는데요, 추진위원회에서 설명해주실때 열정과 앞으로 어떤 방향성을 가지고 진행할것인지에 대해 자세하게 알려주셨습니다. 현재 창동 주공 4단지는 1710세대이지만 재건축 후 약 2200세대까지 세대수를 늘린다고 합니다. 공매 사이트에 있는 사진에선 그냥 구축 아파트의 느낌이 풍겼는데, 실제 임장을 가보니 생각보다 깨끗했습니다. 알고보니 아파트 복도, 현관문 옆은 거의 페인트칠을 완료한 상태였더라구요. 외벽까지 깨끗하게 칠해질것을 상상하니 다시 새 아파트가 될거같기도 합니다 ㅎㅎ 경매 물건지 호수를 보니 내부 수리가 많이 필요할것으로 예상했습니다. 창동 주공 4단지 전체가 산으로 둘러있어서 쾌적하다는 느낌을 많이 받았습니다. 13층으로 올라와보니 앞, 뒤로 막힌곳이 없어서 뷰도 좋았습니다. 앞에 큰 굴뚝만 없앤다면 더 좋을듯 합니다 ㅎㅎ 저는 제가 가지고 있는 자금을 고려해서 3.3억에 입찰하기로 했습니다. 대출은 KB시세 3.8억의 70%인 2.66억으로 예상하고, 이사비용은 200만원, 인테리어비용은 최소한으로 생각하여 100만원 잡았습니다. 단기매도로 희망을 하기 때문에 예상 매도가를 호가보다 살짝 낮춰서 3.7억에 매도하기로 했습니다. 순수익은 2.3천으로 수익율은 31%정도로 잡고 입찰을 했습니다. 결과는..,,..? 1천만원 차이로 패찰했습니다..ㅠ 처음에 3.3억에 적은 입찰자가 있을거 같아서 4만원을 올려서 입찰 했습니다. 3.3억 경쟁자가 있을거라는 예상은 적중했지만.. 결과는 패찰..^^ 아마 낙찰자는 입주하거나, 2년 비과세를 생각하고 입찰진행한것같습니다. 계속 경매만 입찰하다가 공매입찰해보니 이렇게 쉽게 입찰할 수 도 있구나 라는 생각을 다시 했습니다. 더 나은 공매물건을 찾기 위해 열심히 검색해서 달려보겠습니다!
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