안녕하세요 엑시트 클래스&스터디 5기 엘리제이 입니다^^ 첫주차 수업에서 “송사무장님”께서 소개 해주신 물건이였는데 첫 낙찰까지 받아버렸답니다 엑시스 수업스터디는 처음 수강했었는데요 기분좋게 스타트를 끊었더라지요^^ 입찰부터 현재 진행상황 경험담 공유 드려요^^ 손품으로 권리분석 하고 문건 및 임차인 현황도 살펴 본 결과 보고 또보고 보수적으로 계산해서 따져 봐도 너무 수익이 날 거같은 물건이라 생각이 들더라구요. 거리가 멀어서 임장은 가보지는 못했어요 해당 물건 임차인도 2년 재계약 해서 4년차뷰티관리실로 운영하고 있는 점으로 봐서 죽은상가는 아니구나 생각했습니다. 물론 배후세대도 많았고, 단지내 상가이지만 로드뷰상 도로에 위치해 있어서 접근성과 가시성이 확보된 매물로 판단했습니다. 스타벅스가 들어와 있는 동네라면 수요가 어느정도는 보장되는 동네구나, 싶었어요 한번도 안가본 동네이고 지방이다 보니, 가장 걱정 되는 부분이, 상권이 어디가 좋은지, 동네 분위기는 어떨지 였는데 스타벅스도 들어왔다면,,,,?! 입찰 해보자 ! 바로 마음 먹고 당일 전북 군산지원으로 갔습니다. 200키로를 달려서 법원 도착 했는데 수표를 끊어야 하는데 , 지방이다 보니, 국민은행 찾는라고 식은땀을 흘렸네요 ㅎ^^;; 시간이 남아서 매물을 다시 보다보니, 2천만원대에 1층 작은 상가도 같은날 진행을 하더라구요 두건 모두 입찰 해 봐야 겠다 싶어 즉흥…적으로…. 두건 다 입찰 했습니다 저는 최저가를 적었고 200만원 더 보태서 쓴 다른 분한테 낙찰되었구요 , 한건은 낙찰 되었습니다 어찌나 , 손이 벌벌 떨리던지… 영수증 받고 후덜덜 거리는 손으로 인증샷을 찍었던 기억이 나네요 이미 4회 유찰되어 감정가 대비 70% 떨어진 물건이였고, 3회 유찰금액으로 낙찰 받아도 손해는 없을 물건이라고 판단되어서 3회유찰가 가까이 썼습니다, 차순위와의 금액은 신경 쓰지 않았어요 욕심 부리지 않고, 금액을 썼을 때의 수익이 된다면 낙찰 받을수 있는 금액에 쓰는게 맞다고 생각했어요 수업 때 이렇게 유찰이 여러번 된 경우 종전 유찰가로는 대부분 쓰지 않는 심리를 들은 기억이 나더라구요 7명이나 입찰에 들어왔다니, ㅎㅎ 매수인에 제 이름이 올라가 있는데 너무나도 감격 그 잡채 더라구요 혹시나 7천인데 7억으로 써서 낙찰 된건가 잠시 차 세우고 확인도 했었어요ㅎㅎ 송사무장님께서 아시면, 혼내시질도 모르는 행동을 했다죠 ㅎㅎ 입찰 받고 전북 익산으로 다시 출발해서 이제 내 가게?가 될 매장을 훔쳐 보고 주차장도 찍어보고 건물내에 있는 부동산에 방문 해서 시세와, 현재 임차인에 대해 정보도 여쭙고 다행히도 예상했던 월세시세보다 살짝 더 높았고 현재 임차인보다 높게 월세를 받을 수있을 거란 긍정적인 정보를 얻고 추후 다시 연락 드린다고 인사드리고 올라왔습니다. 그 엄중한 분위기속에 낙찰 받고 영수증 받고 “이제집에 가면 되나요?” “네, 기다리시면 연락 갈거에요 “ 첫 낙찰이라, 혹시나, 놓쳐서 취소가 되지 않을까 걱정했는데요 “대법원경매”사이트 경매 물건- 경매사건검색을 통해 진행 상황을 알 수 있어요 매각허가결정이 나면 법원에서 등기가 집으로 날라와요 오메불망 우체부를 기다려 보긴 처음이였네요 잔금 납부는 계좌이체로 바로 하면 되는 줄 알았는데 법원에 다시 출석 해야 한다고 하더라구요 음.... 또 왕복 400키로를 다녀와야 하는 상황이였죠 ㅎ 근데 마침 , 추석이 끼여서 친정집 전라남도 보성을 가는데 가는 길이라서 연휴 전에 미리 가는 길에 처리 하고 올라오는 길에 임차인을 만나거나 부동산을 방문 하면 되겠다 싶더라구요^^ 현재까지 초보 첫낙찰 경험담이였습니다^^ 무사히, 잔금 치르고 임대차 계약이든, 매도 계약서든, 좋은 결과로 마무리 하고 2차 후기 들고 올께요^^ 후기 읽어 주셔서 감사합니다 송사무장님 최고! 감사합니다.
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