* 본 경험담은 '시작하게 된 계기/경매 낙찰~인테리어 진행 중' 까지의 내용을 담고 있습니다. * 낙찰 물건에 '플러스 요인/마이너스 요인/아쉽거나 잘못한 점'으로 구분 하였습니다. * 이후 내용은 '임차 세팅/세부 비용/엑시트 플랜'을 2편에 담을 예정 입니다. 안녕하세요~ 왕왕초보 아숨차 입니다. 저는 22년 07월에 행크에 가입하여 토지초급, 엑시트2기, 재테크기초, 재테크시작스터디 경매초급, 경매낙찰스터디를 수강 하였습니다. 벌써 2년에 시간이 흘러 24년 08월이 되어서야 경매 물건 낙찰을 받았고, 좋은 물건을 찾기 위해 또, 좋은 가격에 낙찰을 받기 위해 24년 1~3분기에는 더 더욱 숨차게 움직였습니다. 중간 중간 활동이 없거나 적었던 기간은 직장 연봉 상승을 위해 성과 내는 시간을 갖었습니다. 처음 행크 가입할 때에도 직장 생활 등 여러 상황을 겪으며 깊은 빡침이 연속 되었는데요. (개인적인 성향이 스스로를 막 다그치고, 몰아 붙이고, 내적 자극을 받아야 더더더 하는 편 입니다^^;;) '이렇게 주저하는 시간이 아깝다.' , '이대로 계속 가면 10년, 20년 후에도 똑같을거다.' 라는 지속된 생각과 함께 처음으로 유튜브를 통해 재테크를 접했고 '행복재테크'를 알게 되었습니다. 유튜브 재테크 영상을 계속 보면서도 육체적 피로 쌓임과 의지 부족에 얼마정도의 긴 시간 동안은 재테크 공부를 하지 않는 다수의 분들과 다르지 않게 생활하고 시작 전 의심도 많았습니다. 시작하지 않으면 아무것도 만들 수 없기에 '토지초급반' 온라인 강의 부터 결제를 해버립니다. 그렇게 시간이 지나 지금까지도 틈나는대로 관련 공부와 관심을 지속하고 많은 부분에 에너지를 쏟고 있습니다. 아래 담은 내용은 낙찰 물건에 '플러스 요인/마이너스 요인/아쉽거나 잘못한 점' 대한 것 입니다. [플러스 요인] - 재개발 예정구역 내 포함된 09년식 2층 3룸 - 감정가의 4천만원 / 이전 전세권 보다 2천 7백만원 ↓ - 주택도시보증공사 대항력 포기 물건 (인수금액 無) - 개발 시 종상향(현, 2종일반주거) 가능성 및 대지 지분 11평 - 2030 인천 도시기본계획 : 도시재생축_기존 노후 도심 개발 - 주변 관처 단계 구역 이주 수요 기대감 : 이주_1개/관리처분_2개/예정구역 지정 4개 - 해당 물건 반경 100m 내 부터 상권 형성 : 상가들로 인한 물건지 주변 소음 없음/주변 상가 3~400개 이상 - 물건지 건너편 5,000세대 이상 신축 대단지 - 도보 8분 이내_서울 1호선 급행/일반 정차역 (급행 탑승 시 여의도 40분) - 인도명령+명도비 절감 (0원) - 공주가 1억 2천 2백 (126% 세팅 시) - [신속아숨차기획] : 매각허가결정 확정판결(14일) 전후 물건지 상태 및 경락자금대출 상세 파악. : 낙찰 후 4주 이내 대출 실행 및 인테리어 세부 계획 확정/진행 중. : 인테리어 중 부동산 방문 및 월세 매물 게재. : 낙찰한 날로 부터 약 8주 임차인 계약 전 단계 모두 완료 예정. [마이너스 요인/아쉽거나 잘못한 점]_'반성→보완 및 습득→실행' - 세밀한 입지 분석 및 다세대빌라 시세 파악에 미흡함. - 시세 조사 및 부동산 임장을 더 더 하지 않고 여러가지 대내외적인 이슈에 영향을 받아 입찰가를 2차례 더 올린 후 낙찰 받음. : 연이은 패찰로 인한 조급함, 매체 혼란 가중(신문,유튜브 등), 경매 경쟁률 상승 HUG 입찰 참여, 경쟁자의 높은 입찰가, 스트레스 DSR 2단계 적용 등등 - 최저가 보다 1600만원 높게 단독 낙찰받음. - HUG 대항력 포기 물건의 경우 다수가 공실 장기화로 내부 손상 정도가 매우 심함. - 내부 인테리어 자재비/인건비 상승으로 인한 최초 책정 예산 보다 많이 초과함. [향후 계획] ▷ 독서/공매 강의 수강 및 복습/토지 물건 분석 및 입찰. 끝으로 재개발/재건축에 관심을 갖게 해주시고 세세하고 따뜻하게 가르쳐 주신 부자되는세상 선생님 어려운 토지 공부를 이해하기 쉽게 풀어 주신 풀하우스 선생님 경매 지식 습득에 도움을 주신 쿵쿵나리 선생님 재테크시작스터디 두배로 8조 조원분들 경매낙찰스터디 경기조 조장님과 공투 멤버분들 엑시트2기를 통해 알게 된 많은 분들께 깊은 감사 인사 드립니다. 저와 같이 해주신 많은 분들이 계셔서 이번 낙찰 성과를 만들어 내고 포기하지 않고 공부를 지속할 수 있었습니다. 앞으로도 더 더 실행하여 좋은 성과를 낼 수 있도록 노력 하겠습니다.
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