마린시티 홈플러스 자리에 이야기 되고 있는 실버타운 이야기를 해 보고자 합니다. 과연 이런 시설이 들어오면 악재일까요? 항상 어떤 시설이 들어오면 악재다 악재다.. 노래를 부르는 부정적인 사람들이 많습니다. 자 여기 들어올 실버타운이 그냥 일반 실버타운일까요?? 딱 봐도 고급 실버타운+ 2차 병원급의 조합이 되지 않을까 싶습니다. 인프라가 더 좋아진다는 이야기죠 앞에 뭐만 들어오면 망한다 망한다 하는 사람들????? ㅎㅎㅎ 그런 분들의 글은 웃고 넘기면 됩니다. 조승연 작가의 유튜브입니다. 뉴욕 부동산에 대한 이야기에서 참.. 뉴욕도 비슷하다는 생각을 했습니다. "뉴욕 부동산은 위치가 가장 중요하다." 세계 어딜 가나.. 어느 위치인.. 이 부분이 부동산 가치의 1번 비밀입니다. 앞에 뭐가 들어온다고 쉽게 망하거나 하지 않습니다. 부동산 역사를 살펴보면 입지가 좋은 곳에 추가 건축물이 들어오면 오히려 상승하는 경우가 훨씬 많습니다. 남구 용호동 W 아파트와 GS하이츠를 살펴 보겠습니다. 위치적으로 볼 때 W가 들어오면서 GS하이츠 301동 302동 큰평수의 조망을 전부는 아니지만 사실 일부는 가리게 된게 사실입니다. 그러면 GS하이츠 아파트의 가격은 내렸을까요? 정답은 : 아니요~! 입니다. 왜냐고요? 주변 인프라가 더 좋아지면서 더 발전을 했거든요 (GS하이츠 63평 실거래가 참고) 자.. 조망이 많이 가려졌는데도 불구하고 그래도 상승하는 예를 하나 더 보여 드리겠습니다. 롯데캐슬비치(오피스텔)입니다. LCT가 들어오며 서라운드 뷰~에서 LCT 사이뷰로 변해버린 오피스텔입니다. 부산의 랜드마크 건물 LCT가 들어오며 앞을 막았으니 악재였을까요? 정답은: 역시 아니요 입니다. 자기집 주변에 고층이 들어오면 다들 반대는 합니다. 하지만 랜드마크 건물이나 주변 정리가 된다면 다르게 생각해야 합니다. 부산에 정말 오피스텔은 가격상승이 적은데 롯데캐슬비치(오피스텔)은.. 역시도 뷰가 사이뷰로 바뀌었지만 가격이 쭉쭉 상승했습니다. 2006~2010년 사이에 3.5억 하던 오피스텔이 2023년 7월 실거래가 9층이.. 8.2억 하네요... 대형 오피지만 오피인것과, 오피스텔의 전용율이라는 것을 생각하면 대단한 상승이네요. 해운대 중동에 랜드마크건물(LCT)가 들어오면서..... 주변 시세는 많이 상승할 것이다 라는 아주 기초적인 생각은 할 수 있었어야 합니다. - 서울 롯데월드타워 주변도 반대했지만 주변은 어떠한가요? - 두바이 부르즈 할리파 건물 주변은요?? 랜드마크 건물 주변은 반드시 상승한다---> 부동산 상식이라 생각합니다. 그리고 바다 주변 주복에 대한 이야기를 해보겠습니다. 마린시티 제니스가 대표적이죠 불과 5~7년전 쯤에.. 마린시티 제니스 방2개짜리 "아파트들은 매매 하는거 아니다.." 그냥 전세 사는 곳이다. 왜 그 아파트를 사고 말이 많았습니다. 지금은 어떤가요? 부산 아파트 가격이 동반 상승하며.. 어?? 이럴꺼면... 해운대 갈래??? 하며.. 마린시티의 아파트 가격들이 전체 시세를 리딩하고 있습니다. 2017년도에 6.5억 쯤 하던 방2개짜리 제니스가.. 요즘은 13억 정도하네요 참고로 저층(5층)도 12억입니다. ㅋㅋㅋㅋ 님들의 보편적 상식과 좀 다르죠? 사실 이런 예시는 차고도 넘치는데.... 참 하나 하나 모두 예로 보여 드리기는 힘드네요 부동산은 입지입니다.... 위치가 가장~~~ 중요합니다. ^^ 아직은 무더운 여름입니다. 건강 조심하시고요 다시 상승 하는 분위기인데 이런 변화의 시기에 투자를 잘 해야겠죠 ^^ 부동산도 .... 작은 것에 연연하면 큰 사람이 되지 못합니다. 모두 화이팅합시다.
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