우수TV 상가주택 매매 안내

우수TV에서 제공하는 매물 정보는 상업과 주거 기능을 모두 갖춘 진귀한 부동산 기회를 소개한다. 울산 동구 학문로에 위치한 이 상가주택은 근린생활시설과 단독주택의 조화를 이루며, 사용 승인이 2019년에 이루어진 최신 건축물이다. 남향의 주거공간은 일상생활의 편안함을 극대화하고, 매매금액은 11억 5,000만 원으로 책정되었다.

이 건물은 1층과 2층의 상가 공간, 3층과 4층의 주택 공간으로 구성되어 있으며 총 여덟 개의 방과 여섯 개의 화장실을 포함한다. 엘리베이터와 자체 관리 시설, 3대의 주차 공간도 마련되어 있어 편리한 생활 환경을 제공한다. 박명선 소장과 협의 후 입주 가능하며, 다양한 추가 매물 정보는 우수TV에 문의하면 된다.

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우수TV 상가주택 매물 정보

매물 소개

우수TV에서 제공하는 매물은 울산광역시 동구 학문로에 위치한 근린생활시설 및 단독주택이다. 이 상가주택 매물은 1층과 2층의 상가를 포함하고 있으며, 3층과 4층은 주택으로 구성되어 있다. 최근 트렌드에 맞춘 모던한 디자인과 효율적인 공간 배치가 특징이다. 건물은 총 8개의 방과 6개의 화장실로 구성되어 있으며, 2019년 4월 20일에 사용 승인을 받았다.

상세 위치

매물은 울산광역시 동구 일산동에 위치하고 있다. 학문로는 지역 내에서 상업과 주거가 조화된 구역으로, 다양한 편의시설과 인프라가 잘 갖춰져 있다. 인근에는 쇼핑센터, 병원, 은행들이 밀집해 있어 생활 편의성이 높다. 교통 접근성도 우수하여 많은 사람들에게 매력적인 위치로 평가받고 있다.

근린생활시설 및 단독주택의 장점

이 매물은 근린생활시설과 단독주택이 결합된 형태로, 다양한 용도로 활용할 수 있다는 장점이 있다. 상가 부분은 커피숍, 레스토랑, 사무실 등으로 사용하기에 적합하며, 주거 공간은 가족 생활에 최적화되어 있다. 이러한 기능적 다양성은 투자자 및 실수요자 모두에게 매력적인 선택지를 제공한다.

매매 금액 및 조건

매매금액: 11억 5,000만원

매물의 매매 금액은 11억 5,000만원으로 책정되어 있다. 이 가격은 지역 내 부동산 시세와 건물의 상태를 고려하여 결정되었다. 해당 매물은 구조의 독창성과 위치적 이점을 감안할 때 매우 경쟁력 있는 가격이다.

협상 가능 여부

매매 금액은 일정 부분 협상이 가능하다. 구매자의 조건과 제안에 따라 판매자는 매매 가격 및 조건을 조정할 의향이 있다. 이러한 유연성은 구매자의 다양한 요구와 상황에 대응할 수 있는 장점을 제공한다.

금융 상품 활용 방안

이 매물의 구매를 위해 다양한 금융 상품을 활용할 수 있다. 주택담보대출과 같은 전통적인 금융 옵션은 물론, 근린생활시설에 대한 특별 조건 대출 등도 고려해볼 수 있다. 전문가의 상담을 통해 최적의 금융 전략을 선정하는 것이 중요하다.

건축 정보

대지면적 및 건축면적

매물의 대지면적은 201.7㎡이며, 건축면적은 118.93㎡이다. 이는 효율적인 공간 활용을 통해 높은 건축 밀도를 달성하였다. 이러한 면적은 다양한 구조적 확장 가능성을 제공하며, 맞춤형 환경 조성을 가능하게 한다.

연면적과 공간 구성

전체 연면적은 398.92㎡로 설계되어 있어, 상가와 주거 공간 모두 쾌적한 환경을 제공한다. 1층과 2층은 상업적 목적에 맞게 개방적으로 설계되었으며, 3층과 4층은 프라이버시를 고려한 주거 공간으로 활용되고 있다.

방 및 화장실 위치

건물 내부에는 총 8개의 방과 6개의 화장실이 있다. 각 층마다 독립적인 생활이 가능하도록 설계되어 있으며, 화장실은 편리한 위치에 배치되어 있어 일상 생활의 편리함을 더한다.

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건물 구성 및 사용 목적

상가와 주택의 층별 구성

건물은 1층과 2층이 상가, 3층과 4층이 주택으로 구성되어 있다. 이러한 층별 구성은 상업과 주거의 균형을 맞추고 있어, 사용자에게 각 공간의 용도를 최적화하여 활용할 수 있는 기회를 제공한다.

사용 승인일과 건축 연도

건물은 2019년 4월 20일에 사용 승인을 받아 비교적 최신의 건축물이다. 이는 최신 건축 기술과 소재가 사용되었음을 의미하며, 건물의 내구성과 현대적 설계가 돋보이는 부분이다.

건물 활용 범위와 가능성

이 상가주택은 상업적 용도와 주거 용도를 동시에 충족할 수 있어 다양한 활용 가능성을 가진다. 상가는 다양한 업종의 비즈니스를 유치할 수 있으며, 주거 공간은 세입자 또는 직접 거주 목적으로 사용될 수 있다. 이러한 복합적 용도는 소유주에게 안정적인 수익 창출을 가능하게 한다.

주변 환경 및 편의 시설

인근 커뮤니티 및 상업 지역

매물 주변은 활발한 커뮤니티와 상업 지역으로 둘러싸여 있다. 인근 지역에는 다양한 문화 및 상업 활동이 이루어지고 있으며, 시설의 위치는 주민들에게 높은 생활 편의성을 제공한다. 쇼핑센터, 레스토랑, 카페 등이 가까이 있어 일상생활의 만족도를 높인다.

접근성 및 교통 편의

울산광역시 동구의 중심에 위치한 이 매물은 대중교통과 자동차 이용 모두 용이하다. 주요 도로와 인접한 위치에 있어 주변 지역으로의 이동이 편리하며, 대중교통 시설도 잘 발달되어 있다. 이러한 교통의 편리함은 거주자와 상가 이용자 모두에게 큰 장점을 제공한다.

주변 학군 및 교육 시설

이 지역은 우수한 학군과 다양한 교육 시설이 밀집해 있다. 근처에 다양한 초중고등학교와 더불어, 학원 시설도 잘 갖춰져 있어 교육 환경이 우수하다. 이는 자녀 교육을 중요시하는 가족들에게 특히 매력적인 요소로 작용한다.

주차 및 엘리베이터 시설

주차 공간 수와 위치

건물 내 주차 공간은 총 3대 할당되어 있으며, 이는 입주자와 상가 방문객의 편리한 주차를 지원한다. 주차 공간은 건물 내에 위치하고 있어 접근성이 뛰어나며, 차량의 안전한 주차를 보장한다.

엘리베이터 설치 여부

건물에는 사용자의 편리함을 위해 엘리베이터가 설치되어 있다. 이는 상점과 주택 구간 모두에 원활한 이동을 지원하며, 장애인 및 노약자도 안전하게 이용할 수 있도록 설계되었다.

시설 이용의 안전성과 편리함

주차 공간과 엘리베이터 등 모든 시설은 최신 안전 기준을 충족하도록 설계되었다. 정기적인 유지보수가 이루어지고 있으며, 이는 사용자들에게 높은 안전성과 편리함을 제공한다.

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방향 및 자연환경

남향의 장점과 채광

이 건물은 남향으로 설계되어 햇빛의 최대한 활용이 가능하다. 자연 채광은 실내를 밝고 생기있게 유지하며, 에너지 절약에도 도움을 준다. 남향의 특성은 또한 거주자에게 심리적 안정을 가져다주는 요소로 평가받는다.

주변 자연경관 및 조망

건물은 탁 트인 자연경관과 어우러져 있어 자연의 아름다움을 감상할 수 있는 기회를 제공한다. 이는 생활의 질을 높여주며, 도심 속에서 쉼과 여유를 찾는 이들에게 큰 장점으로 작용한다.

주변 환경의 소음 및 공기 질

이 지역은 비교적 조용한 환경을 유지하고 있어 소음 문제로부터 자유롭다. 또한 공기 질 관리가 잘 되어 있어 거주민들에게 쾌적한 거주 환경을 제공한다.

관리 및 유지 보수

자체 관리 비용

건물의 관리비는 자체적으로 관리되어 경제적인 부담을 덜 수 있다. 특정한 관리비 항목이 주기적으로 투명하게 공개되며, 이는 안정적인 관리 환경을 조성하는 데 도움을 준다.

건물 유지보수 계획

정기적인 건물 점검 및 유지보수 계획이 수립되어 있으며, 이에 따라 건물의 상태는 지속적으로 양호하게 유지되고 있다. 이는 거주자의 안전과 편리함을 보장하는 중요한 요소이다.

공동 관리의 경우 담당자 정보

공동 관리가 필요한 경우, 전문적인 관리 업체와 협력하여 건물의 전체적인 관리와 유지보수를 담당하고 있다. 이와 관련된 모든 정보는 입주자에게 투명하게 공개되어 있다.

거래 절차 안내

계약 체결 과정

매매 계약은 공인중개사와의 협의를 통해 진행되며, 계약 조건 및 세부 사항은 투명하게 서면으로 명시된다. 계약 체결 전 모든 세부 사항에 대한 설명이 제공되며, 이는 거래의 신뢰성을 확보하는 데 기여한다.

법적 절차 및 서류 준비

거래에 필요한 법적 절차와 서류는 전문가의 안내에 따라 준비된다. 특히, 부동산 전문가의 지원을 통해 모든 법적 요건을 충족시키는 것이 중요하다. 필요한 허가 및 서류는 모두 신속하게 처리된다.

중개사 및 연락처 정보

이번 매물의 중개는 우수공인중개사사무소가 담당하고 있으며, 담당자는 박명선 소장이다. 문의 및 계약과 관련된 상담은 전화번호 010-8480-5914로 가능하며, 고객의 다양한 요구에 빠르고 정확하게 대응하고 있다.

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결론 및 추천 사항

이 매물의 주요 매력 포인트

이 매물은 상업적, 주거적 사용 모두에게 이상적인 공간을 제공하여 다양한 라이프스타일을 지원한다. 현대적 설계와 고급 마감재가 사용되었으며, 지역 내 우수한 입지 조건을 자랑한다. 남향의 밝고 아늑한 분위기와 함께 쾌적한 생활 환경을 위한 모든 조건이 구비되어 있다.

투자 및 주거 추천 이유

상가와 주거가 결합된 이 매물은 안정적인 임대 수익 창출과 동시에 직주 근접의 편리함을 제공한다. 특히 울산 지역의 지속적인 발전 가능성을 고려할 때, 장기적인 투자 가치도 높다고 평가된다. 또한 가족 단위 거주자에게도 적합하다.

관심있는 이들을 위한 방문 및 문의 안내

매물에 관심이 있는 이들은 언제든지 박명선 소장과 연락하여 방문 및 상담을 신청할 수 있다. 직접 매물을 둘러보고 구체적인 사항을 확인하며, 본인의 요구에 가장 잘 맞는 선택을 할 수 있을 것이다.

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