· 본인 닉네임 : 선물같은 하루 · 수강 강의 및 스터디(기수) : 엑시트4기 · 낙찰/계약/매입 일자 : 2024.4.1~ 8.9 일반매수/월세계약 · 부동산 종류 : (예시. 상가, 다가구, 공장, 토지 등) 아파트 · 인증 사진 : ※ 부동산 계약서, 영수증 등 첨부 필수(소중한 개인 정보는 가려주세요) 시스템소득에 대한 관심과 시작은 배우자의 갑작스런 사고가 계기였던 것 같습니다. 벌써 오래 전 일이고 , 다른 과정과 시간들도 보냈지만 , 결국 지금의 현금흐름을 얻을 수 있었던 것은 역시 [ 행크 ] 덕분입니다. 행크를 통해 부동산에 관심을 갖게 되고, 배움을 위해서 엑시트 4기로 스터디를 하면서 미흡하고 미흡해도 두렵지만 도전을 해보았습니다. 경매도 참여해보고 패찰도 해보고 일반매매 상가도 보러 다녔습니다. 그러다 여러 부동산 분야 중 <갖고있는 자금으로 시작>할수 있고, <미흡한 부동산 지식>과 < 안정적인 투자>, <월세를 통한 꾸준한 현금 흐름이 나오면 좋겠다는 생각>으로 찾다보니 1억 원 이하의 소형 아파트를 매수하게 되었고, 매수와 동시에 월세도 계약하며 수익을 창출하는 방법으로 지금은 비교적 안정적인 수익을 내기 시작했습니다. 4월 부터 8월까지 하나 둘 마련한 아파트가 이제 6채 ! 이제 앞으로의 방향을 찾고 싶고, 행크에 대한 감사함이 있어서 글로 정리해봅니다. 지역 선택: 제일 먼저 신경 쓴 부분은 지역 선택. 사실 서울이나 수도권으로 성장 가능성이 있는 지역을 하면 좋겠지만, 부동산 잘알못 이기에 모르는 지역보다 가까운 인근 지역을 선택. 아파트 선정: 아실과 네어버부동산 검색을 통해 1억 미만의 아파트를 찾고 그중 월세 수익률이 좋고 거래가 활발하며, 주변에 관공서와 기본생활상권들을 갖춘 물건으로 선택. 자금 : 처음 현금으로 구입하다 추가 매수할때 대출( 5.5% / 4.3 % )을 활용. ( 대출 4.3% /마.통, 보험담보 5.5% ) 임차인 모집: 아파트 매수 후 중요 과제, 임차인 모집. 첫 임차는 매수조건으로 매도인에게 부탁해 임차인을 맞춰 매수와 임대를 동시에 해결하고 이후 부터 첫거래를 했던 부동산 중개소를 통해 마찬가지로 임차가 맞춰진 매물을 선택해 공실기간 없이 바로 수익을 낼수 있게 했음. 중요한 부동산중개소 선택 : 부동산 잘알못이기에 부동산중개소에 의지. 타 중개소와 대비해서 월세를 비교적 높히 받는 편이고, 매매량이 활발하고, 거래이후 타지역의 매수인을 고려해서 임차인의 민원을 관리 해주는 부동산중개소를 선택하였음. 개인적인 생각으로는 중개료가 아깝지 않을 정도로 첫 선택이 좋았다고 생각함. 관리와 유지보수: 임차인을 받기 전에 아파트 내부를 점검(중개소 대리) 필요한 수리나 교체 작업이 필요했던 경우는 1건으로 모두 중개소를 통해 해결함. (가전세팅이나 입주 청소에서 약간의 눈탱이가 있었다고 생각드는 부분이 있었지만 감수 하였음) 수익을 최적화하기 위해서 부사님과의 관계가 중요하다고 생각하였음. 결론적으로 월세 관리와 임차인과의 소통을 원활히 하기 위해 신뢰할 수 있는 부동산 중개업소와 계약을 맺음. 월세 설정: 주변 시세를 고려, 풀 옵션(에어컨 제외), 관리비 제외, 장기수선충당금 돌려주는 내용 으로 계약 진행. 월세는 안정적으로 받고 있으며 매월 6번의 금융힐링을 느낌. 수익 창출: 첫 달부터 월세 수익이 들어오면서 작은 금액이라도 꾸준히 현금 흐름이 생기는 것을 느낄 수 있었음 대출이자와 관리비를 제외한 순수익도 초보, 부알못 치고 기대 이상. 월세 수익 265 만원 - 대출이자 45만원 / 월 220만원 수익률 20%. 장점: 1억 미만의 투자로도 안정적인 수익을 창출할 수 있었고, 자산의 크기가 서서히 상승하는 것도 확인할 수 있었음. 특히 소형 아파트는 임차 수요가 꾸준하기 때문에 공실 위험이 낮음. 차후 매도시에도 큰 부담이 없을 것으로 예상. 아쉬운 점: 시세차익을 얻기 어려운 지역임이 가장 아쉬움. 오로지 현금흐름효과...! 그래도 감사함. 그리고 낮은 부동산 지식! 업데이트가 지속적으로 필요해 보임!.여전히 부알 못!! 배운 점: 소형 아파트 투자에서 가장 중요한 것은 지역과 세입자 관리,부동산 중개소 선택이라는 점을 깨닫. 또한, 대출도 수익률에 큰 영향을 미친다는 것을 배움. 무엇보다 부동산 공부는 투자금이 떨어졌다고 끝이 아니라 꾸준히 해야한다는 것!! 향후 계획: 부동산 지식을 더 갖추기 위해 행크에서 과목을 선택해 꾸준히 수강하며 지식을 쌓을 계획임. 투자금이 없지만, 월세로 시드머니를 만들고 아직 달성 전인 경매 낙찰 목표, 대출을 효과적으로 활용한 토지,아파트 등 자산과 월수익을 늘려 갈 계획. 정리,목표 : 2~3월 행크 액시트4기로 부동산 공부입문-> 4~8월 소형아파트 6건 매수,임대->월 220수익달성 처음 시작목표 2024 월 100만원 달성에서 이제 2025년 월 300-> 월 500 ->월 2000!으로 머니리치,타임리치,프렌드리치 이루기~! 할수있다 ! 홧팅!
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