안녕하세요! 낙찰몬스터 되고싶고!! 또! 모든일에 괴물같은 추진력과 성과를 내고 싶은 몬스준입니다!! 오랜만에 글을 작성하네요. 약 1년간 성과를 정리하며 스토리를 풀어보자면.... 제가 행크를 '23년 6월경에 가입하고, 본격적으로 공부를 시작한건 그해 7월 엑시터 3기가 시발점 이었습니다. 물론 그전에 어떠한 강의와 부동산 경험도 공부도 '전무' 했습니다....^^ 어느덧 송사무장님의 말씀하신 3년이라는 시간에서 약 1년 정도 시간이 조금더 지나가며, 제 경험을 쪼금(?)길게 풀어보려고 합니다 - 장기간 약 8탄까지.... 계획은 거창하게 목표 : 아파트 경매 초보에서 중수?(?) 거듭나기!! ① 23. 8월 아파트 분양권 매도! 3,000만원 수익 엑시트 스터리를 통하여 본격적으로 죽?밥?이 되든 시드를 만들기위해! 2년전 아무것도 모르고 받았던 청약 아파트를 여러가지를 검토하여 따져보고 투자금 마련을 위해 분양권을 매도하여 소중한 '1억' 정도 시드를 만들었습니다. ② 23. 10. 10 김포 장기동 소형 아파트 첫 낙찰! 24.1월 매도완료. 낙찰 후 3개월 만에 세후 1,000만원 수익 제 첫 낙찰이자 엑시터 기간 중 받았습니다 푸하하 기억이 벌써 새록새록 하네요... 1,000명쯤 되는 카톡방에 '축하의 향연' 정마 하늘을 날아가고... 쪼금 오바해서 제가 먼가 된 기분이었습니다. ③ 23. 10. 24 인천 국평 아파트 두번째 낙찰! 24. 2월 매도완료. 낙찰 후 약 4개월 만에 세후 1,000만원 수익 사실 첫번째 낙찰 후 바로 다음주에 되겠어..? 라는 마음으로 입찰했는데.. 낙찰이되서 그 떄 심정은 정말 끔찍했습니다. 저같은 부린이가 한번에 두건을 처리해야한다니... 대출문제뿐 아니라.... 명도, 매도, 세금 문제 등 정말 지금 생각하면 무모하기 짝이 없던 저였습니다... ④ 24. 1. 23 김포 사우동 국평 아파트 세번째 낙찰! (실거주 목적 - 선호 대형 브랜드 5년차 신축 아파트) 바로 팔리는 매도 시세보다 7천만원 저렴하게 낙찰 비과세 매도시 6~7천만원 수익(현 기준) 사실 이파트는 쪼금? 우쭐해 있던 제가. 부모님이 새로운 집을 매수하시겠다는 얘기를 듣고. 내가 한번 도와드려야겠다는 마음으로 낙찰 받은 집입니다. 생각해보면 행크를 만나 효도도 제대로 하고, 집에서 제 입지가 하늘 높이 올라간 ... 사례입니다. ⑤ 24. 4. 9 김포 운양동 대형 아파트 네번째 낙찰(2년 비과세 세팅) 시세보다 1억 저렴하게 낙찰 비과세 매도시 7천만원 순수익(현기준) 이물건은 (MPS)스터디 활동을 하며 매매사업자 단타만 생각 갇혀있던 우물안 개구리를 주변 선배 스터디원과 팔콘쌤께서 2년 비과세 세팅이라는 개념을 알려주시고 개구리 탈출을 시켜주셨습니다. 이물건은 월세로 세팅을 하였습니다. 제 현금은 4,000만원 투자되었고 직영 인테리어 기술을 스터디를 통해 배워 약 1,000만원 정도 투자하여 '당시 최고가 월세 세팅을 하였습니다.' 매달 대출 이자가 약 180만원 ... 월세가 180만원으로 보유간.... 이자가 들어가는 않는 마법...같은 사례입니다. 휴................... 여기까지 직장을 다니며 투잡을 뛰자니정말 힘들었습니다.. 그래도 웃으며 했던거 같습니다....^^ 사실 생각보다 너무 과분한 투자 성과여서 ... 여기서 만족을 할려 했으나...... 아직끝이... 아니니ㅣ입압다아... (쪼금만 더 가시조!) ⑥ 24. 5. 16 김포 구래동 대형 아파트 다섯번째 낙찰(2년 비과세 세팅) 시세보다 8천만원 저렴하게 낙찰 비과세 매도시 5~6천만원 순수익(현기준) 이물건은 스터디 활동을 통해 저를 포함 2명이서 '공투'로 낙찰 받을 사례입니다. 후순위 대출까지 포함하여 약간의 인테리어 후 전세로 세팅하였고... 전세를 맞추고 보니 인테리어랑 세금 내고도 약 1,000만원의 (+)플피로 세팅되어 2년간 이자를 내고도 남습니다. ⑦ 24. 8. 7 일산 식사동 대형아파트 여섯번째 낙찰(2년 비과세 세팅) 시세보다 1억 저렴하게 낙찰 비과세 매도시 7천만원 순수익(현기준) 이물건은 스터디 활동을 통해 저를 포함 2명이서 '공투'로 낙찰 받을 사례입니다. 현재 명도 진행중이고, 자녀가 고3이여서... 11월까지 살게 해주기 했습니다. 대신 월 200만원 월세를 받습니다^^ 아직 진행중인 물건이고 전세로 세팅할 예정입니다. ⑧ 24. 8. 8(전날 낙 후 바로 다음날) 남양주 국평이하 일곱번째 낙찰(공매 첫 낙찰) 시세보다 6천만원 정도 저렴하게 매입하여 단기매도 처리 예정 세후 3,000만원(목표) 현재 10월초 명도 완료 후 매도 매물올려둔 상태고 지금 살짝 정부규제로 매수세가 주춤하지만 시세보다 싸게 받았기에 여유 있게 기다리며 올해가 가기전 엑시트 해보겠습니다^^ 저는 위 처럼 부동산 경험 1도 없는 부린이에서 행크를 만나고, 스터디 활동과 여러 동료들 도움과 이끌어 주시는 선생님을 만나서 좋은 성과로 이어졌습니다. '25년 앞으로 계획/목표!! 실천하자 몬스준!! 1. 수익형부동산(상가) 을 통해 현금흐름 만들기 2. 사업을 연계한 월급 이상의 수익 실현 3. 아파트는 1년에 1~2건 낙찰 후 세팅(매도) 현재 진행 중인 물건과 25년 목표를 향해 저는 지금도 공부하고 시도하고 있습니다. 행크를 통해 더큰 부를 얻도록 노력할것이고 저 또한 이 배움을 나눌 수 있도록 하겠습니다. 여기서 제 사례를 마무리하게는 먼가 쪼금 아쉬어서............. 부족하지만 배움의 나눔을 실천하기위해..! 한건씩 낙찰사례를 조금더 디테일하게 낙찰 포인트부터 대출, 명도, 엑시트 까지.... 풀어보려고 합니다. 다음편 실제 투자사례 2탄을 기대해주세욧!! https://cafe.naver.com/mkas1/1616628 https://cafe.naver.com/mkas1/1616628
| 
