ellapapa 입니다. 우리나라에는 섬이 참 많습니다. 요즘은 무인도에서 촬영되는 컨텐츠가 인기가 높죠 유명 세프분들이 무인도에서 손님을 모시고, 유명 연예인들과 자연에서 채취한 재료로 어디에서도 맛볼 수 없는 요리를 해서 대접하는 프로도 있습니다. 관광지로도 유명한 곳이 참 많습니다. 제주도, 우도, 가파도, 강화도, 여의도까지^^ 인천 송도에 살고 있으면서도, 주위 섬을 돌아 보지 않았습니다. 해외 여행 갈때 혹은 가까운 해수욕장 찾아 갈때만 찾는 영종도가 있다는 사실은 전혀 생각하지도 않았습니다. 영종도 그곳에 경치좋고 살기 좋은 단지가 있다는 것도요. 최근에야 영종도 물건을 보고 있습니다. 시작합니다. 영종도에 있는 국민평형 아파트입니다. 집에서 바다가 펼쳐진 뷰를 보면서 호텔에 있는 느낌을 가질 수 있는 단지가 되겠습니다. 상업단지 크게 자리 잡고 있죠, 바다 보이죠, 공원 엄청나게 큽니다. 살기에는 너무나 좋은 휴양지 같은 곳입니다. 8개동 585세대, 2012. 8 준공입니다. 소재지는 732동 4층 물건으로 바다뷰가 나오지는 않지만, 단지뷰와 상권과 대중교통을 이용하기에 좋은 위치에 있습니다. 후순위 임차인이니 권리상에도 특이 사항은 없습니다. 매각물건명세서에서 주택도시보증공사가 임차보증금 반환채권 양수인이지만, 후순위이기 때문에 특이 사항은 없습니다. 배당신청까지 했으니 명도는 수월하지 않을까 싶습니다. 여기까지 보면, 저층부 물건이라는 것과 초중고가 없고, 대중교통이 그닥 좋지는 않다는 단점외에는 쉽게 쉽게 접근이 가능한 물건으로 보이기 시작합니다. 느낌 쎄하죠. 실거래가를 보니, 국민평형이지만, 다양한 Type 을 가지고 있는 것을 보니, type 별로 가격차이가 있을 듯합니다. 다른 물건들도 보니, 그래도 111E Type 이 거래가 좀 되는 것을 볼 수 있습니다. 매물도 3억 6천으로 다수 나와 있는 것을 볼 수 있습니다. 인근에 2013년 2월에 준공한 하늘도시우미린2단지 물건도 확인해 보니, 사정은 비슷합니다. 매도가를 정해 봅니다. 도배, 조명, 필름, 화...장....실까지 가야 하나...1500만원 정도 들어가고 깔끔하게 꾸미면 3억 4천 희망가를 돌려 봅니다. 3% 정도 이런 저런 비용 들어 갈 것으로 생각하고, 현금 1억 2천 정도 투입하고, 단기 매도를 한다고 하면, 3억으로 입찰가를 산청해 봅니다. 그러면 1천만원 정도 수익이 날 것으로 기대됩니다. 엄청나게 보수적으로 잡았습니다. 이렇게 높게 써 본적이 없습니다. 몇번 입찰하지도 않았지만요^^ 두둥 . . . . . . . . . . . . . 네???? 이렇게나 많이...오셨어요????? 24년 잠시 장 잠시 좋아 보일 때 동일단지 10층이 87%로 낙찰되었는데... 낙찰가가 점점 높게 높게 올라 갑니다. 분석하다 오는 느낌적인 느낌은 피하지를 못하겠군요. 간혹가다 흐르는 물건도 있던데.... 인천 아파트 인기는 저희집 빼고는 다 높습니다. 어쩔 수 있나요. 그래도 계속 갑니다. 읽어 주셔서 감사드립니다. ellapapa 였습니다.
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