안녕하세요~ 열정의 아이콘 해부자입니다! 줄줄이소세지 2탄! 들고왔습니다!!! https://cafe.naver.com/mkas1/1541740 줄줄이소세지 1번 물건을 낙찰받기전 너무나 매력적인 물건을 발견했는데요? 바로바로 이 물건이었습니다. 읭? 이 물건이 왜 매력적이지? 하시는 분들이 있으실거에요~ ㅎㅎ 이 물건을 제가 매력적이라고 생각하게된 이유는 1층 + 테라스가 있었고, 1679세대 중 30세대만 있는 개별성이 강한 물건이었습니다. 또한 매물, 실거래도 별로 없었기 때문에 쉽사리 매매가도 파악하기 힘들다는 점이 저에게는 너무나 매력적으로 다가왔습니다. 네.. 맞아요;;;;; 이 물건을 보고는 또....... 사랑에 빠졌다는거죠..;;;; 금사빠 맞습니다..;;; 사랑에 빠진 후 본격 조사에 돌입했습니다! 실거래는 20년(7.5억)이후 전무.... 매물은 9.7억! 실거래가와 매물가격의 차이가 생각보다 많이 났습니다. 이 물건의 거래가 없는 이유가... 정말 이 물건에대한 수요가 없는걸까? 실거래가 없는 이유를 나름 생각해 보았습니다. 이유1) 현재 해당평형 물건 세대수가 매우 적음 이유2) 매물의 호가와 수요자들의 매수가의 갭이 매우큼 => 이러한 이유가 클것이라고 생각했습니다. 즉, 가격만 맞으면 거래가 될것이라는것...! 개별성이 매우 강한 물건이었기에 이 주변의 비슷한 평형의 아파트 매물과 실거래 모두 조사를 했고 손품조사 결과는 매매가 9억, 전세가 5억 정도로 보여졌습니다. 이렇게 넘나 흥분되는 상태에서 저는 임장을 시작했습니다.. 심장아 나대지맛..두근두근....!! 현장은 제가 생각했던 것보다는 누추했습니다. (오히려죠하..) 테라스라고 되어있던 부분이 지푸라기(?)와 기본적인 타일로만 되어있어서 내부도 그냥 기본집이겠구나? 라는 생각을 했었습니다. 관리사무실에 전화를 해보았을때 임차인분이 2년전에 이사를 가셨다고 하셨습니다. 그후에는 아무도 살지 않으신다고..... (아싸공실) 또한 몇몇 부동산에서도 해당 물건에 대한 히스토리를 알고계셨습니다. 이 물건이 왜 나왔는지, 어떤 사연이 있었는지, 인테리어가 어떤지 등 모두 알려주셨어요 ㅎㅎ 이렇게 현장임장을 통해 공실이란것을 알 수 있었고, 인테리어 사진도 받아볼 수 있었어요!!!(사장님 감사합니다) 부동산 사장님들마다 의견이 조금씩은 다르셨지만 매매가는 대부분 비슷하셨습니다. 또! 좋은 소식 중 하나는 라고 부동산 사장님들께서 말씀해주셨습니다. '오호라... 실거래. 매각기일까지 찍히지 않길....ㅠㅠ' 부동산 임장을 마친 후 매매가 : 8억 전세가 : 5억 으로 결론이 내렸졌습니다! 자, 이제 입찰가를 산정해야죠... 가장 떨리는 입찰가 산정... ....... 과연 저는 얼마에 썼을까요? ㅎㅎㅎㅎㅎㅎ 입찰을 함께하시는분께서 7.06억을 제안하셨고 저는 그 가격이면 어차피 못받을것(?) 이라고 예상을했습니다.....ㅎㅎㅎㅎㅎ 그래서 그냥 그럴거면 ~~ 7.03억으로 쓰자고 이야기를 했습니다. 그렇게 저희는 7.03억에 입찰가를 산정하게 됩니다. 무척 과학적이지 않나요 ㅎㅎㅎ 이렇게... 입찰당일이 다가오고..... 당일 아침에도 법원에 정말 가기 싫더라고요... 이유는 즉슨!!! 어차피 못받을것 같다!!! 였습니다.;;; 이 물건은 1층이지만 테라스고, 최근 7.95억에 거래가 되었고... 라고 생각하게 되다가도... 또.... 1층 + 테라스 + 실거래전무.. 심리적인 부담감이 있을수도 있다!!! 라고 생각도 하게되고;;ㅋㅋㅋㅋㅋ 정말 혼돈의 카오스 였습니다.. 어찌저찌.. 입찰을 하고 기다리는데 저희 물건에 6명이 들어왔네요? ㅎㅎㅎ 저중 한명은 퍽 질렀겠네.. 라며 시무룩... 해졌는데... 아니..;;;;;;;;;;;;;;;;;; ㅇ0ㅇ... 7억을 넘긴사람이 없다구요????? 퍽 지른사람이 나라니 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 여러분.. 저 낙찰이에요;;ㅋㅋㅋㅋ 이 금액에 낙찰이라구요!!!!!!!!!!!!!!!ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 최근 실거래 7.95억이라구요..!!!!! 매물은 9.7억 이라구요!!!!! 솔직히 좀 당황스러웠어요... 들뜬 마음을 진정시키고... (컴다운..;;컴다운..) 낙찰당일.... 바로 명도를 하러 갑니다 총총 임장시 공실인걸 이미 알고있었는데... 여러분... 그런데...... 이게 무슨일이죠......... ,,,,, To be con......8continue.... https://cafe.naver.com/mkas1/1576297
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