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대구의 중심 오피스라인에 위치한 신축급 오피스빌딩이 주목받고 있다. 8층으로 구성된 이 대형 빌딩은 기존의 최초 호가에서 대폭 인하된 급매물로, 투자자들에게 상당한 기회를 제공한다. 건물 내 12개의 상가 중 하나를 제외하고 이미 전층 임대가 완료되어, 매수 즉시 공실 리스크 없이 임대 수익을 기대할 수 있는 여건을 갖추고 있다.
이렇게 드문 사이즈의 신축급 오피스빌딩은 희소성이 있는 투자매물로, 노후 건물에서의 이전을 고민 중이거나 고급 사옥을 바라는 투자자에게 추천된다. 해당 건물은 2021년 승인된 현대적인 시설을 갖추고 있으며, 충분한 주차 공간을 제공하여 입주자의 편의를 극대화하고 있다. 문의 사항은 부동산 지니, 서재용 공인중개사에게 직접 연락할 수 있다.
부동산 시장 동향
대구 상가 거래 현황
대구의 부동산 시장은 최근 몇 년간 꾸준한 상승세를 보이며 상업용 부동산 거래에 있어서 특별한 관심을 받고 있다. 특히 대구 중심상업지역에서는 다양한 업종의 상가가 활발히 거래되고 있으며, 이로 인해 지역 경제가 긍정적인 영향을 받고 있다. 상가 임대와 매매의 평수당 가격이 꾸준히 증가하고 있으며, 이러한 현상은 지역 내 경제 성장 가능성을 충분히 시사하고 있다.
신축급 오피스빌딩 수요 증가
대구에서는 신축급 오피스빌딩에 대한 수요가 급증하고 있다. 기업들은 현대적이고 효율적인 업무 환경을 제공하기 위해 새로 지어진 건물로의 이전을 선호한다. 이는 대구의 비즈니스 환경과 기업 밀집도가 증가하면서 나타난 현상이다. 최근 데이터에 따르면 다양한 기업이 대구로의 이전을 고려하고 있으며, 이는 오피스 빌딩 임대 및 매매 시장의 활발한 움직임을 나타낸다.
매물 개요
건물 개요 및 위치
[매물번호#310]으로 소개되는 이 건물은 대구 동구 신천동에 위치하며, 8층 규모의 상업용 빌딩이다. 중심상업지역에 자리 잡고 있어 지역 내 접근성이 뛰어난 것이 특징이며, 대형 상점들과 주요 도로에 인접해 있어 상업적인 장점을 높인다.
건축 연혁 및 승인일
이 건물은 2021년 9월 16일 사용 승인을 받아 비교적 최신 건물에 속한다. 최신 건축 기술과 디자인이 적용되어 건물의 효율성 및 기능성이 뛰어나며, 이를 통해 임차인들에게 높은 수준의 편의를 제공하고 있다.
건물의 장점
임대 완료 현황
총 12호실 중 11호실이 이미 임대 완료되어 있으며, 이는 공실 리스크가 거의 없음을 의미한다. 각층의 상점은 다양한 업종으로 구성되어 있어 건물의 상업적 효율성을 높인다. 이러한 안정적인 임대 구조는 투자자들에게 매력적인 요소로 작용할 것이다.
신축급 희소성
신축급 오피스 빌딩은 시장에서 희소성이 높은 자산이다. 특히 대구와 같은 대도시에서는 이러한 대형 신축 건물이 매우 드물다. 이는 투자자의 장기적 자산 가치를 보장하는 안전한 투자처가 될 것임을 보장한다.
건물 세부 정보
층별 상가 현황
1층은 수제버거, 커피숍, 공실 1호실로 구성되어 있고, 나머지 7개층에는 다양한 업종의 회사가 입주해 있다. 각 층은 특정 산업군에 최적화된 환경을 제공하며, 이를 통해 임차인의 비즈니스 성장을 지원한다.
대지 및 연면적
이 건물은 대지면적 435.3㎡, 연면적 2508.03㎡로 설계되었으며, 대규모의 건물에는 다양한 용도로 활용될 수 있는 충분한 공간이 마련되어 있다.
금융 및 매매 조건
매매가 및 융자 조건
매매가는 69억 원으로 책정되어 있으며, 융자 가능 금액은 59억 원이다. 보증금은 2억2천만 원으로 안정적인 금융 계획을 설정할 수 있다. 이는 투자자가 구매와 운영을 위한 자금을 효율적으로 관리할 수 있도록 한다.
수익 예상 및 월세 정보
총 월세 수익은 3000만 원으로 예상되며, 이는 투자자의 안정적인 현금 흐름을 보장한다. 이자 공제를 고려하지 않은 수익으로, 추가 절세 효과를 적용할 경우 수익률이 더 증가할 가능성이 있다.
투자 가치 분석
공실 리스크 분석
임대 상태가 거의 완료된 상태에서 공실 위험은 매우 낮다. 시장 내 수요가 강하기 때문에 임대 기간 만료 시에도 새로운 임차인을 찾는 데 큰 어려움이 없을 것으로 판단된다.
미래 가치 및 수익성
대구의 경제 발전과 기업 이동 증가에 따라 이 건물의 미래 가치는 더욱 상승할 가능성이 높다. 지속적인 임대수익 및 지역 내 개발 계획에 따른 부동산 가치 상승이 기대된다.
부동산 관리
관리비 및 기타 비용
관리비는 실사용에 따라 부과되며, 이는 임차인과 투자자가 투명한 재무 관리가 가능하도록 한다. 추가적인 유지보수 비용은 협의에 따라 나뉘게 된다.
공인 중개사 정보
이 건물의 거래는 시크릿공인중개사사무소의 서재용 공인중개사를 통해 진행된다. 전문적인 중개 서비스와 신뢰할 수 있는 컨설팅을 제공하고 있다.
위치 및 환경 분석
대구 동구 신천동 지역 분석
대구 동구 신천동은 꾸준한 경제 성장과 인프라 개발로 주목받는 지역이다. 주요 상업 중심지가 인접해 있어 높은 접근성과 편의성을 제공한다.
주변 인프라 및 접근성
주변에는 다양한 상점과 오피스, 교통망이 잘 발달되어 있어 높은 접근성을 보장한다. 이는 입주 기업의 비즈니스 운영에 큰 이점을 제공한다.
투자자 추천 대상
노후 건물 이전 고려
노후한 건물에서 현대적이고 효율적인 공간으로 이전하고자 하는 기업들에게 최적의 선택지로 추천된다. 이는 비즈니스 환경 개선과 함께 기업 이미지 제고를 도모할 수 있다.
고급 사옥을 원하는 투자자
고급스러운 환경을 제공하는 빌딩을 찾고 있는 투자자에게 적합하다. 최상급 시설과 인프라가 갖추어져 있어 럭셔리한 사옥으로의 전환이 가능하다.
결론
대구 상가 매매의 현명한 선택지
대구의 신축 오피스 빌딩은 안정된 수익과 함께 미래 가치를 약속하는 현명한 투자 선택지이다. 공실 리스크가 적고 임대 완료 상태인 매물로 투자자의 이익을 극대화할 가능성이 높다.
미래 가치 창출의 기회
이 건물은 대구라는 지역적 이점을 활용하여 지속적으로 가치가 상승할 가능성이 크다. 투자자는 시장의 흐름에 맞춘 현명한 선택을 통해 장기적인 부동산 가치 상승을 기대할 수 있다.