경산 옥산지구 먹자지구 사거리 코너상가 매매

경산시 옥산지구에 위치한 먹자지구 사거리 코너상가는 뛰어난 입지를 자랑하며, 5층 규모의 통상가가 매매로 나와 주목받고 있다. 이 상가는 대형 공영주차장과 인접해 있어 접근성이 우수하며, 공실 없는 임대 상황과 견고한 상권 기반을 확보한 것이 특징이다. 영상에서 매물의 세부 사항을 확인하고 싶으면 서재용 공인중개사에게 연락하면 된다.

1997년 사용 승인을 받은 이 건물은 대지 면적 440.5㎡, 연 면적 1358.8㎡로 구성되어 있으며, 건축물 용도는 근린생활시설이다. 총 7가구로 이루어진 상가는 장기 임대 계약이 대부분을 차지하며, 매매가는 35억 원이다. 중개업체 유무 또는 계약 세부 사항은 시크릿공인중개사사무소와 서재용 중개사에게 문의하는 것이 가능하다.

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경산 옥산지구 먹자지구 사거리 코너상가의 개요

경산 옥산지구에 위치한 먹자지구 사거리 코너상가는 뛰어난 위치와 접근성으로 주목받고 있습니다.

위치 및 접근성

경산시 옥산지구에 위치한 이 상가는 먹자골목의 초입에 자리잡고 있습니다. 남쪽 10미터, 동쪽 12미터의 코너에 자리하여 시각적으로도 눈에 띕니다. 특히 이 상가는 대형 공영주차장과 인접해 있어, 자동차를 이용한 방문객들의 접근성이 매우 뛰어납니다. 이와 같은 위치적 장점은 상점의 유동 인구를 증가시키는 요인이 됩니다.

부지 및 건물 면적

이 코너 상가는 440.5제곱미터의 대지 위에 건축되었으며, 건물의 연면적은 1358.8제곱미터입니다. 이러한 넓이는 다양한 상업적 용도로 활용하기에 충분하며, 각종 사업체가 자리잡기에 적합한 공간을 제공합니다.

주차 시설

건물 앞에는 대형 공영주차장이 있어 주차가 용이합니다. 주차 공간은 고객 유치에 중요한 요소로 작용하며, 쇼핑 편의를 강화하여 방문객의 만족도를 높입니다.

건물 구조 및 용도

이 건물은 다양한 층별 구성과 용도로 설계되어 다방면으로 활용될 수 있습니다.

층별 구성

5층으로 구성된 이 상가는 각 층마다 다양한 상업 활동을 위한 공간을 제공합니다. 1층에는 2개의 상가가 위치하고 있으며, 2층부터 5층까지 차례로 1개의 상가가 위치해 있습니다. 이들은 모두 임대되어 있어 안정적인 수익을 창출하고 있습니다.

사용 승인 날짜

이 건물은 1997년 4월 1일에 사용 승인을 받았습니다. 이는 건물의 건축 및 운영이 안정적이며 법적 기준을 준수하고 있음을 보여줍니다.

건축물 용도

건물의 용도는 제1종 및 제2종 근린생활시설로 지정되어 있으며, 다양한 비즈니스 활동을 수용할 수 있는 유연성을 제공합니다. 이를 통해 건물은 다목적 상업 시설로 활용할 수 있어 다양한 임대자에게 매력적인 선택지가 됩니다.

경산 옥산지구 상권 분석

옥산지구의 상권은 독특한 위치적 장점과 안정성을 바탕으로 발전하고 있습니다.

상권의 특성

경산 옥산지구의 상권은 유동 인구가 많은 먹자골목에 위치하고 있습니다. 코너에 위치한 건물은 자연스럽게 주목을 받으며, 인근 대학과 주택가로부터 많은 고객을 끌어들이고 있습니다. 이러한 상권의 특성은 상가 운영에 유리하게 작용합니다.

임대 현황 및 안정성

상가의 임대는 매우 안정적입니다. 공실이 없어 모든 공간이 매달 수익을 창출하고 있으며, 대부분 장기계약으로 체결되어 안정된 수익 구조를 보장합니다. 이는 예측 가능한 수익을 원하는 투자자에게 긍정적인 요소입니다.

인근 상업 시설

인근에는 다양한 상업 시설이 위치해 있습니다. 레스토랑, 카페, 소매점 등이 밀집해 있어 지역 주민뿐만 아니라 외부 방문객의 발길도 많이 이어집니다. 이는 상권의 활기를 불어넣는 원동력으로 작용합니다.

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매매 내역 및 재정 정보

코너 상가의 매매 내역 및 재정 정보는 신중한 투자 결정을 내리는 데 있어 중요한 데이터를 제공합니다.

매매가 및 융자 정보

상가의 예상 매매가는 35억 원이며, 이중 6억 원은 융자로 조달할 수 있습니다. 이러한 매매 구조는 투자자에게 자금 조달의 유연성을 제공합니다.

보증금 및 인수가

보증금은 총 1억 6천만 원이며, 인수가는 27억 4천만 원입니다. 이는 초기 투자 비용을 예측하고 계획을 세우는 데에 필수적입니다.

월세 및 월수입

상가는 매달 900만 원의 월세 수익을 창출하고 있으며, 월 이자는 275만 원이므로 순수입은 월 625만 원으로 계산됩니다. 이 같은 수익 구조는 부동산 투자에 있어 매력적인 요소로 작용합니다.

부동산 가치 및 투자 매력

옥산지구 상가의 가치는 미래 잠재력과 수익률에 중점을 두고 분석됩니다.

미래 가치 평가

이 상가는 뛰어난 위치와 안정적인 임대 수익을 기반으로 미래 가치가 높게 평가됩니다. 경산 지역의 경제적 성장과 인구 증가 또한 부동산 가치를 상승시키는 요인으로 작용할 것입니다.

투자 수익 분석

상가의 월순수입 625만 원은 투자자에게 안정적인 현금 흐름을 제공합니다. 이는 초기 투자 비용을 회수하는 데 걸리는 시간을 감소시키며 투자 수익률을 향상시킵니다.

위험 요소

부동산 투자는 일정한 위험을 동반하지만, 이 상가는 안정적인 임대현황과 지역 내 인프라 발전이 위험성을 줄여줍니다. 시장 변화와 같은 외부 요소는 지속적인 모니터링이 필요합니다.

부동산 관련 법적 사항

법적 문서의 명확성은 부동산 거래의 안전성을 보장합니다.

등기부 등본 현황

등기부 등본 상에 특별한 이상 사항이 없습니다. 이는 건물이 법적 권리를 명확히 하고 있음을 보여줍니다.

위반 건축물 현황

위반 건축물으로 인한 특이 사항이 없습니다. 이는 건물이 현행 건축법을 준수하고 있음을 확인시킵니다.

기타 특이사항

기타 추가적으로 주목할 법적 이슈는 보고된 바가 없습니다. 이는 매매 거래를 진행하는 데 있어 법적 안정성을 제공합니다.

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지역 환경 및 인프라

이 코너 상가는 우수한 지역 환경과 인프라를 가지고 있어 주목받고 있습니다.

교통 시설

옥산지구는 다양한 대중교통 수단이 잘 발달되어 있으며, 도로망 또한 최적화되어 있어 접근성이 우수합니다. 이는 상권의 활성화에 긍정적으로 작용합니다.

주거 환경

상가 주변은 쾌적한 주거 환경을 제공하며, 다양한 생활 편의시설이 근처에 위치하고 있습니다. 이는 고객뿐만 아니라 상인들에게도 만족스러운 환경을 제공합니다.

교육 및 문화 시설

근처에는 교육 기관과 문화 시설이 잘 자리잡고 있어, 지역 주민들의 삶의 질을 높이는 데 기여하고 있습니다. 이는 가족 단위 방문객 유치를 용이하게 합니다.

매물의 주요 특징 및 장점

이 상가는 다음과 같은 여러 특징이 투자자들의 관심을 끌고 있습니다.

코너 위치 장점

코너에 위치한 이 상가는 자연스럽게 주목을 받으며, 이는 경영 효율성을 높이는 데 기여합니다. 시각적으로 눈에 잘 띄어 유동 인구의 발길을 끌어당깁니다.

넓은 사거리에 위치

크고 넓은 사거리에 위치한 상가는 다양한 교통 흐름을 활용할 수 있습니다. 이는 상가의 고객 유입 가능성을 높입니다.

대형 공영주차장 인접

대형 공영주차장과의 인접성은 고객 편의를 제공하며, 이는 고객 만족도로 직결됩니다. 주차 문제를 해결함으로써 고객의 재방문 가능성을 높입니다.

관심 있는 투자자에게 추천 이유

다음은 이 상가를 투자자로서 고려해야 할 이유에 대해 설명합니다.

예상 수익률

안정된 월세 수익과 예상되는 부동산 가치 상승은 강력한 수익률을 예측하게 합니다. 이는 투자 금액의 수익 회수에 도움이 됩니다.

장기적인 안정성

장기계약을 통해 안정적인 임대 수익을 확보하고 있어, 장기적 관점에서 매우 안정적인 투자처로 가치가 있습니다.

다양한 임대 옵션

다목적 용도로 설계된 이 건물은 다양한 비즈니스 모델을 수용할 수 있으며, 이는 임대 시장에서의 높은 수요를 충족시킵니다.

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결론

경산 옥산지구 코너 상가는 전략적인 위치와 안정적인 임대 구조를 통해 부동산 시장에서 높은 위치를 차지하고 있습니다.

부동산 매매 시장에서의 위치

이 상가는 우수한 입지와 높은 임대 수익을 통해 부동산 매매 시장에서 유리한 위치에 자리하고 있습니다.

향후 전망 및 추천 의견

경산 지역의 경제 성장과 인구 증가를 감안할 때, 이 코너 상가는 향후 잠재력이 뛰어납니다. 안정적인 수익과 미래 가치 상승을 기대할 수 있는 이 상가는 부동산 투자로서 매우 적합한 선택입니다. 투자자들은 장기적 안목으로 이 상가에 관심을 가질 것을 권장합니다.

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