안녕하세요. 재개발에 관심이 많아서 몇몇 좋은 지역들을 찾아보았습니다. 우선 더블역세권이면서 역에서 250미터 이내지역이며 노후도가 충족되는 지역.. 몇개가 나오긴 했는데 문제는 단독 다가구가 많아서 사업성은 좋지만.. 개별택지를 가지고 있는 가구가 동의를 할까? 라는 의문이 들었습니다. 재개발의 가장 큰 허들이라면 전 동의율이라고 봅니다. 특히 빌라가 아닌 단독 다가구. 우선 토지는 넓더라도 차량이 진입안되서 단독적인 개발이 안되는 입지라면 주변 아파트 가격만 높다면 동의를 할것 같습니다. 그런데 도로에 잘 붙어있고 이미 월세도 충분히 나오고 있는 단독/다가구라면 저라면 동의 안할것 같습니다.. 제가 본 지역은 이수역인근인데 토지만 50평정도 되는 다가구가 30억이 넘더군요. 월세도 충분히 잘 나오고요. 만약 이분들이 1+1으로 84와 59를 받고, 이 일반분양가격이 20억 15억이라고 해도 겨우 35억... 겨우 5억? 보기에 따라서 이분들은 재개발을 위해서 본인의 자산이 뺏기는 것일수도 있습니다.. 재개발이 어떤것인지는 어렴풋이 감은 잡았지만, 실제 추진하시는 분들은 단독 다가구의 불만을 잠재우기 위해 어떻게 협의가 진행되는걸까요? 다들 되기만 하면 대박다는 입지라고 말하지만 과연 수십억 건물을 보유하신분들이 손해보는 부분이 생기면 동의는 어떻게 끌어내는걸까요? 수많은 신축업자들의 홍보영상이 나오지만 이부분은 아무도 말해주지 않네요. 감사합니다.
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