대구 수성구에 위치한 상가주택은 뛰어난 위치와 수익성으로 주목받는 매물이다. 이 단독주택은 총 4층 구조로, 총 10가구가 입주 가능하다. 주요 구성은 상가 1가구, 원룸 4가구, 투룸 3가구, 쓰리룸 1가구, 주인세대 1가구로 나뉜다. 매매가는 11억 7천만 원이며, 이자율은 4.6%로 계산된다.
대구드림하우스 공인중개사무소에서 소개하는 이 매물은 즉시 입주가 가능한 상태로, 월 수익과 연간 수익률이 매력적이다. 매물 번호 702로 등록된 이 상가주택은 대지면적 213.7㎡ 및 연면적 398.91㎡의 넓은 공간을 자랑한다. 건물 사용 승인일은 2016년 5월 19일이며, 대구광역시 수성구 중동에 소재해 있다. 건축, 설계, 리모델링까지 가능한 건축사무소와의 협조도 용이하다.
수성구 상가주택의 개요
수성구의 부동산 시장은 대구광역시에서 가장 활발하고 주목받는 지역 중 하나입니다. 이곳의 상가주택은 다양한 형태의 주거와 상업 용도를 결합한 건축물로, 투자 가치가 높은 것으로 평가받고 있습니다. 본 글에서는 수성구의 지역적 특징과 상가주택의 개념 및 구조를 중점적으로 살펴보겠습니다.
수성구의 지역적 특징
수성구는 대구광역시의 동쪽에 위치하며, 교육과 문화의 중심지로 잘 알려져 있습니다. 유명 학군과 다양한 학원가가 밀집해 있는 이 지역은 교육열이 높은 부모들에게 인기가 많습니다. 교통 인프라가 잘 갖추어져 있으며, 도시 철도와 광역 교통망이 발달해 있어 다른 지역으로의 접근성이 뛰어납니다. 이로 인해 투자자와 실수요자 모두에게 매력적인 입지로 평가받고 있습니다.
상가주택의 개념 및 구조
상가주택은 사업과 주거를 동시에 할 수 있는 복합 건물로, 하부에는 상업 시설이 들어서고 상부에는 주거 공간이 위치하는 구조입니다. 이는 수익성을 극대화할 수 있는 특성을 지녀 많은 투자자들이 선호하는 부동산 형태입니다. 일반적으로 2층 이상의 구조를 가지며, 각 층마다 독립된 세대가 구성되어 있어 효율적인 공간 활용이 가능합니다.
대구 상가주택의 위치 및 환경
대구 상가주택의 다양한 매물 중에서도 수성구 중동에 위치한 상가주택은 투자자에게 특히 매력적입니다. 이 지역은 인근 상권과 편리한 교통 조건을 갖추고 있어 생활 편의성이 뛰어납니다.
대구광역시 수성구 중동의 위치 설명
수성구 중동은 대구 중심부에 위치해 있으며, 대중 교통 이용이 용이하다 보니 출퇴근이 편리합니다. 고속도로와 철도 등 교통망이 잘 발달되어 있어 인근 지역을 비롯한 전국 각지로의 이동이 쉬워 인프라 측면에서도 우수한 평가를 받고 있습니다.
주변 인프라 및 접근성
이 상가주택의 주위에는 다양한 생활 편의시설이 자리 잡고 있습니다. 대형 마트, 종합병원, 학원가 등이 가까이 있어 일상 생활에서 필요한 모든 것을 편리하게 이용할 수 있습니다. 또한, 대중교통이 잘 발달해 있어 주민들은 쉽게 도심으로 출퇴근할 수 있습니다. 이러한 지리적 이점은 상가주택의 가치를 높이는 중요한 요소로 작용합니다.
매매 정보 및 조건
대구 수성구에서 상가주택 매매를 고려할 때, 매매가 및 자금 정보를 비롯한 구체적인 조건을 아는 것이 중요합니다.
매매가 및 관련 자금 정보
현재 수성구 중동에 위치한 상가주택의 매매가는 11억 7천만 원으로 설정되어 있습니다. 이는 해당 지역과 건물의 위치, 조건 등을 고려했을 때 충분히 경쟁력 있는 가격으로 평가할 수 있습니다. 매매 가격에는 융자금 5억 원과 보증금 2억 8백만 원이 포함되어 있습니다. 매수자는 이 자금을 기반으로 보다 유연한 자금 계획을 세울 수 있습니다.
융자금과 보증금의 세부 사항
융자금은 5억 원이며, 이를 통해 매매 시 초기 자금 부담을 줄일 수 있습니다. 보증금은 2억 8백만 원으로, 이는 임대 관리 과정에서 발생할 수 있는 다양한 상황에 대비할 수 있는 안정적인 자금으로 활용됩니다. 이러한 자금 구성을 통해 매수자는 보다 쉽게 부동산 투자에 접근할 수 있습니다.
상가주택의 구조 및 특징
수성구 중동의 상가주택은 공간 활용의 효율성에 중점을 두고 설계되었습니다. 이는 다목적 공간의 특성을 극대화해 사용할 수 있는 것이 특징입니다.
대지 및 연면적
해당 상가주택의 대지 면적은 213.7㎡이며, 연면적은 398.91㎡로 구성되어 있습니다. 이 정도의 규모는 도심의 주거 및 상업 시설로써 충분한 공간을 제공합니다. 상가와 주거 세대를 혼합하여 사용할 수 있는 이러한 공간은 상업 운영과 일상 생활 사이에서 최적의 밸런스를 제공할 수 있습니다.
층수 및 가구 구성
해당 상가주택은 총 4층으로 구성되어 있으며, 각 층에는 다양한 형태의 주거 공간이 마련되어 있습니다. 1층은 상가로 활용되고 있으며, 2층 이상은 원룸 4개, 투룸 3개, 쓰리룸 1개, 주인세대 1개가 위치해 있습니다. 이러한 구성은 다양한 임차인의 요구를 충족시킬 수 있어 임대 수익을 극대화할 수 있는 장점이 있습니다.
임대 수익 및 수익률
상가주택의 중요한 매력 중 하나는 임대를 통해 수익을 창출할 수 있다는 점입니다. 수익률을 고려한 투자 계획이 중요합니다.
월 수익 및 연 수익
해당 상가주택은 월 수익 361만 원을 제공하며, 연 수익은 약 4,332만 원으로 예상됩니다. 이는 해당 지역의 평균 임대 수익을 상회하는 수치로, 안정적인 수익 구조를 이루고 있습니다. 이러한 수익 구조는 투자자에게 지속적인 현금 흐름을 제공함으로써 재무 안정성을 높입니다.
연 수익률 및 월 순수익
연 수익률은 4.40%로, 이는 부동산 투자에서 경쟁력 있는 수익률로 평가됩니다. 월 이자는 192만 원이며, 이를 제외한 월 순수익은 169만 원으로 계산됩니다. 월 이자 비용을 차감한 실제 수익이 비교적 높아 장기적으로도 안정적인 투자처가 될 수 있습니다.
주차 및 입주 가능 정보
상가주택의 실용성은 주차 공간과 입주 가능 여부에 따라 결정되기도 합니다.
주차 가능 대수
해당 매물에는 7대의 차량을 주차할 수 있는 공간이 마련되어 있습니다. 이는 오늘날 도심형 주거의 중요한 요소로, 입주자뿐만 아니라 상가 이용자에게도 큰 편리함을 제공합니다. 특히, 대구와 같은 대도시에서는 주차 공간이 부동산 가치를 좌우하기도 합니다.
즉시 입주 가능 여부
이 상가주택은 현재 즉시 입주가 가능한 상태입니다. 빠른 입주가 가능하다는 점은 신규 매수자나 세입자에게 큰 장점으로 작용하며, 시간과 추가 비용을 절약할 수 있는 요소가 됩니다. 이는 빠른 자산 운영에 유리한 조건을 제공하여 전체 부동산 투자 계획에 긍정적인 영향을 미칩니다.
부동산 서비스와 상담 정보
종합적인 부동산 서비스와 전문적인 상담은 성공적인 거래의 밑바탕이 됩니다.
주변 부동산 서비스
수성구 중동은 다양한 부동산 서비스가 활성화된 지역으로, 여러 업계 전문가들이 활동하고 있습니다. 이들은 부동산 시장 정보, 재테크 관련 조언, 매매 및 임대 상담 등 다양한 서비스를 통해 투자자와 매수자에게 올바른 정보와 방향을 제공합니다. 이러한 서비스는 시장의 변동성이 높은 시기에도 안전한 부동산 거래를 지원합니다.
상담 및 문의 절차
상가주택과 관련된 상담은 대구드림하우스 공인중개사 사무소를 통해 진행 가능합니다. 상담 절차는 사전 예약을 통해 진행되며, 전문 중개사가 맞춤형 상담을 제공하여 매수자의 조건에 맞는 최적의 자산 운용 방안을 제시합니다. 상담 담당자는 친절하고 효율적인 서비스로 고객 신뢰를 구축하고 있습니다.
장기적 투자 가치
부동산은 장기적으로 가치 상승이 가능한 자산이므로, 장기적인 관점에서의 투자 가치 평가가 중요합니다.
장기 투자로서의 장점
대구 수성구는 지속적인 인구 증가와 도시 개발로 인해 부동산 가치가 꾸준히 상승하고 있습니다. 이 상가주택은 중앙 지리적 위치, 우수한 생활 인프라, 안정적인 임대 수요로 인해 장기적으로 큰 투자 가치를 지니고 있습니다. 특히, 안정적인 임대 수입과 향후 지역 개발 계획은 더 높은 가치를 예상케 합니다.
미래 가치 평가
미래 가치 평가는 주로 지역 개발 계획, 인구 밀집도, 주변 상업 발달 상황 등을 고려하여 이루어집니다. 수성구는 이러한 요소들이 긍정적으로 작용하는 지역으로, 특히 교육 및 교통 인프라의 발달이 주택 및 상업 시설의 가치 상승을 부채질하고 있습니다. 이와 같은 요인은 장기적인 부동산 가치 상승의 강력한 요인이 됩니다.
리모델링 및 설계 옵션
상가주택의 설계 및 구조적 변화는 그 가치를 높이는 중요한 방법입니다.
가능한 리모델링 설계 컨셉
현재 상가주택은 리모델링을 통해 더욱 현대적이고 실용적으로 변모할 가능성을 가지고 있습니다. 공간 효율성을 극대화하면서도 개별 세대의 프라이버시를 보장하는 디자인이 추천됩니다. 또한, 상가 공간은 주변 상권과의 조화를 이루면서도 독창성을 갖춘 인테리어로 리모델링할 수 있습니다.
건축 및 용도 변경 절차
리모델링 및 용도 변경 절차는 주로 지방자치단체의 건축 관련 법규에 따릅니다. 허가 절차와 공사 계획 수립 등 복잡한 과정을 수반할 수 있으며, 이를 전문 건축사와 상의 후 진행하는 것이 효율적입니다. 대구드림하우스는 이러한 과정에서 고객에게 필요한 모든 정보를 제공하며, 원활한 진행을 지원합니다.
결론 및 최종 고려사항
최종 결정 단계에서는 다양한 요소를 심사숙고하여 신중하게 선택하는 것이 중요합니다.
매물 선택 시 고려해야 할 요소
매물 선택 시에는 입지, 가격, 수익률, 미래 가치 등을 종합적으로 고려해야 합니다. 또한, 현재의 경제 상황과 자신의 투자 목적을 명확히 하여 부동산 선택의 기준을 설정하는 것이 중요합니다. 추가적인 리모델링이나 구조 변경의 가능성도 감안해야 하며, 이와 관련한 비용 또한 고려 대상입니다.
최종 의사 결정 팁
최종 의사 결정을 내릴 때는 객관적인 정보와 분석을 바탕으로 하여 감정적 판단을 피하는 것이 중요합니다. 전문가의 조언을 받아 시장 흐름에 대한 이해를 높이고, 다양한 시나리오 검토를 통해 모든 가능성을 열어두는 사고가 필요합니다. 이는 리스크를 최소화하고 수익을 극대화하는 전략으로 이어질 것입니다.