안녕하세요? 삼익비치 관심있는 부린이입니다. 얼마전 제가 올린 글로 인해 삼익비치 재초환에 대해 궁금해졌습니다. 여러 자료를 찾아보았는데.. 아무리 찾아봐도 삼익비치 재초환 금액에 대한 걸 못찾겠더라고요. 그래서 무지한 저의 나름대로의 계산을 해볼테니 선배님들과 고수분들의 지적 부탁드립니다. 재건축부담금 = [종료시점 주택가액 -(개시시점주택가액 + 정상주택상승분 +개발비용)]*부과율 재건축 완료시점을 2030년 7월로 가정하고 주택가액은 전체 단지 세대수의 총합을 해야하는데 복잡해서 일단 34평 기준으로 계산을 해봤습니다. 1.종료시점 주택가액은 34평(84타입)경우 17억정도 됩니다. (물론 일반분양금액 등등도 포함되어야 하지만 계산할 능력이 안되어 러프하게 하겠습니다.) 2.개시시점 주택가액은 그 기준이 추진위부터이고 현재 조합설립일로 바꾸자는 법안이 계류중에 있지만 어쨌든 종료시점으로 부터 10년이 넘으면 10년까지만 역산한 시점을 기준으로 합니다. 2030년으로 부터 10년을 역산을 하면 2020년 7월이 됩니다. 이당시 34평 기준으로 평균시세가 12억 8800정도. 계산하기 쉽게 12억으로 하겠습니다. 3.정상주택 상승분은 어떻게 계산하는지 잘 모르겠는데 그림에 보시면 정기예금이자율과 둘중에 큰걸로 한다고 되어있습니다. 아주 보수적으로 1년에 3%정도만 잡아보면 10년이니 30%. 4. 개발비용은 공사비 설계감리비 조합운영비 등입니다. 제생각으로는 추가분담금은 대부분 여기에 들어가지 않을까 생각됩니다. 34평 -> 34평 이동시 추가분담금을 7억. 이렇게 계산해보면 재건축부담금 =[17억-(12억*1.3 + 7억)]*부과율 = -5.6억 * 부과율 즉 재개발 종료후 초과이익이 마이너스가 나옵니다. 앞서 말씀드렸다시피 완전 무식한 저의 100% 뇌피셜로 계산해본겁니다. 혹시 제 계산에 대해 지적이나 코멘트 있으시면 부탁드립니다.
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