안녕하세요 셀럽자산가 웰스 입니다 올해도 어김없이 전세 만기건들이 돌아와 부지런히 만기연장 및 새로운 임차인들과의 계약을 이어나가고 있습니다... 주택임대사업자다보니 임대사업 물건지에 대해 전세반환보증보험 가입이 필수(미가입시 과태료부과)이기도 하지만 올해는 공시지가는 올랐지만 전세반환보증보험 가입 한도가 낮아지다보니 반강제로 어쩔수 없이 전세가 아닌 반전세로 계약해야 하는 물건들이 늘어나고 있는 추세입니다... 그 중 한 물건지가 전세반환보증기간 시작일이 2024년 공동주택 공시지가 결정일과 겹쳐 과연 이 물건은 2023년 공시지가를 적용할지? 2024년 공시지가를 적용받을지 궁금했는데요 결론부터 말씀드리면 2023년 공시지가를 적용받게 되어 기존 계약을 유지할 수 있었답니다... 만약 2023년 공시지가를 적용받는다면 기존에 협의한 대로 전세 물건으로 연장할 수 있지만, 2024년 공시지라를 적용받는다면 전세반환보증보험 가입한도를 맞춰야 하기에 어쩔수 없이 반전세로 다시 계약서를 작성해야했기 중요한 내용이 아닐 수 없었습니다.. 지면으로 적다보니 조금은 어려울 수 있어 임차인 분이 전세대출과 동시에 가입한 전세반환보증보험 가입 서류를 함께 첨부해보겠습니다 만기연장 물건으로 기존 전세기간은 24.03.31까지여서 24.04.01로부터 새로운 전세기간이 시작되었지만, 기존 전세보증금반환보증기간은 24.04.29일까지였기에 새로운 보증기간은 24.04.30일부터 시작이되었고 전세보증금반환보증 시작일에 2024년 공시지가가 발표된 상황이지만, 보증보험 가입한도는 심사일 기준으로 적용되기에 2023년 공시지가 기준으로 가입한도가 산정되어 무난하게 전세연장을 할 수 있었답니다... 앞으로 다가오는 전세 만기건들도 잘 마무리되길 바라며... 다가오는 2024년 06월 좋은 일만 가득하시기 바라겠습니다
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