청주시 서원구 모충동 사거리에 위치한 코너 상가건물은 투자자에게 안정적인 수익을 제공합니다. 이 상가건물은 아파트 후문에 바로 인접해 있으며, 시간에 구애받지 않고 지속적인 수익 창출이 가능한 장소입니다. 총 2층으로 이루어진 이 건물에는 1층에 편의점과 코인워시방, 2층에는 애견호텔이 운영되고 있습니다. 실투자금 5억 2000만 원으로 월 수익 700만 원을 기대할 수 있어, 매우 매력적인 투자 기회를 제공합니다.
해당 상가건물의 대지면적은 419㎡, 연면적은 477.65㎡로, 제1종 근린생활시설로 분류되어 있습니다. 매매가는 17억 5000만 원이며, 융자금은 11억으로 변동금리 약 5.1%가 적용됩니다. 주출입구 기준 남동향에 위치하며, 총 3대의 주차 공간이 제공됩니다. 관리비는 사용량에 따라 별도 부과되며, 매매는 즉시 가능해 빠른 투자 실행을 지원합니다.
청주 모충동 사거리 코너 상가건물 개요
상가 위치 및 주변 환경 소개
청주시 서원구 모충동에 위치한 상가건물은 지역에서 중요한 위치를 차지하고 있는 사거리 코너에 자리 잡고 있다. 이 상가는 특히 아파트 후문 바로 앞에 위치해 있어 높은 유동인구를 자랑한다. 이 지역은 도시 중심부와의 접근성이 우수하며, 다양한 상업 시설이 밀집해 있어 상업 활동이 활발하다. 이로 인해 상가 건물의 가치는 시간이 지나도 안정적이다. 주변에는 주택가가 밀집해 있어 지역 주민들의 일상적인 소비가 지속적으로 이루어질 가능성이 크다.
대지 및 연면적 정보
상가가 위치한 대지의 면적은 419㎡(약 126.7평)이며 연면적으로는 477.65㎡(약 144.5평)이다. 이 건물은 제1종근린생활시설로 분류되어 있어 상업적 활용이 용이하다. 2층 구조로 전체적으로 심플하면서도 효율적인 공간 배치가 돋보인다.
상가 인프라 및 구조
1층 구조 및 용도
1층에는 편의점과 코인워시방이 자리하고 있다. 이러한 조합은 소비자들에게 필수적인 서비스와 편의성을 동시에 제공하여 지속적인 고객 유입이 가능하다. 편의점은 다양한 상품 구비와 함께 지역 주민들의 일상 생활에 대한 즉각적인 필요를 충족시키고 있다. 코인워시방은 세탁과 관련된 편의를 제공하며, 특히 주변 아파트 단지와의 시너지 효과로 안정적인 수익 창출이 기대된다.
2층 구조 및 용도
2층은 애견호텔(애견유치원)으로 사용되고 있어 애견인들의 꾸준한 방문을 유도하고 있다. 이 공간은 애견인의 요구에 맞춰 설계되어 있으며, 고품격 서비스와 안전 관리 시스템을 갖추고 있다. 반려동물을 가족처럼 여기는 현대인들에게 최적의 서비스를 제공하며, 이는 오랜 시간에 걸쳐 안정적인 수익을 창출할 수 있는 요소로 작용한다.
공용시설 및 화장실 정보
건물 내에는 각 층별로 편리하게 이용할 수 있는 화장실 2개가 위치해 있다. 공용시설은 효율적으로 관리되어, 상가 내 이용자들의 편의성을 극대화하고 있으며, 세심한 유지보수가 진행되고 있다.
상가 건물의 매력 및 투자 포인트
안정적인 수익 창출 가능성
이 상가건물의 가장 큰 매력 중 하나는 시간의 흐름과 상관없이 안정적인 수익을 창출할 수 있다는 점이다. 입지가 우수하여 소비자의 높은 유입이 예상되며, 이미 들어온 테넌트들과의 오랜 계약 관계는 꾸준한 월수익을 보장한다. 월수익 700만원이라는 높은 수익률은 이 건물의 매력을 더욱 돋보이게 한다.
주요 입지 장점
사거리 코너에 위치해 있어 접근성이 뛰어나며, 특히 아파트와 인접해 있어 다양한 고객층을 흡수할 수 있다. 이와 같은 입지적 장점은 직접적인 수익 증가로 이어져 투자자들에게 큰 매력을 안겨 준다.
매매 정보
매매 가격 및 관련 조건
이 상가의 매매가는 17억 5000만원이며, 투자 조건이 아주 유리하다. 초기 투자 금액이 크지 않음에도 불구하고 높은 수익률이 예상된다. 이러한 경제적 이점은 장기적 관점에서 투자 가치가 뛰어남을 증명한다.
융자 및 대출 관련 정보
융자는 11억원까지 가능하며, 이자율은 약 5.1%의 변동금리로 제공된다. 합리적인 융자 조건을 통해 상당한 재무상의 유연성을 확보할 수 있다.
보증금 및 월수익 세부사항
현재 보증금은 1억 3000만원이며, 월수익은 700만원에 달한다. 이는 실투자금 5억 2000만원이라는 점을 고려할 때 매우 합리적인 수준의 투자수익률로, 금융적 계획을 세우는 데 있어 매우 긍정적으로 작용할 것이다.
주차 공간 및 관리비
주차 대수 및 시설
주차는 총 3대가 가능하며, 주차 시설은 편리하게 유지 관리되고 있어 방문자들이 불편 없이 이용할 수 있다. 이러한 주차 공간의 제공은 고객의 편리성을 확보하고 사업장 운영에 긍정적인 영향을 미친다.
관리비 구조 및 항목
관리비는 가스 요금 및 전기 요금에 따라 별도로 부과된다. 상가 운영에 필요한 관리비 항목들이 명확하게 규정되어 있어, 투자자는 계획적인 관리와 운영이 가능해진다.
입주 및 사용 가능 시기
즉시 입주 가능 여부
현재 즉시 입주가 가능하며, 이는 즉각적인 수익 창출을 원하는 투자자들에게 이상적인 조건이다. 빠른 입주 절차는 효율적인 상업 활동의 시작을 가능하게 한다.
현 입주자 및 계약 사항
현재 편의점, 코인워시방, 애견호텔 등이 이곳에 입주해 있으며, 장기적인 계약 관계를 유지하고 있다. 이러한 안정된 계약 체제는 지속적인 수익성을 보장하는 데 기여한다.
주요 부동산 정보 제공자
대표 공인중개사 정보
이 건물의 매매는 S.M공인중개사사무소를 통해 이루어지며, 이 사무소는 청주시 상당구 중고개로 125번길 32-2, 101호에 위치해 있다. 대표 공인중개사는 김찬삼이며, 업계에서 신뢰받는 전문가로 평가받고 있다.
소속 공인중개사 정보
소속 공인중개사 이다정은 고객 관리와 철저한 중개업무로 잘 알려져 있으며, 관련 문의는 010-4849-2595로 연락하여 상세한 상담을 받을 수 있다.
상가 건물의 경제적 측면 분석
실제 투자금 및 수익률 분석
실투자금 5억 2000만원 투자 시 월수익 700만원을 기대할 수 있는 경제적 구조를 갖추고 있다. 이러한 분석은 투자자에게 이 건물이 제공하는 진정한 가치를 인식하게 한다.
장기 보유 시 전망
장기 보유 시 지역의 발전 가능성과 상가의 입지 장점을 고려할 때, 지속적인 가치 상승이 예상된다. 따라서 이 상가는 미래의 투자 가치가 높아 장기적으로 유리한 경제적 효과를 제공할 것이다.
소재지 및 접근성
지리적 위치 설명
이 상가는 청주시 서원구 모충동에 위치하며, 도심 내 주요 도로와 가까워 탁월한 접근성을 자랑한다. 이러한 지리적 강점은 투자의 가치를 상승시키는 요소로 작용한다.
교통 편의성 및 접근 방법
교통이 편리하여 고객들이 쉽게 접근할 수 있으며, 이는 상가의 고객 유입을 긍정적으로 이끄는 요인이다. 다양한 교통수단의 접근이 용이하여 상가의 매력도를 높인다.
결론
투자 가치 및 향후 전망
청주 모충동 사거리 코너의 상가건물은 안정적인 수익과 뛰어난 투자 가치를 제공하며, 미래의 발전 가능성이 매우 크다. 아파트 밀집 지역에 위치해 있는 만큼, 장기적인 수익성이 보장되어 투자에 대한 만족도가 높을 것이다.
구체적인 문의 및 상담 방법
투자에 대한 더 자세한 정보는 S.M공인중개사사무소에 문의하면 되며, 전화 상담을 통해 신뢰 있는 정보를 얻을 수 있다. 김찬삼 대표 공인중개사와 이다정 소속 공인중개사는 투자자들에게 최적의 부동산 솔루션을 제공할 준비가 되어 있다.