26년 3월 4일
대한민국 주식시장이 폭락함
수많은 전문가들이
뉴스에서, 유튜브에서 설전을 펼치며
떨어진 이유를 밝혀내겠지만
부동산을 주로 하면서 금융자산을 안전하게
투자하는 나로서는
그저
많이 올랐으니, 많이 떨어지는것으로 보임
현재 정부의 '주식 좋아 부동산 싫어' 과유불.. : 네이버블로그
현재 정부의 부동산 NO 주식 YES
정책이 과유불급이다 라는 글을 쓰면서
주식이 떨어지고
부동산 전월세가 폭등하는
그런 시장이 올것같다 라고 이야기 했었음
이건 예측이 아니라 그저 돌아오는 사이클이라
맞고 틀리고가 없음
부동산 시장은
이재명 대통령이 기껏 가진 집 1채도 내놓으면서
부동산 NO 주식 YES를 외치고 있음
우리는 모두가 알고 있는데,
자본주의 사회에서 그 어느 나라도
주식과 부동산 둘중에 하나로 몰빵해서 성공한
나라가 없음
이렇게 극단적으로 정책을 쓰고,
사람들을 어느 한쪽으로 몰다보면 사고가 터지게
되어 있음
그게 주식이든 부동산이든 마찬가지라 생각함
PEXEL Ivan Oboleninov
왜 우리는
무주택자 + 주식 투자 를 하지 말라고 할까?
엑셀로 두드려보면 당연히 이득임
무주택자로 월세나 전세를 살면서
미국주식, 한국주식, 금, 비트코인 등을
적절하게 배분해놓고
어릴때는 성장주 위주로 투자하고
나이가 들어가면서 배당주 위주로 투자하면
사는데 아무 지장이 없을것처럼 보임
하지만 현실이 그렇지 않음
내가 항상 하는 말이 있는데,
주식을 사면 잠이 잘 안오고
집을 사면 잠이 잘옴
주식이 오르면 잠이 잘 안오고
집이 오르면 잠이 잘옴
주식이 떨어지면 잠이 잘 안오고
집이 떨어지면 그래도 잘만함
즉, 왠만한 사람은 집사는게 잠을 더 잘자는
투자임
우리는 행복한 삶을 살아야지
엑셀로 삶을 사는게 아니라는 뜻임
다만, 그럼 부동산에 올인하는게 맞을까?
잠실 장미 1차 아파트
그 유명한 비싼 아파트도
09년부터 13년까지 내리 떨어졌음
8억에서 5.5억까지
무려 30% 가 떨어진 적도 있었음
이때 영끌했다면?
고점에 초 영끌로, 사업자 대출에 사채까지
끌어다 쓰고
누구 하나 아프거나 하면 원리금도 못내는 수준으로
최고점에 물려
매일매일 실거래가에 목매여 사는
그런 처지가 될 수도 있음
즉, 아파트 초영끌도 하면 안되는건 마찬가지임
근데 웃긴건, 현재 아파트 시장은
정부가 초영끌을 할래야 할수도 없는 시장을
만들어 놨기 때문에, 현 시점에서 살수 있는
아파트를 사는것은 영끌이 아님
DSR
LTV
투기과열지구
신용대출1억이상 주택매수 금지
개인 신용대출로 주택매수 금지
사업자대출 금지
취득세 중과 등등등
수많은 각종 규제들로 묶어놨기 때문에
현재 아파트는 영끌 투자 개념 자체가 무색해짐
부자보고서를 보면
2011년부터 2025년까지
부동산은 52~59%
금융자산은 36%~45%
를 유지하고 있음
즉, 부동산 몰빵도 아니고
금융자산 몰빵도 아님
부동산 샀다가
금융자산 샀다가
부동산 샀다가
금융자산 샀다가
서로 번갈아 가면서 자본주의 시대에
대표적인 2개의 자산을 사는게 맞음
여기에 현금흐름 사업이나 월급이 더해지는건
당연한 부분임
결론 :
무주택자는 1주택 먼저 내 능력것 맞게 사고 나서
그리고 금융자산 열심히 돈모아서 투자하면 됨
1주택 샀더니 원리금 내면 남는돈이 없다고?
그럼 주택 빼서 주식투자하는게 아니고,
이직을 해서 월급을 늘리던, 부업을 하던, 소비를 줄이던,
돈을 더 모아서 금융자산으로 가야지
에잇 부동산 느려 별로야, 금융자산 최고! 이러면 안된다는 것임
개인이건
국가건 마찬가지라고 생각함
느긋한 매수자? 25억이상과 15억 이하는 분.. : 네이버블로그
https://blog.naver.com/pungcha2013/224202935307 |
