감정 다 뺴고 현실적인 결정을 해야 해서 문의드립니다.
보유냐? 매도냐? 의견 구합니다
현재 조정지역인 수원 영통구 벽적골 8단지주공 1채와 벽적골한신 1채를 보유 중이고
비조정지역을 포함해서 다주택자로 등록되어 있습니다.
한신은
현재 2026년 9월까지 이주 완료(이주비 대출로 현 전세 상환 가능) +
분담금 3.83억원(대출이자 4.6%)이고
주공은 대략 6개월 늦게 시작됩니다.
현재 2026.05.09까지 매도 시, 중과 배제라 지금 매도와 보유에 대한 선택에 도움을 받고자 합니다.
한신은 좋은 위치고 2031년 정도를 피크라고 보고 있습니다.
문제는 2031년 이후 조정 지역 해제와 실이익 측면에서의 예측이 쉽질 않아서요.
한신 현 매도가 5억 초반이고 중과 배제 vs 2031년 분담금 포함 11억 이상이어야
현재와 비슷한 이익을 가져갈 수 있다고 합니다.
다양한 AI로 계산을 해봐도 전제에 따라 다른 부분이 많아 헷갈리지만 11억 이상이 중론으로 나온 결론입니다.
고수분들의 의견에 미리 감사 드립니다. |
