안녕하세요! 낙찰몬스터 몬스준입니다! 혹시 서론? 같은 1탄 안보고 오셨다면 봐주시면 매우 감사합니다 https://cafe.naver.com/mkas1/1616621 https://cafe.naver.com/mkas1/1616621누구나! 3개월 만에 기초 경매 공부만 하면 수도권에 아파트 매수할 수 있습니다! (+단타 시세차익은 보너스) 부동산 공부를 마음먹고 공부를 시작한 지 약 3개월이 된... '23.10.17, 딱 3개월 처음 경매 기본기를 익히고(책, 유튜브, 블로그, 강의 등) 입찰표를 몇 번 쓰고 지웠며 떨리던 첫 입찰과 이후 5번이 넘는 패찰 속 처음 경매에 입문한 자라면 누구나 고민하는 첫 낙찰은 경험으로 한 사이클? 그래도 한 1,000만 원 정도는 먹어야지라는 생각을 저 또한 무진장했습니다 하지만 저는 지속된 패찰과 반복된 입찰을 통해! 기회를 반복하여 공부 한지 3개월, 입찰을 시도한지 1개월 만에 시세보다 10% 저렴하게 "첫 낙찰을 받았습니다!" 감정가 대비 약 8천 저렴하게, 실제 거래되는 가격은 3.3~4억 수준이었습니다. 간단히 권리 분석을 하면.. '소유자 거주'로 당연히 인수되는 권리는 없기 때문에! 아무 문제 없습니다. *채권금액이 5억이 넘는데? 인수되는 게 없나요? 네! 없습니다. 또한 임차인도 없기 때문에 권리 분석이 1분도 안 걸리는 '초심자'의 물건입니다! 첫 번째! '매매사업자를 통한 단기 매도'가 목적이었기 때문에 매매 실거래가 월 1회 이상 있는 물건 두 번째! 학교와 지하철이 도보 10분 내 있는 아파트 세 번째! ★(중요) 저층 필로티 물건! 너무나도 쉬운 물건이지만 저층이라는 점에서 일반 물건보다 비교적 비선호 한다는 점! 하지만 이 물건은 필로티로 2층이 2층이 아닌 선호도가 있는 매물이었습니다 네 번째! 입찰가 선정 1. 팔리는 가격을 정확히 알자 (내 기준을 가지고 시세를 분석하고 부동산 사장님과 소통하여 시세를 검증, 이 가격이면 매수자 입장에서 첫 번째로 집은 구경 오겠지!?) 2.단타 기준 팔리는 가격에서 10% 정도, 입찰가를 산정 약간 본인만 기준을 가지고 입찰을 반복한다면, 누구나 할 수 있습니다 대출은 감정가 70% 또는 낙찰가 80% 중 낮은 것으로 대출이 실행됩니다. 저는 낙찰가의 80% 받아서 2.45억 정도 대출을 받았습니다. 그래서 제 실투 금은 약 6천+ a 정도? (TIP) 대출은요 낙찰되시고 여유 부리다 잔금 기일 다 돼서 알아보면 그만큼 비교의 폭이 좁아져서 대출 상담사에 끌려다닐 수밖에 없어요...! 대출은 낙찰되면 바로바로 여려 대출 이모를 통해서 비교해 보고 가장 내 조건에 맞는 대출 알아보시고 미리 자서를 쓰시는 것을 추천드립니다! 경매의 꽃 명도..? 사실 정말 처음에는 말하지 못할 슬픈 스토리와 무모한 도전정신을 통해 약 2달 만에 명도하였습니다. 제3자로 대리인 모드로 소유자에 접근하였고, 지금 생각해 보면 지금은 부담은? 약간? 있지만 처음 명도할 때처럼 부들부들하지는 않네요. 한 사이클 돌아보시면 누구나 하실 수 있으니 지닌 친 걱정은 NONO(건강에 해롭...) 하세요! 매도는요. 사실 명도 당일에 바로..... 오후에 매도 계약서 작성했습니다!! 지금 생각해 보면 '23.10.17 저렴하게 낙찰받고 '24.1.10 약 3개월이 안되는 시간에 매도 계약서를 작성하였습니다. 그렇게 할 수 있었던 이유는 1. 믿을 만한 부동산 사장님 물색하여 소통하자! 2. 명도 후 바로 입주 청소. (같은 컨디션이면 깔끔한 집이 끌리기 마련이다) 3. 정확한 매도되는 시세 파악을 통해 매물 내놓기(동일 기준 내 물건이 가장 저렴한 매물!) 등등 위에서 언급하였던 투자포인트 중첩되면서 시너지를 발휘한듯합니다. "저는 약 3개월 만에 세전 2,000, 세후 1,000만원 이상의 수익을 거두고 엑시트 하여 앞으로 투자의 밑거름이 되었습니다." 난 경매 사법고시 치르듯이 완벽히 공부해서 투자를 하면... 금방 지칠 수 있습니다. 중학교 1학년 한 학기 공부하고 공부한 범위 내서 중간고사 치르듯이. 경매 또한 내가 공부한 범위 내에서 물건을 찾고 입찰을 시도한다면 누구나 할 수 있다 생각합니다. - 3탄도 기대해주세욧- 커밍순~~~~ https://cafe.naver.com/mkas1/1616631 https://cafe.naver.com/mkas1/1616631
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