3기 신도시 첫 택지 분양가 나왔음 가장 싼마이일 것으로 예상되는곳이 인천 계양인데 평당 1415만원임 용적률은 185프로 준다고 함 그럼 34평 짓는데 땅 20평 필요한데 땅값만 2억8천 건축비 요즘 평당 900가량이니까 34평은 공사비 3억 실제론 지하주차장 관리실 커뮤니티 지어야 되니 (이건 분양면적 포함 안되고 계약면적 포함) 5천은 더 들어감 대충 계산해도 합하면 6억3천 여기에 분양홍보비 금융비용 법무비용 각종 공과금 세금 건설사 이윤 등등 붙는건데 최소로 쳐서 10프로만 더해도 7억 25평으로 계산해 볼까? 땅 14평 필요 땅값 2억 건축비 평당 900 2억3천 계약면적 포함분 건축비 3천 기타비용+건설사이윤 5억1천 참고로 21년에 문정부가 3기 신도시 계획 발표할 때 예상 분양가가 인천 계양 25평 3억5천을 예상하고 사전청약했는데 23년 현재 시점에 대충 계산해봐도 예상치보다 분양가 2억이 더 오름 2억이 뭐 큰돈이냐 그럴수도 있는데 3기 신도시 사전 청약자들 중 2억을 우습게 볼 부자가 얼마나 있을지 생각해보면 결코 적은 금액이 아님 한마디로 3기 신도시는 대국민 사기극 같음 https://n.news.naver.com/mnews/article/009/0005137928?sid=101
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