안녕하세요.
집을 사려고 준비중입니다. 신혼부부이며 현재 현금은 4억원 정도 있습니다.
서울 중랑구에 2억 초반대로 빌라 투자해놓은 게 있는데, 매도 시 (매도가 잘 되면,,,) 세금 떼고 1억원 정도 생기지 않을까 생각합니다.
고수 분들은 눈치 채셨겠지만, '중랑구', '빌라', '세금 떼고 1억'....네, 저 빌라를 사지 않았어야 했습니다.
원래는 재건축을 노리고 산건데 (빌라 대지지분이 나름 넓고, 5동 정도 단지입니다), 6.27 대책으로 인해 1주택자 주담대가 막히면서 저 빌라가 애물단지가 되어버렸습니다.
당시에는 많은 대출이 두려워서 1.5억원 모으자마자 대출 조금 받아서 매수하였는데, 아파트가 5억원 뛰는 동안에 빌라 투자 이익은 1억원 될까말까네요. 게다가 저 빌라 때문에 잃게된 기회비용까지 생각하면... 그냥 투자 안하고 현금을 갖고 있다가, 결혼할 때 아파트를 매수했으면 지금과 같은 무주택자 처지가 아니었을텐데 후회중입니다.
결과적으로 아파트 매입 시 가용 가능한 자금은 기존 4억+빌라 매도 1억+주담대(생초가 안되니 3.5억원 내외..?)+신용대출 1억 = 대략 9억원 초반대로 생각됩니다.
서론이 길었는데, 아래 아파트들에 대해 어떤 선택지가 나을지 문의드리고자 합니다.
- 물론 일부 아파트들은 이미 가격이 뛰어서 갈 수 있을지 없을지도 불분명
- 제가 생각하는 장,단점을 간략히 기재하였습니다.
1. 가재울 남가좌 현대 - 장점: 대단지, 평지, 동네 분위기 / 단점: 용적률 325%로 향후 가격 대비가 될지.., 복도식
(여기는 단지는 직접 가봤는데, 조용하고 & 평지 & 깨끗하고, 용적률 빼면 문제될 게 없어보이더라구요. 최근에 가격이 올라서 문제지만.. 하...)
2. 답십리동 대림아파트, 장안동 이렁트루엘 - 장점: 계단식 / 단점: 아내가 예전에 장안동 분위기가 안 좋았다고 함. (찾아보니 홍등가 등이 있었다가 사라진 것 같은데, 여전히 좀 정비가 덜 된 느낌인가요?)
3. 양평 우림루미아트 아파트 - 장점: 계단식, 지하철 가까움 / 단점: 소형 단지. (제 개인적으로는 여기를 최애로 보고 있어요)
4. 흑석동 청호아파트 - 장점: 산 아래 맑은 공기, 흑석 좋은 아파트들 사이에 있어서 가격 방어가 될 거 같음. / 단점: 너무 높아...
5. 청운동 신현아파트 - 장점: 고풍스러운 동네 분위기 / 단점: 사실상 빌라 느낌(2개동 각 4층 정도)이라 마찬가지로 가격 방어가 될지, 주담대가 나오긴 할지.
직장과의 거리는 후보지들마다 다르나, 다닐만할 거 같아서 우선 위와 같이 후보지를 뽑아보고 있습니다. 인터넷 검색도 해보고 있는 중이긴 한데, 인터넷에 없는 소중한 정보 나눠주시면 감사하겠습니다. |
