안녕하세요~ 오랜만에 경험담을 남기네요 젊은 부자를 꿈꾸는 던라이트 입니다! 얼마 전 낙찰받은 전남 여수시의 구축 아파트 입니다 앞동인 101동은 1억, 뒷동인 102동은 8000 초중반에 거래되고 있습니다 경매물건은 뒷동으로 층수가 높아 앞동너머 약간의 바다뷰가 보였지만 매매가는 9천만원이 채 안되어 보였습니다 그런 아파트를 9700만원에 낙찰받았죠 법원을 나오는데 한 사람이 왜 이렇게 비싸게 낙찰받았냐고 묻습니다 또 한 사람은 젊은 사람이 경매하는게 신기한듯 이것저것 물어보길래 이 물건의 비밀과 행크에 대해 알려주었습니다 경매 공부를 시작하고 처음 입찰해보는 분이라 하여 마음이 움직였거든요. 최대한 많이 알려드리고 도움 주었습니다 (이 분과는 간간히 연락하고 있습니다) 겉으로 보기엔 고가 낙찰인듯한 이 물건, 많이들 알고 계시겠지만 NPL 물건 입니다 법원가기 전에 이미 낙찰이 확정된 물건이었죠 이 물건 자체로 큰 수익이 나는 물건은 은 아니지만 1. 사업자 없이 개인 명의로 할 수 있다는 점 (겸업금지 직장) 2. 양도차손 합산을 통해 올해 안에 매매사업자 없이 단타가 하나 더 가능해 진다는 점 (양도차손 합산) 3. 소액으로 NPL물건을 처리하는 경험을 해볼 수 있다는 점에 매입하게 되었습니다 점유자와 협상하느라 애먹었던 이전 명도와는 달리 이번 집은 공실이었습니다 (수도 차단) 명도할 대상이 없어버리니 오히려 더 난감하더라구요.. 잔금일자를 빠르게 잡고 점이가와 인도명령을 준비하던 찰나 소유자의 배우자에게 전화가 옵니다. 부모님 집에 지내며 경매물건을 오가고 있고, 남편과는 이혼해 연락이 안 된답니다. 이사비에 대해 안내하고 점유자가 이사날짜를 잡고 다시 연락을 주기로 합니다. 미처 얘기하지 못한 부분은 점유자 유의사항을 작성해 PDF로 보내줍니다. 3일 후...! 점유자는 역시 믿을게 못되나 하는 생각을 하며 전화하려던 찰나 먼저 전화가 옵니다 점유자 : 이사했어요. 던라이트 : ...? 점유자 : 그런데 가구들은 그대로 있어요 에어컨, 김치냉장고, 세탁기, 다른 가구들 괜찮나요? 던라이트 : 낙찰자분에게 여쭤보고 말씀드리겠습니다. 여기서 1차 고민! 가구를 다 빼면 좋지만 그렇다면 이사차를 불러야하고 이에따라 관리비도 전액 정산해야하며 명도기간이 길어집니다. 저의 선택은....! 던라이트 : 가구는 낙찰자분(나)이 처리하시겠답니다~ 점유자 : 그런데 옷가지랑 헌책들도 좀 있는데요.. 던라이트 : 현장 봐서 얼마 안되면 제가 치울게요~ 점유자 : 양이 많아서.. 이사비에서 폐기물처리 비용 빼고 주시면 안될까요? 던라이트 : 금액 얼마 생각하세요? 점유자 : 20만원요.. 던라이트 : 일단 현장 봐서 낙찰자분에게 사진찍어 보내드리고 결정하는걸로 하죠 현장을 보고 2차 고민을 합니다.. 생활폐기물이 어마어마합니다. 그래도 스피드한 명도(낙찰받고 3주)를 위해 쿨하게 관리비와 폐기물 처리 비용 20만원 까고 이사비 보내줍니다. 모~든 폐기물은 비용 없이 처리했습니다 1. 일부(김치냉장고, 에어컨, 세탁기, 침대)는 팔아서 돈을 받거나 무료나눔도 하고, 2. 이불/의류는 돈을 받고 수거업체에서 가져가고, 3. 남은 폐기물 처리 20만원! 하지만 가전제품 중고 금액이 더 커요 자~ 여기서 <폐기물 처리 꿀팁> 1. 장롱 침대 화장대 책장 서랍장 당근에 무료나눔 올리면 다 가져간다 - 쓸만한 가전이나 물건은 팔아도 됨, 심지어 살짝 고장난 화장대도 고쳐서 가져가셨음 2. 헌옷, 신발, 이불(솜이불X), 고철, 모니터 등 은 헌옷업체에서 오히려 돈주고 방문수거해간다 (정리는 해줘야함) - 지역 업체 이용 (원래 헌책도 무상 수거해 가는데 여수는 안해준단다..) - 수거킹 같은 어플 이용 (여수는 안됐음, 수도권 광역시 이용) 3. 수거 안되는 폐기물은 싹 모아놓고 폐기물 처리 업체 부르면 된다 (견적 20만원) - 업체 견적 낼때 폐기물 싹 모아놓으면 정확한 견적 + 저렴해지기도 함 - 유리, 타일, 도자기 이런건 안될까봐 개인적으로 처리(헛고생)했는데 그럴 필요 없이 그냥 싹 모아서 업체 부를 것 4. 폐기물 양이 많으면 당근 알바 구해서 하면 빠름 - 청소업 하시는분 부르니 저보다 훨씬 빠르고 일도 잘하심, - 책이랑 의류/이불, 그 외 폐기물 분류해서 저랑 같이 모아놓는데 시급 1.5만원 x 3시간 드렸어요 아파트 뷰는 생각했던것 보다 좀 더 좋습니다 양도차손을 위해 인테리어는 하지 않고 싸게 매도할 계획입니다! 사실 인테리어 한다고 해도 어디서부터 어떻게 손대야할지도 모르겠어요~ 과연 잘 팔릴까요~? 다음에 또 소식 전할게요 :)
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