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수원시 권선구 곡반정동에 위치한 올근생상가 건물은 중개 대상물로서 안정적인 투자 기회를 제공합니다. 해당 건물은 총 5층 규모로, 모든 층이 이미 임대 완료 상태입니다. 최근 지역 상권의 확대로 인해 건물의 자산 가치 또한 상승할 가능성이 큽니다.
이 매물은 북향으로, 주차 공간은 총 5대를 보유하고 있으며, 위치 또한 주요 교통 도로변에 있어 접근성이 뛰어납니다. 매매가는 20억 원으로 설정되어 있으며, 관리비는 실비로 청구됩니다. 전문적인 중개 서비스는 수원시 장안구에 위치한 프로공인중개사사무소에서 제공하고 있습니다.
곡반정동 상가건물 소개
건물 위치 및 특징
수원시 권선구 곡반정동에 위치한 이 상가건물은 교통의 요지에 자리 잡고 있으며, 메인 도로변에 위치하여 가시성과 접근성이 뛰어나다. 북향의 방향을 가지고 있어 이 지역의 풍부한 일조량을 최대한 활용할 수 있도록 설계되었다. 이 건물은 최근 급격히 발전 중인 곡반정동의 상업 중심부에 위치해 있는 만큼, 상권 확장이 지속적으로 이루어지고 있는 지역의 특성을 잘 반영한다.
매물의 기본 정보
이 건물의 대지면적은 248.4㎡이고, 연면적은 721.95㎡로 설계 및 건축되었다. 2009년 2월 19일에 사용 승인을 받은 이 건물은 총 5층으로 구성이 되어 있으며, 거래 형태는 매매로 이루어진다. 현재 공실이 없이 모든 공간의 임대가 완료된 상태로 안정적인 수익을 기대할 수 있다. 매매가는 20억 원으로, 관리비는 실비로 정산된다.
위치적 장점
교통 접근성
곡반정동의 올근생상가 건물은 접근성이 매우 우수하다. 주요 도로와 인접해 있으며, 대중교통망 또한 잘 갖춰져 있어 차량을 이용하지 않고도 접근이 가능하다. 이러한 교통의 장점은 상업 활동을 더욱 활발하게 만들고, 방문 고객과 임차인 모두에게 편리함을 제공한다.
주변 상권 및 인프라
인근에는 다양한 상업 및 생활 편의시설이 밀집해 있다. 대형 마트, 음식점, 카페 등 일상생활에 필요한 모든 인프라가 조화를 이루며 빠르게 성장 중인 지역이다. 또한, 곡반정동은 새로운 개발 계획이 지속적으로 이루어지고 있어 향후 발전 가능성도 크다.
건물의 물리적 특징
대지면적 및 연면적
이 상가건물의 대지면적은 248.4㎡, 연면적은 721.95㎡로, 건물의 공간 활용을 극대화할 수 있는 설계가 돋보인다. 방수와 욕실에 관한 정보는 명시되어 있지 않으나, 상업적인 용도로는 충분한 공간을 제공한다.
건축 연도 및 구조
2009년에 완공된 이 건물은 튼튼하고 현대적인 구조로 설계되었다. 최근의 건축 트렌드를 반영하여 내/외부 모두 높은 사용성과 심미적 가치를 제공하며, 지속적인 관리로 인해 매우 양호한 상태를 유지하고 있다.
임대 상태 및 수익률
현재 임대 현황
현재 이 건물은 모든 층이 완전 임대된 상태로 공실이 전혀 없다. 이는 이 건물이 위치한 곡반정동이 얼마나 활발한 상권을 이루고 있는지를 보여주며, 현재와 미래를 대비한 안정적인 수익원을 제공한다.
수익률 분석
이 건물의 매매가는 20억 원이고, 실질적인 임대 수익률은 지역 내 유사 물건 대비 경쟁력이 높다. 안정적인 임대 상태와 매력적인 위치로 인해 지속적으로 높은 수익률을 기대할 수 있다. 또한, 지역 상권의 성장과 함께 건물의 가치 상승도 예상된다.
주차 및 기타 편의시설
주차 가능 대수
주차는 총 5대의 차량이 가능하도록 설계되어 있으며, 이는 인근 지역의 주차 문제를 고려할 때 매우 유리한 조건이라 할 수 있다. 이러한 주차 편의성은 임차인과 방문객에게 있어 중요한 요소로 작용한다.
편의시설 현황
건물 내부 및 주변에는 다양한 편의시설이 갖춰져 있으며, 이를 통해 임차인의 업무 효율성과 방문객의 편의성을 극대화할 수 있다. 이러한 편의시설은 건물의 부가 가치를 높여준다.
부동산 시장 동향
곡반정동 지역의 부동산 시장
곡반정동은 부동산 시장에서 상승세를 그리고 있는 지역 중 하나이다. 지속적인 인프라 확장과 상권 확대 계획이 활발히 진행됨에 따라 부동산 수요가 증가하고 있으며, 이에 따라 건물의 시장 가치도 덩달아 상승하고 있다.
유사 매물과의 비교
이 건물은 유사한 매물들과 비교하여 매매가가 합리적으로 책정되어 있으며, 완전 임대 상태라는 점에서 높은 경쟁력을 가지고 있다. 곡반정동의 특수한 상권적 장점과 함께, 이 건물은 잠재적인 구매자들에게 매력적인 투자처로 평가받고 있다.
거래 조건 및 비용
매매 가격
이 상가건물의 매매가는 20억 원이다. 이는 곡반정동의 부동산 시장 내에서 상가건물로서 적절한 가격대에 위치해 있으며, 지역 발전과 더불어 매력적인 투자로 평가받고 있다.
관리비 및 추가 비용
해당 건물의 관리비는 실비 형태로 모든 비용이 정산된다. 이는 임차인에게 불필요한 부담을 주지 않으며, 건물 관리에 있어 효율적인 운영을 가능하게 한다.
향후 가치 상승 가능성
개발 계획 및 지역 성장 가능성
곡반정동은 다수의 개발 계획이 진행 중인 지역으로, 지속적인 발전 가능성을 보여준다. 새로운 인프라 구축 및 교통망 확장 계획은 이 지역의 부동산 가치 상승에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 기대된다.
부동산 가치 전망
현재의 부동산 가치가 이미 높은 평가를 받고 있는 곡반정동은 향후 개발 계획과 함께 더욱 큰 가치 상승이 예상된다. 이에 따라 이 상가건물의 향후 시세 차익 또한 큰 폭의 성장이 가능할 것으로 보인다.
중개사무소 정보
중개사무소 명칭 및 연락처
이 매물의 중개는 ‘프로공인중개사사무소’에서 담당하고 있으며, 수원시 장안구 금당로90번길 38 102호에 위치하고 있다. 전화 문의는 031.8019.8254로 가능하며, 담당자는 변 욱이다.
중개사무소의 신뢰성
프로공인중개사사무소는 수년간의 경험과 전문성을 바탕으로, 고객의 신뢰를 얻은 중개회사이다. 투명한 거래 과정과 신뢰성 있는 정보 제공을 통해 고객의 만족을 극대화하고 있으며, 이는 이 건물의 매매에 있어서도 큰 장점으로 작용한다.
결론
투자 가치 종합 평가
곡반정동의 이 상가건물은 안정적인 임대 수익과 향후 가치 상승 가능성을 가진 매력적인 투자처이다. 지역적 장점, 뛰어난 위치, 우수한 건물 상태 등 다양한 요소들이 종합되어 투자 가치가 높다.
최종 권장 사항
부동산 시장의 상승세와 지역 개발 가능성 등을 고려할 때, 곡반정동의 이 상가건물은 즉각적인 투자 결정을 고려할 만큼 긍정적인 요소가 충족된다. 잠재 투자자는 이 매물을 통해 안정적인 수익과 자산 가치를 제고할 수 있는 기회를 잡을 수 있을 것이다.