안녕하세요 몽그릿입니다 :) 날씨가 따뜻해지면서 미세먼지가 심해지고 있는데 다들 임장 하실 때 목관리 잘하셨으면 좋겠습니다. 이번 학기동안 전수조사를 하면서 제가 깨달은 부분에 대해 글로 남기고 동료들에게 도움이 되었으면 하는 바램으로 작성해보겠습니다. 네 멘토님 저두요❤️❤️ 사랑하는 제주바다 멘토님과 함께 할 시간이 얼마 남지않았습니다....(흑흑) 멘토님에게 배우고 행동한 것 중 가장 의미 있었던게 무엇이였을까? 어떤걸 동료들에게 나누면 좋을까 고민한 내용이 전수조사였습니다. 어학사전에는 전수조사를 '하나하나 전부 조사'하는 방법이라고 정의하고 있습니다. 투자하려고 과거에 했던 전수조사도 사실, 전수조사가 아니라 투자에 들어올만한 단지들로만 했었습니다. 지방의 경우 소형, 대형평형 제외하고, 연식과 세대수 상관없이, 수도권의 경우는 대형평형 제외하고, 연식과 세대수 상관없이, 다 봤으면 좋겠다고 멘토님께서 얘기해주셨습니다. 정말 지방 구축.... 수도권 소형까지요..? 너무 많은데요..?? 정말이렇게까지 해야하나요....? 네... 저의 솔직한 속마음이였습니다.. 아마 저희 와니즈도 다 비슷한 마음이지 않았을까 싶어요...ㅎㅎㅎ 처음에는 우여곡절이 있었지만 지금은 하루에 1개구 전수조사를 하려고 하고 있습니다. 제가 한 이유는, 정말 투자를 잘하고 싶었고, 다른분들에게도 도움이 될 만큼 실력이 성장하고 싶었기 때문입니다. 전수조사를 하면서 느낀 부분들을 정리해보겠습니다. 1. 땅의 가치를 확인 할 수 있다 지방에서도 구축의 단지까지 트레킹하면서 느낀점은 땅의 가치를 알 수 있었습니다. 열반기초반에서 배운 아파트 가격경우 '아파트 가격 = 토지가격 + 건물가격' 인데 구축은 땅의 가격만 남아있기 때문입니다. 하나의 예시로 울산 북구의 천곡동의 쌍용아진4차와 화봉동의 벽산늘푸른 단지입니다. 84가격이 대략 1억정도 차이 나는 것을 알 수 있는데, 땅의 위치에 따라 가격이 다른 것을 보며 어느 땅의 가치가 더 좋구나라는 것을 알 수 있습니다. 물론, 용적률이나 재개발 및 리모델링 부분이 가격에 영향을 있을 수는 있겠으나 더 많은 단지들을 보면, 1억미만으로 수렴, 1억대, 2억대 이렇게 러프하게 가격이 묶이며 땅의 가치를 확인 할 수 있었습니다. 2. 생활권 내 단지들의 선호도를 면밀히 파악 할 수 있다. 임장을 하고, 임보작성을 하고 비슷하다고 판단했던 단지들의 선호도 구분을 할 수 있었습니다. 시세를 조사를 하면 매매가격 뿐만아니라 전세가격도 함께 보게 되는데 어떤 단지들의 같은 가격일 때 거래가 먼저되고, 가격이 먼저 올라가는지 알 수 있습니다. 실제로 울산동구의 전하 푸르지오 보다는 e편한과 아이파크가 거래량과 전세가격이 좀 더 높게 거래가 되는 것을 확인 할 수 있습니다. 이처럼 내가 단지 선호도를 알고 있는 것에 대한 부분은 확신을, 애매했던 부분들에 대해서는 선호도 파악을 할 수 있습니다. 3. 결국, 전수조사는 '투자'를 위한 과정 결국 한 달 동안 열심히 임장가고, 임장보고서를 작성하더라도, 지역에 대해서 100%는 이해 할 수 없는 것 같습니다. 그래서 이렇게 전수조사를 하면서 내가 놓쳤던 땅의 가치를 알게되고, 단지선호도를 더 뾰족하게 알 수 있습니다. 난 A단지가 더 좋다 생각했는데, 전세가격이 B단지가 더 올라 간다면 전임을 통해서 선호도를 한번 더 파악을 하면서 단지 선호도에 대해 더 명확하게 알 수 있다고 생각합니다. 지역 하나하나 이렇게 선명하게 만드는 이유는 결국 투자를 하기 위해서라고 생각합니다. 이렇게 명확한 단지선호도를 파악해야 작게는 다른생활권 단지끼리 더 넓게는 다른 지역의 단지들과 비교 평가가 조금 더 수월해질 거라 생각합니다. 그리고 선호도 비슷한 단지들 후보들이 많아 지다보니 투자대상의 단지의 대안이 많아집니다. 저는 1호기 투자를 할 때는 단지 하나만 보고 대안을 찾지 못했습니다. 전수조사를 하면서 여러 대안들을 두고 여유있게 투자를 진행 할 수 있을 거라 생각합니다. 저도 아직 많이 부족하고 배울게 많지만 이번에 전수조사를 하면서 느낀점을 글로 적었는데 많이 부족하지만 긴글 읽어주셔서 감사합니다 :) <이 글은 꼭 보세요! 월부 BEST 글> 현금 2-3억 있다면 여기로 가세요. 제 2의 마포가 될 겁니다. (+인기 아파트 가격 정리본 제공⭐️) ▼아파트 리스트 바로 공개▼ https://link.weolbu.com/4hb0H5k ------------------------ 월급쟁이부자들은 월급쟁이들의 내집마련과 행복한 노후를 돕습니다. 원하는 목표 꼭 이룰 수 있도록 월부가 함께 하겠습니다.
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