안녕하세요, 부동산 전세에 대해 알아보며 공부하고있는데 궁금한 점이 있어서 문의드립니다. 흔히 '융자금이 큰 전세 매물은 피해라' 라는 글을 많이 봤습니다. 헌데, 융자금이 30%미만 ex) 시세 1억인데 융자금으로 2천이 있을경우 이런 경우는 안전한편이라고 생각이 되는데요. 네이버 부동산으로 봤을때 융자금이 30% 미만인 집의 시세가 융자금이 없는 집보다 많이 저렴하더라구요. 여기서 질문이 있습니다. Q) 전세 계약을 할때 특약조건을 걸어서 '잔금일 날 융자금을 전액 대출 말소한다' 는 조건을 걸어서 제게 받은 전세자금으로 융자금을 무조건 갚으면 문제가 없을까요? 융자금이 적은 매물임에도 불구하고 전세 금액이 5천~1억 의 차이가 나는 다른 이유가 있을까요? 감사합니다!
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