분양가는 앞으로 계속 비싸지니까 지금이 가장 싸다는 이야기가 자주 보이네요. 그 근거로 나오는 말들이 다소 이해가 되지 않기에, 제 의견과 함께 다른 분들은 어떻게 생각하실지 궁금합니다. 분양가에 영향을 미치는 3가지의 요소는 1) 토지 매입비 2) 인건비 3) 자재비 물론, 좀 더 구체적인 세목들이 존재하겠지만, 가장 덩치가 큰 비용은 아마 위의 3가지가 아닐까 싶습니다. 지젤싸를 외치는 사람들이 가장 많이 언급하는건 인건비와 자재비죠. 인건비는 앞으로도 계속 오를테고~ 자재비도 지금보다 싸질 가능성은 없다. 짜장면 가격이 내려가는거 봤냐??? 이 부분은 어느정도 수긍합니다. 솔직히 인건비 부분은 한국인 근로자 -> 외국인 근로자로 대체되면서 상당부분 낮아졌을거라고 예측합니다만... 문제는 토지 매입비 입니다. 여기에서 언급하는 <토지 매입비>는 재건축/재개발의 경우, 일반분양가를 결정하는 건설사의 입장에서 봤을때, 현금 청산하는 조합원들의 지분매입 외에도 조합원들의 비례율에 따라 건설사가 100% 일반분양하지 못하는 부분까지 모두 토지매입비용으로 포괄적으로 보았습니다. 건설사 입장에서는 모든 토지를 돈주고 사는 비용이나, 조합원들에게 돌아가는 세대수만큼 팔지 못하는 비용이나 같다고 보고, 큰 하나의 묶음으로 다루니까 오해 없으시길 바랍니다. 먼저 언급한 두가지 비용은 시기에 따라 크게 변하지 않고, 천천히 우상향하는 형태지만, 토지 매입을 위한 비용은 그 토지를 언제 매입하느냐? 에 따라 가격이 폭이 매우 크게 변하는 특징을 가집니다. 재개발, 재건축, 혹은 유휴토지개발 등... 개발의 형태에 따라 토지를 매입하는데 소요되는 시간과 시점이 달라지겠지만, 최근에 분양하는 아파트들의 특징은 매우 땅 값이 비싼 시기에 매입했을 가능성이 높다는 겁니다. 결국, 최근 분양하는 아파트들의 분양가가 계속 비싸지는 이유는 자재비용의 증가에 따른 이유는 어느정도는 있겠지만, 가장 큰 이유는 토지 매입을 너무 비싼 시기에 했기 때문이라고 보는게 타탕합니다. 위 KB 통계자료는 토지가격도 시장 환경에 따라 변한다는 것을 증빙하는 자료입니다.
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