안녕하세요, 곧 결혼 예정인 30대 극후반 신혼부부이고 출산계획은 없습니다.
직장은 강변/남부터미널이고, 가용 자산 7억+생애최초 주담대 예산으로 주택 매매를 알아보고있습니다.
월급여는 둘이 합쳐서 650만원 정도돼서 원리금 상환은 200-250만원 정도로 생각하고 있습니다
현재 재개발과 아파트 매매를 알아보고 있는데, 저희가 적지 않은 나이라 내집 마련이 간절한 상황입니다
작년 가을에 봤던 입지의 매물들이 너무 가격이 오른 상태가 어떻게 해야할지 고민이 많습니다
저희가 고민중인 선택지 중에서 어떤 선택지가 가장 투자가치가 있는지 고견 부탁드립니다.
1. 돈암6구역 재개발 주택 / 감평가 5.1억 매매가 6.2억
- 사업시행인가 및 건설사 확정됐고, 현재 조합원 분양 신청 받고 있습니다
- 주택 노후화가 심각해서 실거주는 전혀 불가능한 상황이라 매매하면 10년 정도 몸테크할 생각입니다
- 길음뉴타운 대장아파트 시세 생각할때, 완공되면 59 기준 15억까지 신축 프리미엄 붙지 않을까 예상하고 있습니다
- 다만, 지방선거로 서울시장이 바뀌거나 이란전쟁이 장기화될 경우, 재개발 현장 분위기 파악이 안돼서 지연되거나 취소될까봐 걱정이 됩니다
2. 래미안월곡 20년차 24평 매매가 9.2억(전세가 포함)
- 동북선 완공되면 호재로 작용해 0.5-1억 정도 오르지 않을까 기대하고 있습니다
- 근처에 오동공원과 도서관이 있어서 실거주 만족도가 괜찮을 것 같습니다.
3. 래미안크리시엘 22년차 24평 매매가 10.5억
- 동일하게 동북선 완공 호재 기대
- 4호선 길음역 인프라를 누릴 수 있어서 실거주 만족도가 괜찮을 것 같습니다.
4. 관악드림타운 23년차 25평 매매가 10.2억
- 2호선이라 둘다 직주근접이 가능한게 큰 장점이고 인프라는 괜찮은 것 같은데, 관악구 입지 인식은 어떤지 모르겠네요
- 단지자체가 언덕에 있어서 가파른데, 매물은 제일 꼭대기에 있어서 마을버스 이용이 필수네요
5. 구로주공아파트 40년차 28평 9.8억
- 안전진단 통과했고 재건축 정비구역 지정 관련 논의 중이네요
- 아파트 근처에 초중고 있고 1호선 구일역과 7분 거리고, 2호선 대림역까지는 마을버스가 있습니다(25분 소요)
- 사실 구로구는 잘 모르는 동네라 인프라나 입지인식이 어떤지는 모르겠고, 비행기 소음이 조금 있다고 들었습니다.
저희 나름대로 공부해서 선택지를 줄여봤는데 부동산 초보이다보니 확신이 안듭니다.
지금 저는 돈암6구역 재개발이 2-3억은 마진볼거라고 얘기하고 있고, 배우자는 아파트 매매로 갈아타기해서 차근차근 나아가자고 얘기하고 있습니다
저도 재개발 투자를 얘기하면서도 주위에서 모두 말리니까 갈팡질팡하게 되네요..
이 중에서 어떤 선택지가 가장 좋을지, 또는 예산이 많이 부족하지만 혹시 다른 선택지가 있다면 추천 부탁드립니다. |
