날씨가 많이 쌀쌀해 졌네요 부동산 시장이 약간 풀리다 또 다시 움츠리는 모양을 하고 있습니다. 그런데 부동산 고수님들은 다 알고 있을거라 봅니다. 부동산 시장은 흐름은 순환구조이며 이런 시기 잘 주으면 좋은 시기가 왔을 때 자산이 비약적으로 성장하는 계기가 된다는 것을요~! 역사는 반복됩니다. 좋은 점도.. 나쁜 점도요 역사가 반복되는 이유는 멍청한 사람들은 같은 실수를 하고, 똑똑한 사람은 이를 잘 극복하기에.. 계속 반복됩니다. 멍청한 사람들이 같은 실수를 하지 않는 다면 역사가 반복되지 않겠죠. 우리가 지금 이시기에 할 것은... 좋은 것을 주워담기~! 입니다. 자.. 본론으로 들어가서 1. 부산의 인구는 줄어들 수밖에 없다. - 도시의 축소로 양극화는 더 심화된다, 너무 식상하다고요?.... 지금도 진행 중인데 지금 그 역사 속에 살고 있으니 모르시겠죠.. 지금도 10년 전과 아파트 가격이 똑~~같은 아파트들도 있고 빈 집들도 많이 있습니다. 여러분이 느끼지 못할 뿐이죠~ - 부산은 지금도 점점 아파트 가격 차이가 심화되고 있습니다. 2. 빈 집이 늘어나도 상승할 곳은 더 상승한다. - 슬럼화되는 곳이 발생하고~ 그 지역을 벗어나기 위한 움직임이 더욱 강화될 것으로 생각합니다. 3. 외국인 이민자들의 거주지가 더욱 강화되어 형성된다. - 다들 대충 위치는 아실 거라 생각합니다. - 본인이 그 이민자 분들과 잘 어울릴 수 있으면 본인의 판단에 맡기겠습니다. - 이민자들도 여러분이 흔히 생각하시는 선진국.. 이민자들, 그리고 단지 노동을 위해서 우리나라에 온 분들.. 좀 차이가 있겠죠 4. 폐교되는 초등학교가 늘어날 것이다. - 지금도 진행중 - 결국 최종 단계는 공립보다 사립초등의 인기는 더욱 강화 될 것으로 생각합니다.(지금도 진행중)- 사립 들어가기 엄청나게 힘들어요 5. 부산의 위치상 다양한 이유로 중심지는 서면이라 생각하는 분들이 많겠지만 사실 부산은 센텀을 중심으로 오른쪽은 오시리가가 끝... 왼쪽은 대연동이 끝이 될 것이다.(대남라인) 윗쪽은 동래쪽... 정확하게는 아시아드 라인 6. 부산의 가치는 "5"번에서 언급한 곳에 가급적 투자해야 하며 해변 주변의 아파트 가격이 강세를 보일 수 밖에 없다 - 당연한 이야기를 너무 아는척 한다고요? 그래서 ??? 당신은 실천하고 있나요?? 7. 부산에서 입지적으로 "뷰"를 제외하고 완성형 입지는 몇 군대 있다 이 곳은 계속 강세일 것이다.(중요) - 센텀파크 주변(해운대 구청이 들오면 더 강세) 초, 중, 고 등 교육 입지가 탁월하며 사실 지하철 빼고는 욕할게 없다. - 해운대 동백역 주변: 마리나 주변 완벽한 입지... 마린시티 역시 최상의 입지이지만 마리나 주변 학교며 인도의 폭이며 완벽 - 중동역 주변: 롯데캐슬마린, 롯데캐슬스타, 해센푸 등... 초등, 비치까지의 거리 문화, 마트, 산책 가능한 공원, 메디컬 센터 등 완벽에 가까운 입지 - 아시아드 라인: 사실 홈타운은 동래구가 아니다. 연제구죠? ㅋㅋ 그래서 아시아드 라인이라 말하고 싶다. 법조타운을 가지고 있고, 평지, 사직구장 때문에 산책이 가능 환경이 매우 우수 - 대남라인: 이게 또 남천동이라고 하면 W와 혁신, 더비치푸르지오써밋이 빠지고 사실상 대남 라인의 우수성은 광안대고 뷰~ 그리고 남천동의 학원가 서면으로 바로 통하는 터널 , 곧 생길 연산동쪽 터널까지.. 여기도 인프라가 완벽함.. - 광안역 주변: 광안자이, 광안SK, 광쌍은... 말해서 뭐하겠나... 앞으로도 더욱 기대됨.. 해변 가까이 있다는게 뭘 의미하는지 살아보면 안다 - 마린시티: 자 뷰를 빼고라고했다... 그래도 뷰 빼고도 마린시티는 완벽 그 자체다~~! 8. 결국 지금 고분양가 논란도 결국은 시간 지나면 해자인 가격일 것으로 생각됩니다. - 저번주 금요일 대연4구역(더비치푸르지오써밋의 고분양가에 남천자이 저층도 다 완판됨.. ㅋㅋㅋ 대연비치의 고분양가도 결국 시간 지나면...아... 내가 왜 저걸 안 샀을까 후회하는 날이올꺼에요~ 9. 지금부터.. 내년 2024년 3월까지가 고비이다.. 이 때까지 금리등 악영향을 주는 것들이 많을 것이다. 이 때 빠르게 움직여야 한다. - 남들이 힘들어 하는 시기 나는 좋은 곳을 갈아타기 1개 더 줍기... 최고의 순간이다. 결국 위기가 기회라는 단순한 원리를 잊으면 안된다.
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