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실거주하려고 하는 아파트가 작년비 1억정도 떨어져서 매수타이밍이라고 생각하고 매물을 골랐는데요

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현재 호가 6억인데 융자가 7.3억이라고 근저당 설정돼있다고 해요

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부동산에서는 위험한 물건이라고 중개를 꺼려하는데(?)

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저는 실입주는 25년 1월 or 2월로 최대한 늦추고 싶고요.

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어떻게 계약을 진행해야 안전할까요?