영대병원 네거리 상업지역 5층 꼬마빌딩 매매

천마부동산TV에서 선보이는 “영대병원 네거리 상업지역 5층 꼬마빌딩 매매”는 대구의 중요한 상업지에 위치한 귀중한 부동산 기회를 제공한다. 본 매물은 대지 150평, 연면적 560평으로, 평당 1760만원이라는 매력적인 가격에 제안된다. 이 건물은 1988년에 지어졌으며, 지금까지 잘 관리되어 상태가 양호하다. 도보로 영대병원역까지 4분, 영대병원까지 7분 거리로 접근성이 우수하다.

건물 내에는 다양한 상업 시설이 입점해 있으며, 5층 주택은 상가로 용도 변경이 가능하다. 외부 엘리베이터 설치도 용이하며 약 1억5천만원의 비용으로 가능하다. 주변에 대규모 아파트 개발 사업이 진행 중이며, 가까운 시일 내 대구대표도서관과 평화공원의 개관이 예정돼 있어 지역 발전 가능성이 높다. 궁금한 사항이 있는 경우 언제든지 천마공인중개사무소에 연락하면 매물에 대한 자세한 설명을 제공받을 수 있다.

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영대병원 네거리 상업지역 5층 꼬마빌딩 개요

빌딩 위치 및 주변 환경

영대병원 네거리의 중심지에 위치한 이 꼬마빌딩은 대구광역시 남구 봉덕동 983-16에 자리하고 있다. 이 지역은 대구의 중요한 상업 중심지로, 다양한 업종의 상가와 생활 편의 시설이 밀집해 있어 뛰어난 생활 여건을 제공한다. 특히 영대병원역에서 도보로 4분, 영대병원에서 도보로 약 7분 거리에 위치해 있어 접근성이 우수하다. 주변에는 대규모 아파트 개발 사업이 활발히 진행되고 있어, 지역의 미래 성장 가능성이 높다.

빌딩 규모와 구조

이 빌딩은 총 5층 구조로, 대지 150평(495.3㎡), 연면적 560평(1849.6㎡)을 자랑한다. 35미터 대도로와 접해 있으며, 일반 상업 지역으로 지정되어 있다. 1988년에 사용 승인을 받아 현재까지 철저한 관리를 통해 양호한 상태를 유지하고 있다.

매매 조건 및 가격

매매가 26억5천만원의 의미

매매가는 26억5천만원으로, 현재 부동산 시장에서 대지 면적 및 위치를 고려할 때 경쟁력 있는 가격이다. 이 가격은 빌딩의 고유 가치를 명확히 반영하고 있으며, 실질적인 투자 기회를 제공한다.

평당 가격과 그 의미

대지 평당 가격이 1760만원으로 책정되어 있으며, 이는 실제 땅값과 비슷한 수준이다. 이는 건물 560평을 추가 가치를 없이 제공받을 수 있다는 장점을 제공한다. 투자자에게는 큰 장점으로 작용할 수 있는 부분이다.

환경적 장점

접근성 및 교통 편의성

이 빌딩은 교통이 편리한 위치에 자리하고 있어 접근성이 뛰어나다. 주요 도로와 가까워 차량 이용이 간편하며, 대중교통 이용에도 불편함이 없다. 이러한 교통적 이점은 지역 주민들과 방문자들에게 큰 편의를 제공한다.

주변 개발 현황과 향후 전망

주변에는 힐스테이트 대명 센트럴과 같은 대규모 아파트 단지가 이미 입주를 완료하거나 예정에 있어, 지역 경제와 인구 증가의 주요 요소로 작용할 것으로 기대된다. 향후 대구 대표 도서관 및 평화 공원 개관과 3차 순환선 도로의 개통은 추가 발전 가능성을 높이고 있다.

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건물의 구조 및 현재 용도

층별 임대 현황

현재 이 빌딩은 다양한 용도로 활용되고 있다. 지하와 1층은 성인용품점이 운영 중이며, 2층은 무도학원, 3층과 4층은 제약회사가 입주하고 있다. 5층은 주거공간으로 활용되고 있으며, 필요에 따라 상업 공간으로의 용도 변경이 가능하다.

건물 용도 변경 가능성

5층 주택 공간은 상업 공간으로 용도 변경이 용이하며, 이는 투자자에게 더욱 유연한 공간 활용 계획을 세울 수 있도록 한다. 추가적인 용도 변경은 임대 수익을 극대화할 수 있는 기회를 제공한다.

개선 가능한 요소

엘리베이터 설치 가능성

현재 엘리베이터가 설치되어 있지 않지만, 외부에 설치할 공간이 확보되어 있어 설치가 용이하다. 약 1억5천만원의 비용으로 설치가 가능하며, 이는 건물의 접근성을 높이고 임대 가치를 증대시킬 수 있는 유리한 요소다.

건물 내부 컨디션

건물은 사용 승인 후에도 철저히 관리되어 온 덕분에 연식 대비 좋은 상태를 유지하고 있다. 이는 잠재적 임차인들에게 긍정적인 인상을 줄 수 있으며, 사용자의 만족도를 높일 것으로 기대된다.

임대 수익 잠재력

현재 임대 세입자 구성

다양한 업종의 임차인을 보유하고 있으며, 이는 안정적인 수익 구조를 이룰 수 있는 기반이 된다. 이러한 세입자 구성은 투자 리스크를 분산시킬 수 있는 장점이다.

잠재 임대 수익 비교

현재의 용도와 구성 상 임대 수익은 안정적이지만, 엘리베이터 설치 및 5층 용도 변경을 통해 추가적인 수익 증대 가능성이 존재한다. 이는 투자자에게 장기적인 수익 향상 목표를 실현할 수 있는 가능성을 제공한다.

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건물 관리 및 유지

현재 건물 관리 상태

철저한 관리를 통해 건물의 외관 및 내부 상태가 양호하게 유지되고 있다. 안정적인 관리 상태는 장기적인 자산 가치를 보장하는 중요한 요소다.

관리 비용 및 방법

도시가스와 전기는 실사용량에 따라 부과되어, 개별 사용자의 부담을 줄인다. 나머지 관리비는 별도로 책정되지 않아, 관리 효율성을 높이는 방법을 제공한다.

법적 사항 및 중개 정보

부동산 관련 법적 명시사항

건축물의 용도는 위락시설, 근린생활시설 및 주택으로 지정되어 있으며, 이는 법적인 투명성과 안전성을 보장한다. 사용 승인일은 1988년 11월 10일이다.

중개수수료와 중개인의 역할

중개수수료는 통상 적정 수준으로 책정되어 있으며, 중개인이 채널로서 부동산 거래의 안전하고 효율적인 진행을 돕는다.

투자 가치 분석

장기적 본전 가능성

현재의 매매가와 추가적인 개발 가능성을 고려할 때, 빌딩의 장기적인 본전 및 수익 가능성은 매우 높다. 지속적인 관리는 자산 가치를 유지하고 향상시키는 중요한 요소다.

시장 내 유사 매물 비교

유사 매물과 비교했을 때, 이 빌딩은 위치와 조건 면에서 상당한 경쟁력을 지니고 있다. 이는 투자자에게 매력적인 선택지가 될 수 있는 주요 이유다.

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향후 발전 가능성과 결론

추가 개발 및 주변 지역 발전 가능성

지역 내 진행 중인 아파트 개발 및 도로 개통 계획은 향후 발전 가능성을 내포하고 있다. 이는 빌딩의 가치 상승에 긍정적인 영향을 미칠 것이다.

매물의 최종 평가와 매입 추천 여부

이 빌딩은 투자 가치가 높은 매물로 평가된다. 접근성과 환경적 장점, 추후 개발 가능성이 결합해 장기적인 수익을 기대할 수 있다. 따라서 투자자에게는 매입을 적극적으로 검토하는 것이 추천된다.

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