안녕하세요 ^^ 행크에서 긍정의 기운 가득 받고 있는 긍다입니당 최근 낙찰 받은 아파트를 포인트있게 인테리어 한 뒤 플피로 세팅한 후기를 들려드리려고 합니다! 이전 글에서 이야기 드렸던 아랫층이 어린이집인 2층 물건입니다. https://cafe.naver.com/mkas1/1526714 https://cafe.naver.com/mkas1/1526714대신 어린이집이 아랫층에 있기에 층간소음 걱정은 안해도 되는 포인트가 있겠다!! 라는 생각으로 접근을 하여 낙찰을 받게 되었는데요. 실제 현장을 가보니 저층이지만 나무가 창문을 막고 있지않고 적절히 해가 들어오는 것처럼(?) 보입니다. 하지만 저층의 특성상 환히~~ 밝을 수는 없고 ㅠ 부동산 소장님께서 조금 집이 어둡다는 말에 어떻게 하면 포인트있게 인테리어를 하고 전세를 좋은 가격에 잘 맞출수 있을까 생각했습니다. 함께 한 몬스준님께서 명도를 잘 해주셔서 점유자가 일찍 나가주시긴 했지만 짐을 정리할 여력이 안되셨는가봅니다.. 사실 몸만 나가신 상황이었습니다 치워도치워도 자꾸만 나오는 쓰레기들과 각종 생활용품들 ,,,중간에 사실 부상사고도있..ㅠ 다음엔 꼭 50만원 덜쓰고 업체를 부르기로 다짐했답니다. 7년차 아파트이기도 했고 전반적인 컨디션이 나쁘지않았기에 조금만 포인트를 줘보자.! 전세들어올 사람이 좋아할 만 것이 뭘까?? 생각하던 중. 부사님과 이야기를 하다가 이 아파트에 시스템에어컨이 대부분 없다는 것을 알게 됩니다!! ㅎㅎ 그래서 돈이 조금 들더라고 시스템에어컨을 설치한다면 전세도 잘 맞춰지고 매도시 조금 더 빨리 매도 될 수도 있겠다!! 생각이 들어 시스템 에어컨을 설치하기로 했습니다. 그리고 어두워보이는 집이었기에 조명을 넣고 거실에 어두침침한 조명도 바꾸기로 합니다. 처음엔 2개만 포인트로 주려했지요..... 그러나 자꾸 욕심이 생기는 긍다! ㅎㅎㅎ 마침 정리해놓은 타임테이블이 있어 공유합니다!! 성격이 다소 급한 저는 명도와 동시 준비했던 인테리어인 조명, 시스템에어컨, 중문, 입주청소, 탄성, 줄눈까지 6일만에 마치고 도배를 하던 중 계약을 하면서 명도 후 한달만에 입주 그리고 잔금을 치뤘답니다 ㅎㅎ 꺄~~~~ 다시 생각하니 또 행복했던 기억이네요 ㅎㅎ 6일만에 모든 인테리어를 할 수 있었던 이유는 바로 숨고입니다. 숨고에서 가장 저렴하고 경력이 있으면서도 리뷰가 좋은 업체를 찾아 점유자가 나가는 날이 확정된 뒤 모든 업체 날짜를 촘촘하게 잡았어요. 하루하루가 이자였으니까요 ㅠㅠ ㅎㅎ 아래 사진은 인테리어 후 의 집입니다. 포인트를 찾으셨나요 ㅎ 거실 천장, 신발장, 욕실장 아래 조명 포인트와 함께 칙칙했던 조명을 밝은 색깔로 교체하면서 집이 훨씬 밝아보이죠?? 그리고 시스템 에어컨 4대 (새것!) 줄눈으로 더욱 고급스럽고 훤해보이는 현관과 화장실 밝은 흰색으로 더욱 넓어보이는 효과를 주는 중문 탄성코팅과 입주청소까지 마무리하면서 새집같은 느낌을 주기 위해 노력했답니다!! 그래야 매도 할때도 더 좋은가격에 빨리 팔수 있을테니까요 ! 당시 전세는 2개밖에 없었지만 대부분의 부동산에서 대형평형이라 거의 찾지않는다는 분위기였고 저층이라 더욱 전세는 늦게 빠질수도 있겠다 생각했어요 ㅠ 호가는 고층이 3.3억에 나와있었고 실거래는 3.1억정도에 되고 있었습니다. 흠... 그렇다면 우리는 선순위 대출을 해야하니 2.7억에 하면 될까?? 하고 계산기를 두드려보고 입찰을 하긴 했었습니다 . 낙찰 후 ! 긍다 : 소장님!! 저희 보증보험 한도내에 선순위 넣고 전세 2.7억이면 나갈까요?? 부사님 : 아 그정도면 나가지~~!! 긍다 : 그럼 2.9억은요?? 부사님 : 그정도 컨디션이면 나가요~~ !! 긍다 : ( 우왓! ) 그럼 3억에 내놓고 네고 원하시면 그떄가서 가격 다시 맞춰봐요 ㅎㅎㅎ 부사님 : 네네 그래요 ^^ 그래서 결론은 kb시세 5.25억 선순위 1.54억+ 전세 3억에 맞추었습니다!! 처음 집을 보러 온 분께서 다음날 바로 가계약금을 쏘셨답니당! (저희는 보증보험을 가입시켜 드리진 않았지만 보증보험을 가입시켜준다는 조건으로 하면 훨씬 더 맞추기 쉬울 것같긴해요. 전세가 0.128%로 저희는 약 74만원정도 였어요) 그래서 이 물건은 인테리어 경비 총 800만원까지 포함하여 최종적으로 투자를 하고도 1000만원을 돌려받는 플피 세팅으로 마무리하게 되었습니다. ㅎㅎㅎ 소소한 포인트이지만 도움되는 글이었기를 바래봅니다^^ 오늘도 행크에서 파이팅입니다!!!!
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