안녕하세요. 말뚝베로 구독스터디 수업을 꾸준히 듣고 있는 해피용입니다. ^^ 3년전에 구독스터디 수업들으면서 당첨되었던 안양어반포레 이편한세상 아파트가 완공되고, 월세 임차인을 구하여 지난달에 월세 세팅을 성공적으로 마무리 하였습니다 ^^ 결과는 제 투자금은 2천 5백이 들어갔고, 월세에서 대출이자를 빼면 수익이 남도록 플피 세팅을 하였습니다. 최근 매매 거래가를 봤을 때 8억에 거래가 되었고, 분양가 6억 대비 2억 오른 가격으로 거래가 되고 있습니다. 투자금 대비 수익이 대략 8배가 되는 것인데, 베니아 선생님의 분양권 투자반,가치 투자반, 구독스터디 수업을 들은 덕분에 첫 투자임에도 성공적인 투자를 할 수 있었습니다. 제가 당첨된 30평형은 감정가가 8.5억이 나왔기 때문에 DSR 기준만 충족하면 분양가인 6억까지 대출을 받을 수 있었습니다. 분양가 6억+중도금대출이자와 취득세 등이 4천 5백으로 총 필요금액은 6.45억이였고, 5.9억 잔금대출+월세 보증금 3천+내 돈 2천 5백으로 잔금을 치루었습니다. 이렇게 세팅하니, 월세에서 잔금대출 이자를 빼고 플피로 세팅할 수 있었습니다. 3년전 청약에 당첨될 때만해도 완전 부린이였지만, 구독스터디 수업에서 베니아 선생님이 가치판단을 해주시는 것을 잘 듣고, 내가 감당할 수 있는 물건인지 그리고 내가 원하는 수익을 거둘수 있는 물건인지 고민해보고, 청약할지 말지만 결정하면 됬습니다. 청약 넣는 시간은 10분 정도면 되었고, 익숙해지니 5분 정도면 할 수 있었습니다. 청약 당첨 되었을 당시에는 부동산 시장이 상승장이여서 청약 경쟁률도 상당히 높았지만, 수업 때 배운 경쟁률 낮은 타입 고르는 법으로 상대적으로 경쟁율 낮을 것으로 예상되는 타입에 청약을 넣어, 당첨 확률을 높였습니다. 분양권 투자의 장점이 투자하는 시간과 노력대비 큰 수익을 거둘 수 있다는 것입니다. 당첨된 이후에 계약금 입금하고, 중도금 대출 실행하고, 아파트 다 지을 때까지 기다리고, 잔금 치르면 끝입니다. 분양권 투자가 잘하면 수익도 크고, 시간과 노력도 적게 들어가지만, 잘 모르고 하면 큰 손실을 볼 수도 있고, 감당하기 어려운 곤란한 상황에 처해질 수도 있습니다. 그렇기 때문에 꼭 공부를 하고, 제대로 알고 투자를 해야합니다. 가장 좋은 방법은 베니아 선생님의 분양권투자반, 가치투자반 수업을 통해 이론을 다지고, 구독스터디를 들으면서 선생님이 가치판단 해주시는 것을 듣고, 구스 선배, 동기분들의 조언을 들으면서, 투자를 한다면 리스크는 엄청 줄이고, 부린이여도 큰 수익을 낼 수 있는 투자를 할 수 있을 것입니다. 저는 제 명의로 계약한 안양 어반포레 이편한세상 외에도 2년 전에 장위 자이 레디언트 미분양 줍줍이 나왔을 때 구독스터디 수업 내용을 듣고, 장모님에게 계약을 추천드렸고, 그 때 계약한 장위 자이 레디언트는 현재 분양가 대비 3억이 올랐습니다. 이렇게 나 뿐 아니라 가족들의 자산도 크게 늘릴 수 있기 때문에 부동산 투자로 나와 내 가족의 자산을 점핑 시키고 싶으신 분들에게 베니아 쌤의 수업을 강력 추천합니다 ^^ https://www.hank-edu.com/course/628 https://www.hank-edu.com/course/628https://www.hank-edu.com/course/404 https://www.hank-edu.com/course/404https://www.hank-edu.com/course/746 https://www.hank-edu.com/course/746
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