안녕하세요. 부동산에 관심이 많아 오래전부터 투자해 온 투자경력 20년 차 허술한 부린입니다. 이곳에서 경매 도움을 많이 받아 해결 후 후기 꼭 남기고 싶었는데 정리가 잘 되어 경험담 남겨봅니다. 지난 4년 전, 서울 중심지 오피스텔에 2억 넘는 금액으로 전세를 들어갔습니다. 하지만 전세사기로 임대인은 먼지처럼 사라져 버렸고 결국 소송을 통해 전세금을 받아야 했습니다. 설명이 길기에 간단히 설명하면 입주날부터 사고가 터졌고 임대인이 잠적하여 그 긴 세월을 소송으로 보냈던 것입니다. 그 사이 문제가 많은 그 오피스텔은 사용을 전혀 하지 못했고요. 당시 렌탈스튜디오가 유행이어서 그 용도로 사용하고자 했었고 저는 다른 사업을 하는 오너이지만 오토로 부업을 하려고 했었습니다. 소송은 우여곡절 끝에 승소 후 강제 경매를 했고 이왕 이렇게 된 거 경매 공부를 해서 낙찰을 받으려고 권리분석과 조사를 했습니다. 그토록 기다리던 매각결정기일이 잡혔고 돈만 준비되면 되던 순간에 이해관계인의 이의 신청으로 또 한 번의 연기 일정을 보낸 후 마침내 4년 만에 경매장에 가게 되었습니다. 그런데 제가 조사하여 정했던 타당한 금액보다 훨씬 높게 써버린 제 위의 최고가 낙찰자에게 뺏기고 말았습니다. 순간, "차순위매수신고"를 하시겠습니까? 물어보시는데 그 공부는 미쳐 하지 못하여 어리바리하다 경매장을 나왔습니다. 돌아와서 "차순위매수신고"를 공부하니 저는 가능하지도 않았더군요. 그 후 낙찰자는 잔금을 냈고 얼마 후 다소 격한 문자가 왔으며, 저도 강하게 나갔습니다. 그러자 낙찰자는 법원에 제가 보증금을 받지 못하도록 신청을 했습니다. 제가 안 나가고 버티면 순위상 밀리는 건지는 지금도 잘 모르겠습니다. 그분은 상당한 고수인 것 같았습니다. 아무도 입찰하지 않는 문제 많은 오피스텔을 덜컥 낙찰 받아버리고요. 그렇게 서로 만나기도 했고 말다툼도 하고 사정도 이야기하고 그러다 어찌어찌하여 결국 그분 말씀으로는 전혀 주지 않아도 되는 약간의 이사비도 선사해 주셨고 그렇게 모든 사건은 손해보지 않은 보증금을 모두 받으며 종료가 되었습니다. 이 경험을 하며 이사비는 어떤 경우에 지급해야 하는 건지 매우 궁금해졌습니다. 그럼 여러분들 성투하십시오. 많은 도움 주셔서 감사합니다.
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