안녕하세요 도나텔로 입니다. 지난 4월에 낙찰 받은 건 관련 순한맛 명도기는 아래 링크에서 확인하실 수 있으시고요! https://cafe.naver.com/mkas1/1544445 약속된 명도 예정일 보다 1주일 늦춰진 6월 28일날에 명도가 완료 되었습니다. 잔금 치르고 딱 한달만에 명도가 완료 되었네요! 근처로 이사가시는 전소유자분을 최대한 배려하고자 부동산에는 명도하는 주에 내놓기로 합니다. 자 지금이닷 문자를 돌려보자. 물건지 근처에 부동산 전화번호를 모두 털어서~~ 문자를 넣고 관심이 있어 하는 곳은 명도 후에 사진을 전달하겠다는 회신도 드렸습니다. 근데 반응들이... 이상합니다? "사장님~ 여기 등기가 이상해요" "등기 조회가 안되는데요?" "실소유자 맞으세요?" 뭐지.. 신탁등기 처음 해봤는데 신탁이라 그런가... 불안한 마음에 등기소 사이트에 접속해봤는데요.. 내용인 즉슨.. 서류가 확실치 않아 보정요청을 했고 보정사유에는 지방세납부증명서 및 신탁계약서 사본 제출 요 라고 되어 있더라고요.. 지방세는 제가 출력하는것이고 확인차 사진까지 찍어서 보내드렸기에 주민번호가 모두 노출되어 있었습니다. 그럼 신탁계약서가 문제라는건데......... 아니 근데 그건 그거고 !!!! 20일 동안 보정이 안된 사유에 대해 법무사 사무실에 따지기로 합니다. "소유권 이전 하는 당일에 서류 보정요청이 있었는데.. 사무장님이 깜빡하셨대요.." 하....ㅏㅏㅏㅏㅏㅏㅏㅏㅏㅏㅏㅏㅏㅏㅏㅏㅏㅏ 그러시군요.. 깜빡하셨군요,, 그럼 소유권 이전 관련 보수료를 받으셨는데 이전이 안됐는데 어떻게 하면 좋을까요..? (저도 깜빡하고 싶네요 ㅜㅠㅜㅠ) 다 됐고, 언제까지 해줄껀지 따져 물으니 이쪽은 오늘 다녀와서... 또 가기가... 아마 .. 다음주 중으로... 속터지는 말만 시전하시더니 결국 그 다음날 보정해주고 등기가 출력되었습니다 하아.. 내돈내산 내 스트레스 ㅠㅠ 법무사 사무실만 너무 믿지 말고 기한이 지나면 등기필증을 꼭 챙기자고 다짐해 봅니다.. 그리고 다시 부사님들께 문자를 돌립니다. 이제 등기 확인해주쉐요!! 근데 의외로 신탁등기를 모르시는 분들이 많더라고요 (저도 잘 몰라요..) 여기 법인이에요? 실소유자가 님이 아니신대요? 등기 가지고 있는거 보내줄수 있어요? 말소사항 전부로 등기 확인해보시면 위탁자 제 이름이 나올꺼에요 그거 확인해보시면 됩니다. 라고 안내해드렸습니다. 저도 검색해서 알게 된 내용인데 괜히 모른척 하면 의심? 살까봐 이렇게 안내해드렸더니 네이버 광고도 잘 올려주시더라고요 그럼 집상태, 보시죠 GO GO~ 임장 갔을때 이 집을 알고 있는 부사님이 계셨었어요. 그 분 말씀으로는 경매 나오기 전 빨리 팔아보려고 집을 내놓으셔서 가본적이 있다. 근데.. 짐이 엄~~~~~청 많았다. 확장이 된거 같기도 하고 안된거 같기도 하고... (아 확장인가보다 1차 의심) 그리고 낙찰 받은 후 실제로 전소유자분이 거주 당시 동영상을 보내주셨는데.. 정말정말 짐이 많았습니다 ... (그래서 그런지 당시에 .. 매도가 안된거 같기도 하더라고요,,,) 그리고 그 중 일부? 만 두고 이사 가셔서 저희가 치웠고요.. 나머지는 알아서(?) 처리가 되었습니다. 그리고 다행히 이 집은 확장이 맞았습니다!!!!!!!! 세대는 작지만 그 중에서도 베란다 확장한 집 많이 없다 그리고 뷰도 좋다!! 우리집 최고!!!! 라고 항상 전소유자 분이 말씀도 해주셨고 , 다행히 짐을 모두 빼니 10년 거주 한거 치고는 너무 깔끔? 했습니다. 짐만 많아서 좀 그랬나봐요.. 그럼 부동산에 매물도 돌렸겠다.. 집에 손을 대봅니다. 시트지 도배 싱크대 연마 입주청소까지 숨고에서 견적받아 400만원대에 끝낼수 있었고 조명과 콘센트는 남편이 셀프로 교체했습니다~! 완성된 (?) 집을 부동산에 다시 뿌리고 손님을 받기 시작합니다. 손님이 다녀가신 후에는 부사님께 어떤 부분이 맘에 드시고 안드시는지 모니터링도 하고 사먹은 떡도 생각나고 .. 아니 이정도 컨디션에 이 가격이면 팔려 안팔려? 팔리쥐 ~ 으쌰으쌰 가족회의도 해보고.. 전전긍긍 작은 마음으로 힘든 시간이 보낸 후.. 보름만에 매도가 되었습니다. 바로 입주를 원하시는 매수자 분이셔서 지금은 잔금까지 모두 완료되었답니다. 4월 낙찰 , 5월 잔금 , 6월 명도 , 7월 매도 , 8월 잔금 전전긍긍한 작은 마음에 .. 계속 경매할쑤있다! 깨우치게 해준 착한 물건이였습니다. 수익은 낙찰가에 10프로 얹어 매도 하려고 했고요 매수자 분이 남은 짐? 을 알아서 처리하는 조건으로 조금 네고해드렸습니다. 중도상환수수료도 일할 계산되어 딱 3개월 이자 보다는 덜 나오고 모두 상환되었습니다. 작은 마음으로 하나부터 열까지 냅다 예민하게만 받아드리는 제가.. 남편에게 많이 배우는 계기가 되었고요.. 등기 보정이 난것도, 신탁등기도 처음이였는데 결론은! 운이 많이 좋았던것 같습니다! 물파스 주거파스, 팔콘쌤께 감사드립니다. 모두들 화이팅 입니다 :)
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