안녕하세요~ 남편 퇴사시켜 주고 싶은 투자자 아이스바닐라입니다~ 요즘 숙박시설. 모텔에 푹 빠져서 허우적대고 있습니다~ https://cafe.naver.com/mkas1/1496526 https://cafe.naver.com/mkas1/1496526지난 글에서는 숙박시설의 객실 수 파악하는 팁을 알려드렸는데요~!!! 오늘은 숙박시설의 OCC, 즉 점유률 파악하는 법을 적어볼까 합니다~~!!! 우선 숙박시설을 조사하다 보면 나오는 용어들이 있습니다! 무엇이든 그 분야에서 통용되는 용어들을 알고 나면 한결 접근하기 쉬워집니다. 여러가지 용어들 중에서도 특히 수익성을 파악하기 위해 알면 좋은 2가지만 말씀드려 보겠습니다!! 영어를 보면 아시겠지만 ADR은 판매된 평균 객실당 요금, 즉 객단가를 말합니다. 전체 객실 매출액 / 판매된 객실 수 이렇게 구하면 됩니다! ADR을 이용해서 물건의 가치를 판단할 수 있는데 이 내용은 또,, 음.. To Be Continue... 하겠습니다!! ^^;;; 영문 그대로 OCC는 객실 점유율, 얼마나 이용하고 있는지 가동률을 나타냅니다. (판매된 객실수 / 전체 판매 가능 객실 수) * 100 이렇게 구할 수 있습니다. 예를 들어 객실 수 100개 숙박시설 OCC가 50%라는 건 100개 호실 중 50개가 팔렸다는 뜻입니다. OCC가 높을수록 많이 팔리는거니 좋은거겠죠?? 만약 일반매물을 받았을때 OCC가 낮은 상태인데 운영을 아주 못하는게 원인이라면 저희는 가치를 업그레이드 할 수 있을 것입니다! 만약 경매물건의 OCC가 높은 상태인데 가격이 만약 많이 유찰되었다면 저희는 좋은 물건을 저렴히 살 수 있는 기회가 되는것이죠! 그렇다면.. OCC는 어떻게 파악할 수 있는 것일까요? 사실 아직까지 조사하기 젤 어려운게 OCC파악이라 앞으로 더 공부하면서 알게 되는것이 있다면 다시 글을 적어보겠습니다! (혹시 더 좋은 방법을 알고 계신다면 댓글로 알려주시면! 너무너무 감사하겠습니다!) 1. 직접 카운팅 해본다 어찌보면 제일 고전적인 방법이면서도 정확할 수 있는 방법입니다. 숙박시설 앞에서 상주하며 오전, 오후, 저녁, 주중, 주말 전부 직접 카운팅을 해보는 방법입니다. 눈으로 직접 확인이 가능하니 제일 정확할수도 있지만 단점을 꼽는다면 들어갔던 인원이 나오면 퇴실인지, 잠시 외출인지 우리는 알 수 없습니다. 또한, 2명이 들어가 각각 객실을 쓰는지 함께 쓰는지도 다를 수 있겠죠? 대략적인 이런 오차를 차치하고라도 OCC파악하기에는 가장 좋은 방법이 아닐까 생각합니다! 2. 밤 11시에 예약률을 확인해본다. 지난글에 예를 들었던 모텔을 하나 가져오겠습니다. 숙박앱에 들어가면 이렇게 객실별로 남은 객실수가 나옵니다. 여기서 한가지 팁은 밤 11시에 숙박앱에 들어가 확인하는겁니다. 낮에는 아무래도 예약이 안차겠지만 당일 밤12시가 다가오는 시간에는 숙박이 최대치로 차기 때문입니다. 하지만 이방법또한 오차의 범위는 있습니다. 5월30일을 검색한 화면입니다. 6월3일을 검색한 화면입니다. 어떤 생각이 드시나요?? 방이 다 예약마감이니 저 방들은 다 찼다고 볼수있겠죠? 저도 처음엔 이 방들이 다 예약이 된것 같아서 우와~ 했습니다. 사실 예약이 다 되었다고 봐도 무방은 합니다. 이게 무슨 말이냐구요??? 숙박시설에서 숙박앱을 사용할땐 광고비를 수수료로 냅니다. 그 비율이 상당하기에 그냥 둬도 예약이 잘 되는 객실들은 숙박앱상에는 노출을 안시키기도 합니다. 즉, 화면상 예약마감이지만 그게 실제 예약마감인지, 운영자가 일부러 막아둔건지 저희로선 알수가 없는거죠~! 사실상 예약되었다고 봐도 된다는 것은 이렇든 저렇든 약간의 오차는 있겠지만 채워질 방들이라는 것입니다. 3. 전화해서 물어본다. 이 방법도 해보니 상당히 유용합니다. 전화해서 물어보면 알려줄까싶지만 직접해보시면 알게 될것같습니다!^--^ 숙박시설을 공부하면서 느끼는건 아니, 부동산을 투자하면서 제가 느끼는건 몸으로 움직인만큼 그대로 남는다는 것입니다. 누군가는 머릿속으로 다 그려져서, 혹은 인터넷에 정보가 많으니 시간 낭비하지 않고 온라인상으로 효율적으로 조사하는것이 더 낫다고 생각하실 수도 있습니다. 어느것이든 정답은 없으며 본인 스타일과 상황에 맞는 접근법을 택하면 될것 같습니다! 이상 숙박시설 점유률 파악하는 팁들 몇가지 주저리주저리 써봤습니다. 도움되셨으면 좋겠습니다!♡.♡
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